Притензия по недостаткам окон и изначальным проблемам с углом в купленной квартире
Мы купили квартиру от застройщика, путем долевого строительства в 2012 году. В январе 2013 было очень холодно т.к из окон очень сильно дуло. Вызывали мастеров той фирмы, которые устанавливали окна, приходили они 15 раз за год, стало немного лучше, но до конца недостатки не были устранены до сих пор. Так же на кухне очень сильно дует от угла. Также пришел дядя пофотал все тепловизером и все дальше ни куда дело не сдвинулось. Вопрос как правильно составить притензию, чтоб эти недочеты были устранены?
Спасибо за ответ.
Вызывайте экспертов, составляйте акт, в рамках гарантии время есть Результат экспертизы застройщику через притензию и срок для добровольного исполнения. Здесь два пути: 1. в суд., 2 устраняете все за свой счет и в суд с убытками.
С уважением! Пугаев Антон.
Спросить
Купили квартиру в 2017 году, проблема с окнами, промерзают, несколько раз обращалась к застройщику, приходили с фирмы, которые устанавливали окна, и промазывали, либо меняли уплотнительные резинки, но это не помогало. Сейчас узнала что застройщика, у которого я купила квартиру больше не существует, я могу обратится в фирму, кто устанавливал окна и потребовать полную замену либо денежную компенсацию, чтобы я заказала окна в другой фирме?
Сейчас фирме нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК на гарантийное обслуживание, в зависимости от реакции на нее решать вопрос дальше, документы о том кто устанавливал имеются?
СпроситьВ 2011 году взял квартиру в ипотеку, в марте 2013 года вступил в право собственности и окончил ремонт в сентябре 2013 года. А в декабре обнаружил что из окон дует. Обратился в управляющую компанию мне дали номер телефона фирмы которая ставила эти пластиковые окна, но там сказали что перезвонят, но делать это не спешат. Как правильно написать претензию и обязать застройщика или фирму которая ставила окна устранить недостатки? И можно ли подать в суд с требованием устранения всех недостатков?
Претензию написать это платно, а подать в суд можно только по истечении 10 дней с момента вручения претензии именно той фирме которая ваше право нарушила, то есть пишите претензию в двух экземплярах один вручаете, второй оставляете себе со штампом о получении с числом и подписью того кто ее получил. Дальше ждете 10 дней и можете смело обращаться в суд.
СпроситьКуплена квартира по ДДУ.
Застройщик ведёт строительство с 2015 года. Весь 2015 год была активная стройка. С 2016 года темпы строительства сильно замедлились, работа велась каждый день, но в конечном итоге к дате сдачи (3 квартал 2016) не успели и перенесли срок сдачи на март 2017. Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют.
Теперь что смущает больше всего:
В 2015 году застройщик купил землю А 1.
В 2016 году застройщик купил землю А 2.
В конце 2016 года застройщик продаёт землю А 1 в подконтрольную организацию ПО 1. При этом учредитель застройщика это тот же человек что и учредитель ПО 1.
В конце мая 2017 застройщик продаёт землю А 2 в подконтрольную организацию ПО 1. После этого ПО 1 продаёт землю А 2 дальше, видимо реальному покупателю. Что с землёй А 1 не знаю.
Как расценивать такие действия со стороны застройщика?
Что можно предпринять, как действовать?
А что Вас смущает?
Застройщик вправе сом распоряжаться своими активами.
Ст. 48 ГК РФ гласит:
"Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде."
Спросить
В данной ситуации не исключен вывод активов для дальнейшего банкротства и ликвидации Юридического лица согласно Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Спросить
То что вы описываете вполне может являться признаком банкротства-Часто строительные компании, таким способом пытаются наживаться на вложенных инвестициях. Незаконным путем организация застройщик выводит крупную часть вложенных инвестиций из актива предприятия.
Вы как Участники долевого строительства можете выбрать следующие варианты решения проблемы: получение вложенных инвестиций;
1. организация ЖСК (жилищно-строительный кооператив), после чего достройка дома производится самостоятельно.
2 За организацией долевого строительства контроль производит служба строительного надзора.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.05.2017) "О несостоятельности (банкротстве)"
§ 7. Банкротство застройщиков
(введен Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ)
Для того чтобы добиться удовлетворения имеющихся к застройщику требований, гражданам – участникам строительства, как и иным кредиторам, необходимо включить их в реестр требований кредиторов.
Граждане также могут погасить имеющиеся у них требования путем признания права собственности на конкретное жилое помещение (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве). В законе отмечены два условия, соблюдение которых необходимо для признания судом права собственности на определенное жилое помещение. Во-первых, застройщиком должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Во-вторых, и застройщиком, и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом должен быть подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения (п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве)
Другой способы защиты прав обманутых дольщиков (ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Поскольку изначально органы местного самоуправления, выдав разрешение на строительство застройщику, признали его надежность, то в случае его банкротства государство готово понести ответственность за произошедшее несоответствие. Участники строительства имеют возможность обратиться к органам исполнительной власти субъекта для удовлетворения указанных в договоре участия в долевом строительстве либо ином договоре требований, направленных на получение жилого помещения. Для этого необходимо включиться в общефедеральный реестр, правила включения в который содержатся в Приказе Минрегиона России от 20 сентября 2013 г. № 403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены".
