Как пристроить легкую конструкцию к производственному зданию при аренде земли без разрешения на строительство?

199₽ VIP

Фото мы не видим. Есть земельные участки делимые, есть - нет. То же самое касаемо здания (должно быть заключение о возможности раздела, выдела в натуре). Это должен сказать специалист (кадастровый инженер), либо судебный эксперт в суде, Ст.79 ГПК РФ.

Для здания специалист укажет что необходимо технически сделать, чтобы разделить его (обустройство отдельных выходов и так далее).

Обратитесь для начала к кадастровому инженеру. Затем - в администрацию

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Для начала Вам требуется получить согласие собственника ЗУ. После проводить кадастровые работы и пр.

Раздел земельного участка осуществляется на основании ст 11.4 ЗК РФ

В статье 35 ЗК РФ сказано: В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Раздел же здания находящегося в долевой собственности производится на основании стст 244-247 ГК РФ по соглашению между долевыми собственниками Здесь главное достичь соглашения о порядке раздела Остальные вопросы-это чисто технические вопросы

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 27.12.2019)

ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11.4. ЗК РФ

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:

1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;

2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

(п. 6 в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

(п. 7 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

А фото и не добавить, как выяснилось.

Дарья, Вы задаете вопрос, на который без изучения ситуации и документов, дать правильный ответ, в принципе, не возможно. Нужно знать, что за объект предполагается к строительству, какие документы на него имеются, какое разрешенное использование и категория принадлежащего Вам земельного участка и т.п.

Да, Вы это можете сделать

Доброго времени суток. Да, вы можете обратиться в отдел архитектуры администрации Вашего района для получения разрешения на такое строительство.

Конечно можете получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ Потому что нахождение земли в аренде не является препятствием для получения такого разрешения.

Строить можно, но нужно соблюдать строительные правила и нормы, также пожарные. В вашем случае нужно иметь ввиду, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: - от жилого дома - 3мот других построек - 1м

Могу ли я перевести землю в собственность, если на участке есть только фундамент дома.

ДА, можете перевести, подавайте заявление в администрацию.

УДАЧИ ВАМ

Выкупить ЗУ возможно будет после окончания строительства Вашего объекта. В любом случае придется обращаться в местную администрацию. Несколько лет назад была противоречивая практика оспаривания соответствующих отказов в выкупе при недострое в судебном порядке. К настоящему времени позиция судебных органов более-менее единообразна.

Это реконструкция, поскольку достраиваете к существующему зданию. Согласно ст. 51 ГрСК РФ нужно будет получать разрешение. Экспертиза может потребоваться. Исходя из проекта, который будет подготовлен.

Это строительство.

Поскольку прежний объект уже зарегистрирован на своём фундаменте.

Экспертиза в силу ст. 51 ГрСК РФ необходима - Вы не под ИЖС используете землю.

Здравствуйте! Вам необходимо получить разрешение на данную пристройку, необходимо заказывать обследование, а затем по этому заключению проводить строительство и регистрировать право на объект, поскольку вы собственник, то проблем возникнуть не должно. Ст.209 ГК РФ.

Смотря что вы понимаете под " к существующему зданию"

При строительстве - это будет отдельный объект, и получать нужно будет разрешение на строительство

При реконструкции - этот новый объект должен быть конструктивно связан с основным - общие несущие конструкции, единая инженерная система и прочее. Разрешение нужно получать тоже.

Экспертиза в обоих случаях необходима, если у вас производство.

Гр.К РФ

Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Для получения разрешения на строительство любого объекта одним из необходимых элементов является проектная документация. 1. Заказ и получение инженерно-геодезических изысканий и подготовлена топосъемки на земельный участок с прилегающей территорией.

2. Получены технические условия подключения складского комплекса к сетям электроснабжения (остальные коммуникации объекта – автономно. Вода – скважина, газ – бочка ГазГолдер).

3. Получен градостроительный план земельного участка.

4. Получены технические условия на организацию подъездного пути (предварительно необходимо узнать балансовую принадлежность дороги от которой планируем подъезд, провести переговоры с представителями организации обслуживающей прилегающие к участку съезды.)

5. Заказан и выполнен Генеральный план участка (он же – схема планировочной организации участка) в составе которого:

— пояснительная записка (характеристики объекта, данные и условия проектирования, задание на проектирование, и т.д.)

— вертикальная планировка участка;

— посадка зданий;

— сводный план наружных сетей (указываем все планируемые наружные коммуникации, в том числе и автономные);

— непосредственно генеральный план (Схема планировочной организации земельного участка, с обозначением подъездных путей, элементов благоустройства, красных линий, границы санитарно-защитной зоны).

6. Заказан эскизный проект складского комплекса в составе которого:

— архитектурно-стоительная часть (эскизный проект здания, описание внутреннего и внешнего вида, фасады, цветовые решения и т.д.);

— конструктивные и объемно планировочные решения — КС часть (рабочий проект на здание — включает в себя все конструктивные характеристики объекта, в том числе план фундамента, поэтажные планы, пространственные схемы, в зависимости от характеристик объекта).

Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ

(ред. от 19.07.2011)

"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" 2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Подробнее ➤

© , 1997-2017

Либо вводите в эксплуатацию после завершения строительства, либо просите разрешения на строительства в Департаменте имущественных отношений и через сбор соответствующих документов получайте его. Главное чтоб соседи не жаловались. Но коль участок в собственности проблем не должно быть ГсК РФ и фЗ "об обращении граждан в РФ" вам в помощь.

Уважаемый Федор Ник.

В дополнение к ответу Мингазова, который привел Вам ссылку - Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" 2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Такой вывод может содержатся в экспертизе - и Вам не нужно будет это доказывать.

Экспертизу просят свыше 1500 кв,как она исчисляется? Это площадь нового здания или?

обжаловать решение администрации в судебном порядке:

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

новая конструкция - новый суд. Главное чтобы акт о демонтаже предыдущей имелся.

Как поступить специалисту ОМС, выдающему вышеуказанные документы?специалист может отказать этому предприятию на основании ст51 Градкодекса РФ