Как обезопасить матери при продаже квартиры и ожидании ипотеки?
У меня и моей матери в собственности (пополам) квартира. Она второй раз замужем. Они хотят продать эту квартиру, отдать мне мою долю, а долю матери вложить в квартиру которую купят через военную ипотеку (ее муж военный). Но до ипотеки еще почти пол года, а выгодного покупателя уже нашли. Можно ли как-нибудь обезопасить мать, если вдруг произойдет развод до ипотеки, чтоб она не осталась без жил. площади, т.к. квартира у нас маленькая, и на половину ее стоимости никакого жилья не приобретешь. В собственности у ее мужа ничего нет. Возможно ли составление какого-нибудь договора? Спасибо!
Достаточно будет письменной расписки от супруга, что он признает и согласен с тем, что средства _________ рублей от продажи квартиры , принадлежащей вашей матери до брака, вошли в стоимость первоначального взноса по ипотеке. Подпись и дата. Удачи
Спросить
Квартира взята в ипотеку мной и мужем. Сейчас мы в разводе. Ипотека оформлена на меня. Выплачено половина долга. Можно ли переписать квартиру на бывшего мужа уже сейчас? И как быть с выплатой ипотеки. Как сделать так, чтобы квартира была в собственности бывшего мужа, но при условии, что до окончания выплаты ипотеки она не перейдет в собственность его жены (если он надумает заключить брак). Есть еще одна квартира в нашей собственности в которой проживаю я, но бывший муж откажется от доли в ней, только при условии перехода той квартиры в его собственность (которая взята в ипотеку). Есть варианты раздела имущества уже сейчас? Спасибо.
Нет,нельзя. Так как квартира взята в ипотеку, она находится в залоге у банка до выплаты полной стоимости.Следовательно, пока не выплатите полностью - не имеете права распоряжаться данным имуществом, банк также не согласиться на перевод остатка долга на третье лицо( на вашего бывшего мужа).Касаемо второй квартиры,в которой вы проживаете,она будет разделена в равных долях только в случае приобретения ее в браке.Если до брака принадлежала вам, то муж не может претендовать.
СпроситьМы с мужем расстались (он ушел к другой), развод не оформляли. Во время брака была приобретена квартира в ипотеку. Ипотека ещё не погашена. Квартира оформлена в собственность мужа. Возможно ли оформить раздел имущества без развода? Сейчас муж согласен, чтобы квартира осталась нам с сыном (сыну 18). Долг по ипотеке оплачиваю я (по договору, оформленному на мужа). Как правильно оформить раздел имущества и переоформить собственность на квартиру?
Елена, заключите соглашение о разделе имущества в нотариальном порядке. . Либо муж передаст Вам имущество - квартиру - в дар путем совершения сделки дарения.
СпроситьУ знакомого квартира в ипотеке, он предлагает мне эту квартиру забрать и платить ипотеку мне самой, но ипотека останется на нем оформлена. Как нам можно оформить наш договор, чтоб квартира после выплаты мной его ипотеки, перешла в мою собственность. Как обезопасить себя.
У нас с мужем составлен брачный договор, что моё-моё, его - его. Собираемся приобретать квартиру в ипотеку. Оформлять ипотеку будем на мужа, выплачивать будет он. Я продаю свою квартиру и вношу 2300000, почти половина ипотеки. Квартира будет оформляться пополам на нас с мужем. У нас скоро родится второй ребёнок и выплату при рождении мы тоже внесём в счёт ипотеки. В случае смерти мужа ипотека перейдёт на меня? Можно уменьшить не выплаты, у меня двое маленьких детей будет на руках? Как себя обезопасить?
Если смерть мужа предусмотрена брачным договором - один вопрос, а если договором не предусмотрена, а только планируется - совсем другой.
Спросить
Обязательства по ипотеке перейдут наследникам Вашего мужа. В отсутствие завещания это - Вы, дети мужа и родители мужа (если будут живы).
Насчет уменьшения выплат. Законных оснований для их уменьшения не будет, но возможно банк пойдет навстречу.
Лучше всего Вашему мужу застраховать свою жизнь.
СпроситьСупруги купили квартиру в ипотеку. Доли супругов одинаковы, ипотека не погашена. Сейчас разводятся. Муж согласен оставить эту квартиру полностью жене и общему ребенку при условии, что он получает половину стоимости квартиры деньгами, а ипотека будет выплачиваться женой. (Арифметика такая: стоимость квартиры 3 миллиона, долг по ипотеке 1 миллион. Мужу - полтора миллиона и снятие обязанности выплачивать ипотеку.) Насколько законны его требования? Может ли он продать свою долю чужим людям?
Пока ипотека не погашена, он не вправе распоряжаться данной квартирой, хоть в целом, хоть в долях.
СпроситьУ ребенка есть доля в одной квартире, сама она с родителями живет в другой квартире. Родители хотят свою квартиру продать и взять ипотеку, чтобы купить квартиру больше по площади. Можно ли перевести долю ребенка в квартиру, которую купят по ипотеке?
