Как получить налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, если один из супругов находится в отпуске по уходу за ребенком?

199₽ VIP

Может получить один из супругов

Предоставляется согласно ст.220 НК РФ

Да, Вы можете получить налоговый вычет.

Налоговый вычет -возврат 13%, удерживаемых с дохода. Поскольку последние три года ваша жена не получала доход. то и налоговый вычет получить не сможет.

На данный момент налоговым вычетом воспользоваться сможете только Вы, как супруга выйдет на работу и у нее будут отчисления в налоговую, то и она сможет воспользоваться налогом.

В случае если у вас останется сумма для возврата, т.к. вы продаете и тут же покупаете У вас будет обязанность по выплате налога за продажу, т.к. кв менее 3 лет и право получить возврат , Если сумма выплаты налога будет меньше, чем возврат, то Вы сможете им воспользоваться В соотв со ст. 220 НК РФ

С 1 января 2014 года вступают в силу налоговые новации, предусмотренные Федеральным законом 212-ФЗ от 23.07.2013 г. Для всех сделок за 2013 год и ранее сохраняется старый порядок и старые ограничения – и по распределению долей, и по суммам, и по процентам.

На основании п. 2 ст. 220 НК РФ вы имеете право на получение имущественного налогового вычета:

2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

При приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.

Вычет при покупке и вычет при продаже - как говорят некоторые, это "две большие разницы".

На вычет при продаже Ваша супруга имеет право в любом случае и не важно работала она или нет (ст. 220 НК РФ). Исключение - только для случаев, когда Ваша супруга не является налоговым резидентом РФ.

В то же время вычет при покупке недвижимости по ст. 220 НК РФ любое может получить только один раз и тот супруг, у которого в предыдущем году не было дохода, с которого уплачивался НДФЛ, имеет право на этот вычет, но деньги не получит, т.к. возвращать нечего.

Поэтому если ранее не получали - оформляйте квартиру в совместную собственность с супругой и тогда при подаче налоговой декларации сможете своим совместным заявлением указать налоговому органу кто из Вас будет получать имущественный вычет при покупке недвижимого имущества.

Налоговый вычет вы получите как разницу и зачет в налоге между ценой старой и новой

. И все. Ниакого реального возврата налога и денег вам не будет

Вы путаете разные понятия.