Как защитить свои права на земельный участок, если вы не разведены и не живете с мужем?

199₽ VIP

Наталья. без вашего согласия ваш муж не может продать земельный участок. т.к. это является совместно нажитым имуществом. В случае продажи вы в праве обжаловать договор в судебном порядке. Всего доброго.

На имущество, нажитое супругами во время брака, распространяется действие ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Так согласно этой статье все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.

Согласно ст. 38 СК РФ имущество супругов может быть разделено, как в период брака, так и после его расторжения. Основанием для раздела имущества служит требование любого из супругов.

Верховный суд РФ, четко указал, что любой супруг может обратиться за разделом имущество в любое время, когда узнал, что его права нарушены.

Если продаст, через суд, можете получить 50 % от рыночной стоимости участка.

п. 3 ст. 37 Семейного кодекса РФ защищает: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга."

А вот строить Ваш супруг может, если Вы не обратитесь в суд с иском о запрете строительства.

Наталья, без Вашего соглашения продажа земельного участка запрещена.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки ( п. 3 ст. 35 СК РФ)

Пока брак не расторгнут, то требуется Ваше согласие на отчуждение мужем объекта недвижимости. После расторжения брака согласия на отчуждение не требуется, Вы вправе обратиться с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества. Это можно сделать в том числе находясь в браке.

Наталья

супруг может продать земельный участок, но поскольку земля- недвижимое имущество и переход права собственности требует регистрации в Росреестре, то Росреест потребует от супруга нотариально удостоверенное ваше согласие на продажу участка в порядке ст. 35 СК РФ, а это означает, что если согласия вашего нет - то и продать супруг участок не сможет

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Земельный участок - совместно нажитое имущество, 1/2 доля принадлежит Вам. Если сможете договориться без суда - то зарегистрируйте в Регистрационном управлении Соглашение об определении долей. Ваша доля будет официально зарегистрирована и потом ему уже сложнее будет строить, без Вашего согласия.

В противном случае можете выделить свою долю через суд - но это более хлопотно.

Предыдущие ответы основаны на теории, а не на практике. На самом деле, ваш муж может продать участок хоть завтра, если еще не продал. Схема простая - он выдаст доверенность, а доверенное лицо сделает заявление, что продавец в браке не состоит. И Росреестр проверять ничего не будет, покупатель будет являться добросовестным, у меня был суд на эту тему, я такого покупателя защитил и участок не отдал. Так что единственный вариант - подавать в суд на выдел супружеской доли и накладывать арест на участок.