Мы с мужем оформляем развод, имеем в собственности 4 комн. Квартиру которая принадлежит на правах собственности мне, моей маме и супругу. В момент приобретения в квартире проживала наша на тот момент несовершеннолетняя дочь, но в договоре по обмену квартиры ее нет. Также в собственности имеется машина и оформлена в ипотеку однокомнатная квартира. Ипотека оформлена на меня, супруг является поручителем, половина стоимости квартиры погашена. Как при разводе будет произведен раздел имущества. Если моя мама имеющая долю в 4 комн. Квартире проживает и прописана в другом месте, дочь (24 года) проживает в другом городе, но своего жилья не имеет, она мать-одиночка ее ребенок и мой внук (4 года) прописан и проживает со мной. Муж проживает в однокомн. Квартире, ипотеку за нее оплачиваю я. 3 года назад умерла мать мужа и ему в наследство была оставлена квартира. Незадолго до этого мы взяли в ипотеку одноком. Кв., а после продажи квартиры свекрови погасили часть ипотеки в размере 500 тыс. Хотелось бы знать, как будет произведен раздел имущества. И кто должен будет оплачивать ипотеку, если квартира отойдет супругу. Спасибо. Софья.
про дочь пока нельзя ничего ответить, потому что неизвестно - 4-х квартира у вас была приватизирована или куплена; если приватизирована, то дочь имела право участвовать в приватизации;
- вы не сообщаете какая доля каждому принаделжит в жилом помещении; если доли равные,вам с супругом положено по 1/3 доли в 4-хкомнатной квартире;
- долг по ипотечной квартире разделится поровну;
- если мама зарегистирована и проживает в другом месте, то это никак не влияет на ее права собственника 4-хкомнатной квартире;
- вам можно договориться что и кому будет принадлежать из имеющегося имущества - обговорить кому что остается, составить соглашение. заверить его у нотариуса, при этом надо учитывать. что доли ваши равные, это права на имущество или долги (ипотека)
СпроситьПокупала квартиру в ипотеку будучи не замужем. Сейчас квартиру продала, купила новую в ипотеку. Ипотека составила 50 % от стоимости жилья. Ипотечный договор придется оформлять на мужа, так как я в декретном отпуске. В будущем планирую перекрыть остаток долга материнским капиталом. Как правильно определить доли в квартире (я,муж, двое детей) (один общий, один мой ребенок 1 брака) чтобы как можно меньше имел в собственности мой муж? В случае развода жилье делится пополам, а закрыла ипотеку я сама. В связи с этим назрел данный вопрос... Спасибо за ответ.
Екатерина, добрый день!
Если вы замужем, то в соответствии с Семейным кодексом действует режим совместной собственности. Изменить его можно только брачным договором. Если его нет, то все доли которые Вы приобретаете (ваши доли и доли вашего мужа) будут совместно нажитым имуществом.
Если вы желаете подстраховаться на случай раздела совместно нажитого имущества, вы вправе указать в договоре по которому вы приобретаете новое жилье, что квартира покупается за счет средств от продажи квартиры такой-то (предыдущая квартира). В дальнейшем, при разделе имущества судом будет учтено, что доля в 50% фактически была приобретена не за счет общих денег, а за счет ваших личных денег накопленных в период до брака.
Если брачного договора нет, то конечно лучше оформить по 1/4 на вас, мужа и 2 детей. В случае раздела имущества, муж вряд ли сможет выделить долю в квартире в натуре. Если конечно это не 4 комнатная квартира.
СпроситьРазвожусь с мужем. Я мать одиночка. Квартира в ипотеке, собственники я и муж. При разделе имущества если у меня нет возможности платить половину стоимости за ипотеку, как делиться квартира? Я вкладывала свои 400 т в квартиру, ну конечно это сейчас не докажешь. Но всё таки как то можно вернуть хотя бы 400 т без дележки квартиры и ипотеки на попалам.
Здравствуйте, если ваши доли определены, то квартира более никак делиться не будет, а вот совместный долг может быть разделен между вами.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой, и подлежит разделу в равных долях. Долги по ипотеке также могут быть разделены в равных долях. Если нет доказательств вложения 400 000 р., то не сможете вернуть.
Спросить
Уважаемая Алёна г. Челябинск!
1)ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, возникшие в период зарегистрированных брачных отношений, являются совместно нажитым супружеским имуществом (ст.34 СК РФ).
2)При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2017 г
Спросить
Вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Так же суд присудит половину долга и половину квартиры. Вы имеете право продать свою долю.
СпроситьХочу подать на развод, есть ребенок 7 лет и 2 ипотеки (военная и гражданская). Военная ипотека оформлена на мужа, вносили 1 млн собственных средств при покупке квартиры, эту ипотеку платит государство. В этой квартире мы живем, она с ремонтом и со всей техникой. Вторую ипотеку (гражданскую) оформили летом этого года на мужа, я созаемщик. Квартира без мебели, требует ремонта. Все квартиры приобретены в браке. Муж говорит, что гражданскую ипотеку он не будет платить, чтоб я на себя ее переоформляла, но я думаю, что банк на это не пойдет, т.к. у меня зп ниже мужа зп. Муж предлагает себе оставить квартиру по военной ипотеке, а мне квартиру по гражданской ипотеке. Как будут делиться ипотеки? Соглашаться ли мне на подобную сделку, получается, что у него готовая квартира с ремонтом и мебелью и он за нее не платит, а мне достается пустая квартира с ипотекой на 20 лет.
Вы сами решаете, в судебном порядке все делить или мирно заключить соглашение по разделу.
Спросить
Разумеется, Вам не стоит соглашаться на такие условия.
"По умолчанию" все делится поровну.
СпроситьДобрый день!
В Вашем случае нужно детально изучить документы.
Возможно по 1/2 поделить квартиру гражданскую и военную или возможно с Вашего мужа взыскать денежные средства, если Вы оставляете квартиру исключительно ему (военную).
Наша компания в т.ч. занимается подобными делами, если интересна работа с нашим - прошу обратить к нам по контактам (через сайт), семейный юрист свяжется с Вами.
Спросить
