Ответственность собственника приватизированной квартиры при наличии договора найма - кому выплачивать компенсацию за ущерб, вызванный аварией?

Произошла следующая ситуация. Я собственник приватизированной квартиры, которая сдается по договору найма жилого помещения. В квартире произошла авария - прорвало металлопластиковую трубу отопления (труба без запорной арматуры). Причинен ущерб соседям, испорчена мебель нанимателей, за которую с меня хотят взыскать материальный ущерб. Вопрос следующий – кто несёт ответственность в данной ситуации? Должен ли я выплачивать компенсацию? И как действовать?

В договоре найма есть пункт: ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ в котором есть следующие подпункты:

3.1.3. Содержать Квартиру в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии и соблюдать иные отраслевые правила и нормы, установленные для жилых помещений и пользователей ими.

3.1.4. Обеспечить сохранность всего имущества Квартиры, включая имущество, указанное в приложении №1 настоящего Договора и не допускать его гибели и ухудшения.

3.1.5. Немедленно сообщать Наймодателю о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Квартире или имуществу, находящемуся в ней, а также своевременно принимать меры против дальнейшего разрушения или повреждения Квартиры или указанного имущества. Возместить нанесённый Наймодателю материальный ущерб согласно акту об аварии и/или обоснованному счёту, выставляемому последним, в случае, если ущерб был причинён по вине Нанимателя.