Проблемы с ГПЗУ и застройкой земельного участка - опасения владельца и попытки решения

199₽ VIP

если Вам выдали разрешение, никаких проблем не будет

По согласованию с архитектурой

Вы обязаны соблюдать нормы положенные законодательством, от дороги до Вашего участка должно быть не менее 3 м расстояние В противном случае в судбном порядке Ваша постройка будет снисена

пройдет ли такой такая постройка если я сделаю ее под края области застройки

Дмитрий, пройдёт ведь вам всё сделали официально о чём переживаете ??? Всё уже учтено.

Здравствуйте!

Если Вы начинаете строить, и у Вас на руках имеется разрешение на строительство в том числе с утвержденным ГПЗУ, то проблем никаких у Вас не будет.

А вот если Вы не обратились за выдачей разрешения на строительство, и построили самовольную постройку, то возможно в суде у Вас будут проблемы с признанием права собственности на постройку. И Вам дополнительно придется доказывать, что отсутствие отступа в размере 3 м не нарушает права иных лиц, и никоим образом не препятствует движению пожарных машин и не усугубляет пожарную безопасность в том месте.

Уважаемый Дмитрий.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - вид документации по планировке территории.

Введен в действие Градостроительным кодексом РФ (от 29.12.2004г. N 190-ФЗ) взамен прежним архитектурно-планировочным заданиям и разрешительным письмам районных и городских комитетов (отделов) по градостроительству и архитектуре (п.2 ст.44 Градостроительного кодекса РФ).

Введение такого документа позволило перенести основную часть согласований на предпроектную стадию разрабатываемого проекта на объект строительства или его реконструкцию.

Градостроительный план земельного участка используется:

для разработки проектной документации,

для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

разработки проекта границ подлежащего застройке (или застроенного) участка,

ГПЗУ - это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком.

То есть , ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.

Градплан (ГПЗУ ) – готовится районным (городским) отделом по архитектуре. Выдается на основании заявления застройщика (физического или юридического лица ).

Утверждается отдельным распоряжением районной (городской) администрации.

В вашем случае необходимо уточнить наличие соответствующего распоряжения администрации г. салехард по Вашему ГПЗУ.