Спросить
Здравствуйте! А что Вас так беспокоит в этом переходе прав на земельные участки? Всё происходит в рамках закона. Не думаю, что это может быть как то связано с неким банкротством Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.Как видите подозрительные сделки совершенные перед процедурой банкротства могут быть расторгнуты судом. Вам надо получить в итоге право на квартиру, на которую Вы заключили договор. То, что отодвигаются сроки сдачи объекта, это конечно не радует, но такое бывает в наше непростое время, просрочка у Вас небольшая, бывает гораздо хуже. Думаю, если дело всё же движется, получите квартиру и сможете потребовать неустойку с застройщика за невыполнение в указанный в договоре срок.Спросить
Если на сегодняшний день у фирмы застройщика нет признаков банкротства то совершенные сделки по продаже земель в рамках закона. В том случае если в дальнейшем застройщик будет признан банкротом данной сделки можно будет признать недействительными земельные участки вернуться в фирме застройщику в конкурсную массу для продажи и погашение долгов перед кредиторами
Федеральный закон о несостоятельности банкротстве от 26.10. 2002 номер 127-фз.
Спросить
---Здравствуйте, если нарушены ваши права, а это нужно проверять, обратитесь с заявлением в прокуратуру и просите проверить законность указанных вами сделок, я допускаю мысль что ваши права МОГУТ быть нарушены данными действиями застройщика. Обратитесь в прокуратуру и просите их проверить законность данных сделок с земельными участками.
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
[Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10]
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. 
В 2012 году купил квартиру за 1500000 рублей в ипотеку.
В 2014 году выплатил ипотеку, подал 3-НДФЛ за 2012 и 2013 года.
Вычет с квартиры полностью вернули, а с процентов вернули вычета за 2012 и 2013 года.
В конце 2014 года, купил еще одну квартиру, правда по ДДУ, за 4000000, в ипотеку и тоже в 2014 году по ней были проценты.
В 2015 году квариру достроят, ключи дадут, акт приема предачи и в 2016 году смогу подать 3-НДФЛ за 2015 год с оставшихся 500000 по этой квартире и по процентам за 2015 год.
Н овот непонятки с 2014 годом, можно ли составить 3-НДФЛ за 2014 год по процентам за обе эти квартиры, если да то как, в налоговых бланках не нашел такой возможности?
Налоговый вычет за покупку недвижимости предоставляется один раз в жизни, хоть за два миллиона, хоть за сто тысяч.. Так что за вторую Вам получать его оснований нет
Спросить
Мы купили квартиру через ипотечное кредитование. Документы на кредит были готовы 30 декабря и в это время был оформлен договор уступки долевого строительства. Фирма которая нам продавала квартиру работала от застройщика. До получения денег на квартиру было наложено обременение в рос реестре. Деньги на счет застройщика поступили 31 декабря 2013 года акт выполненных обязательств фирма предоставила 9 января 2014 года, но в рос реестре обременение снято не было. В 2015 году застройщика признали банкротом долго добивались правды чтобы получить документы на квартиру, наконец получили но она находится под двумя обременениями ипотечного кредита и фирмы застройщика. Что делать? Как подать грамотно заявление в суд.
Приобрели квартиру по договору купли-продаже в декабре 2014 года. Свидетельство получено только в марте 2015 года. Правильно ли я понимаю, что в 2016 году я могу подавать на вычет за 2015 год, а также за три предыдущих года (2012, 2013, 2014)? Спасибо!
Если Вы пенсионер--только тогда можете вернуть за 2012, 2013, 2014, а так только за 2015год.
СпроситьМы купили квартиру в строящемся доме. По доп. соглашению застройщик должен был сдать дом до июля 2015 года, сдал в январе 2016 года. Вызвали эксперта-были обнаружены недочеты-пол пошел трещинв ами, окна со щелями и т.д. Обратились в суд по взысканию с застройщика компенсации за несвоевременную сдачу дома и недочеты. Суд выиграли с сентябре 2016 года. В ноябре исполнительный лист пришел к приставам, но никакого продвижения по нашему делу нет-деньги, положенные по суду, мы до сих пор не получили. Как нам поступать дальше. Я понимаю, что время идет, и по истечении положенного срока мы вообще этой суммы не увидим...
Купили квартиру от застройщика ДСК. В доме стоят пластиковые окна от застройщика. В холодное время года все откосы покрываются жудкой плесенью. С каждым годом все хуже. Из окон дует очень сильно т.к грибок уничтожил всю монтажную пену. Что делать? Куда жаловаться?
ст. 7 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Пишите претензию застройщику с одним из этих требований. При отказе - исковое заявление в суд
Спросить
Меня зовут Людмила. Ответ пожалуйста. Я купила квартиру в 2011 г, за 2012, 2013 г получила имущественный налоговый вычет. За 2014, 2015 и 2016 г декларацию не подавала так как не было отчислений. Могу ли возобновить подачу декларации за 2017 г? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вы не выбрали весь имущественный налоговый вычет, также в 2017 г. был доход (удерживали НДФЛ), то сможете получить вычет за 2017 г.
СпроситьВ октябре 2014 купила квартиру. Пенсионерка с 1 мая 2012 года.
Работаю. За налоговым вычетом обратилась в апреле 2016. Получила вычет за 2015, 2014, 2013, 2012 годы. За 2011 год не дали - сказали-прошел срок давности - 3 года, т.е. я поздно обратилась. Это верно?
