Оформление недвижимости и финансовые обязательства при разводе - советы и возможности

У нас с бывшим мужем (прожили 15 лет, брак не зарегистрированый) 2-х комн. Кв. по 1/2 доли у каждого и 1 комн. Кв. (ипотечная, 50% за нее уже выплачено) по 1/2 доли мужа и ребенка (13 лет). Не живем мы 1,5 года вместе, он прописан в 2 х комн. Кв. - коммунальные услуги за него оплачиваю я. На алименты я не подавала по договоренности, что он платит ипотеку. Жизнь у него в другой семье не ладится, он не работает, выпивает, т.е. 2 месяца, как он не платежеспособный. Узнав о просрочке платежа за январь, я погасила просрочку и оплатила кредит за след. Месяц. Бесконечно за него платить я не могу. Что будет если он перестанет платить? Что будет с долей ребенка? Как лучше с ним договориться, чтобы не жить с ним потом в совместной 2-ке? Изначально его условия были таковы: он отдает свою долю в 2-х комн. Кв. ребенку (дарственная), после погашения кредита и получения документов на квартиру в обмен на отказ от алиментов+отказ от доли ребенка в 1 комн. Кв. Можно делать отказ от доли в пользу дарственной, алиментов? При существующей ситуации условия изменил, т.е. сейчас ко всему плюсом просит погасить мне половину оставшегося кредита. Как и где это нужно оформить, что я оплачиваю половину оставшегося кредита? Это должно быть какое-то соглашение с указанием суммы, чтобы не получилось так, что я выплачу, а документы получит он. Как мне потом вернуть выплаченные деньги? Какие действия мне предпринимать в сложившейся ситуации? Подскажите, пожалуйста. Спасибо.