Сосед требует выкупить забор, купленный у организации продававшей земельные участки в черте города не под строительство жилья

199₽ VIP

Забор продали незаконно. Для точного ответа необходимо ознакомление с договором купли-продажи.

Если есть правоустанавливающие документы то правомерно

Купить забор можно заключив договор купли-продажи (глава 30 Гражданского кодекса РФ). Существенным условием такого договора является условие о предмете договора

Гражданский кодекс РФ

Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)...

Статья 455. Условие договора о товаре

1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных "статьей 129" настоящего Кодекса.

2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Ничего Вы не отдавайте - пусть сосед сам несёт бремя содержания своего забора в силу ст. 210 ГК РФ ("Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором").

А законность владения забором нужно устанавливать путём ознакомления у продавца с документами по отчуждению имущества организации.

Анна

у соседа есть право распорядиться забором как своей собственностью - ст. 209 ГК РФ, но если забор находится частично на вашем участке, он мог быть выкуплен вами у организации, вы вправе оспорить договор купли-продажи забора, но в судебном порядке

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

1. Утратил силу. - Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

(в ред. Федеральных законов от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.