Либо можно обойтись простым основным договором купли-продажи?

Покупаю квартиру в ипотеку через сбербанк. С 1 марта 2013 г. отменена регистрация договора купли-продажи в ФРС. а сотрудники банка требуют, чтобы в предварительном и основном договорах купли-продажи была фраза: Денежные средства в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости передаются продавцам не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру от продавцов к покупателю, регистрацию ипотеки в силу закона в пользу Банка. Как быть? Продавцы не хотят подписывать такой договор. Если договор всё же будет подписан, продавцы попадают под риск лишиться этих денег в судебном порядке? Если да, то как можно избежать этого риска? Как гарантировать продавцам их безопасность, чтобы они согласились на продажу квартиры.

Прошу дать развернутый ответ. У меня в предварительном договоре купли-продажи есть такой пункт: Передача средств Продавцу в счет оплаты Квартиры осуществляется после государственной регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка. Что такое государственная регистрация ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Банка? На коком документе она фигурирует? Что нужно предаставить в ГБР чтобы ипотеку зарегистрировать в пользу банка? Все документы указанные в этом пункте выдаются ГБР одновременно? Соглашаясь на данный пункт в договоре, я как продавец, рискую или это стандартное условие?

Мною в 2010 году была приобретена квартира по ФЦП Социальное развитие села до 2012 года. В свидетельстве о государственной регистрации права указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Но никакой ипотеки не было, было перечисление из гос органа власти социальной выплаты (70%) на банковский счет Продавца и 30 % наличными были переданы мною Продавцу при подписании договора купли-продажи, о чем имеются соответствующие платежные поручения и расписка Продавца. Сейчас возникла необходимость продажи данной квартиры, но в кадастровой палате требуют доказательств погашения ипотеки (которой не было). Как мне быть?

В 2014 году в Сбербанке купил в ипотеку квартиру на вторичном рынке. Часть средств по расписке передал продавцу, другую часть через счет перевел банк. В договоре купли-продажи написано: "Указанное жилое помещение будет находиться в залоге Банка до полного исполнения Стороной 2 (т.е. мной) своих обязательств перед Банком по договору ипотечного кредитования.", а также "Сторона-1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Стороной-2." В свидетельстве о гос. регистрации права указано "Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона о чем в Едином гос... сделана запись №..." В 2020 году погасил ипотеку. Банк автоматически оформил снятие обремения в Рос. реестре. Ипотека гасилась мат. капиталом, вследствие чего мне необходимо было выделить доли детям. Но тут я столкнулся с проблемой, в выписке из ЕГРН следует: "Ограничения и прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: . Основание гос. регистрации: договор купли продажи от.." Попытки выснить через Росреест привели к ответу, что это не является ошибкой. Попытки исправить через Сбербанк: "Банк снял обременене с объекта недвижимости корректно. Номер обременения банка совпал с номером обременения в пользу продавца. Обременение в пользу продавца снимается через МФЦ продавцом или через суд." Вопрос: 1) Кем наложено обременение? Если объект до покупки проверялся банком и кроме него запись потом никто не менял. 2) Что мне делать? Почему я исполнив обязательства перед банком и продавцом получил квартиру в обременении продавца. Договор купли-продажу типовой, доп. условий по обременению не указано. Поможет ли мне прокуратура, т.к. мне не дают выделить доли детям, и я считаю банк виноватым в таком снятии обременения?

Приобрели квартиру в общую долевую собственность по сертификату программы жилище подпрограммы молодой семье доступное жилье. Продавец на момент заключения сделки получил наличными большую часть денежных средств, а остальные по безналичному расчету путем перечисления через банк. По данной причине установлено обременение на квартиру: ипотека в силу закона. Правильно ли это?

Купили квартиру в долях, часть отдали наличными, часть средств была перечислена продавцу на счёт (так как был сертификат участника ВОВ). В договоре купли-продажи квартиры указывалось: право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателей с момента государственной регистрации права собственности в УФРС. До окончательного расчёта указанная квартира будет находиться в залоге у Продавца Получители сведетельства о регистрации права с записью: Существуествующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Законна ли эта запись? Как от этой записи избавиться, так как продавец деньги давно получил и где он находиться не известно! При регистрации договора ни продавец, ни мы не упоминали об ипотеке в силу закона! И работники росреестра при регистрации не предупреждали что будет зделана такая запись!

Я собралась приобрести квартиру за наличный расчет, оплатила услуги агенства недвижимости. Они нашли подходящий вариант, однако, при заключении предвари-тельного договора купли-продажи выяснилось, что квартира была приобретена в ипотеку и свидетельство о регистрации на имя нынешних хозяев выдано с обременением ипотека в силу закона. В настоящее время продавец долг по ипотеке погасил досрочно, однако пока документально это оформлено не было банком, в банке обещают это сделать не ранее 20 декабря. Есть только лишь справка о внесении денег на счет банка. При этом юристы агенства практически настаивают, чтобы мы уже сейчас оформили окончательный договор купли-продажи и отнесли документы для регистрации в учреждение юстиции. Они говорят, что пока бумаги будут находиться на регистрации (10 дней), продавцы окончательно урегулируют свои отношения с банком и якобы за это же время будет одновременно оформлено погашение обременения для продавца и свидетельство о регистрации права для покупателя. Однако, я сомневаюсь в правомерности такой схемы и думаю, что сначала необходимо погасить обременение продавцу, а затем уже заключать договор купли-продажи и регистрировать его в юстиции. Подскажите, пожалуйста, как правильно в сложившейся ситуации оформить сделку и еще, если можно, какие документы должны предоставить в банке, чтобы мы были уверены, что обременение по ипотеке будет с продавцов снято? С уважением, Татьяна.

Как снять обременение ипотека в силу закона? Куплена квартира. Треть стоимости квартиры была оплачена наличными, остальное - перевод денежных средств по жилищному сертификату, выданному молодому ученому российской академией медицинских наук. В свеидетельстве о собственности указано ипотека в силу закона. Денежные средства были переведены государством на счет продавца квартиры, минуя покупателя. На руках у меня есть расписка о получении продавцом наличных средств и мое заявление в сбербанк РФ о списании денежных средств со счета ГЖС на счет продавца после их поступления от Дирекции. О том, что продавец получил эти деньги документов нет.

Купила квартиру с рассрочкой платежа 5 лет без участия банка внесла продавцу оговоренную начальную сумму оформили куплю продажи получила свидетельство о праве собственности в котором записана существующие ограничения (обременения)права: ипотека в силу закона хотя ипотеки не какой не было повторюсь банк в сделки не участвовал продавец уехал и место проживания ее не знаю расчет за квартиру происходил наличными без расписки как снять обременение.

Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.