Возврат уплаченной арендной платы - возможность требования от арендодателя в случае незарегистрированного дополнительного соглашения

597₽ VIP

Вы действительно можете предъявить требования о возмещении Вам ущерба (неосновательное обогащение арендодателя согласно гл. 60 ГК РФ имеется в наличии).

Не сможете, поскольку дополнительное соглашение подписали добровольно - выразили свою волю, согласились с повышением платы.

Вы имели право его не подписывать, не объясняя причин.

Через суд можете. Так он Вам навряд ли вернет.

Если такой договор зарегистрирован, то все изменения к нему также подлежат регистрация и приобретают силу псле регистрации.Без регистрации они недействительны. Поэтому Вы можете требовать разницу

Большинство дополнительных соглашений подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Управление Росреестра), вступают в силу с момента такой регистрации, а, в случае, отсутствия регистрации, такие дополнительные соглашения не имеют юридической силы. Но некоторые дополнительные соглашения регистрировать не нужно: во-первых, дополнительные соглашения к договорам аренды, не подлежащим государственной регистрации (договора аренды, заключенные на срок менее 1 года); во-вторых, можно не регистрировать дополнительные соглашения изменяющие размер арендной платы, если договор аренды содержит условие, предусматривающее ежегодное изменения арендной платы в соответствии с уровнем инфляции в регионе, дополнительный соглашения, условиями которых были изменены банковские реквизиты арендатора или арендодателя и иные.

Таким образом, только проанализировав условия договора аренды и дополнительного соглашения к нему, опытный юрист сможет сделать вывод об обязательности регистрации дополнительного соглашения и помочь Вам с с Вашей проблемой.

Хотя доп.соглашение и не было ,с ваших слов, зарегистрировано в установленном законом порядке, НО Вы ПРОИЗВЕЛИ АКЦЕПТИРОВАНИЕ, т.е. производили оплату в соответствии с условиями Договора и доп.соглашения в добровольном порядке.

В судебном порядке о признании доп.соглашения не действительным практически равны нулю.

Вы можете предъявить исковое о признании недействительным дополнительное соглашения об установлении арендной платы и взыскании неосновательного обогащения.

п. 2 ст. 164 ГК РФ Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

статьей 165 ГК РФ установлено, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой (Глава «Обязательства из неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В силу п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, арендодатель может предъявить встречный иск о регистрации соглашения.

Если вы уклонялись от регистрации такого договора

п. 2 ст. 165 ГК РФ 2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если будете обращаться в суд, то только в порядке ст. 1102 ГК РФ, настаивайте, что дополнительное соглашение "в глаза" не видели, а перечисление большей суммы было счетной ошибкой либо ошибкой бухгалтера

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поддерживаю позицию о возможности положительного исхода спора для вас. Дополнительное соглашение в таком случае является незаключенным и далее по схеме через неосновательное обогащение.

Исключение (по крайне мере в судпрактике есть пример) может быть только в случае, если договор со спецсубъектом в виде Комитета по управлению имуществом (или подобного органа) и в договоре есть "хитрый" пункт о повышении цены, но прецедент этот уже давнишний (Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 ноября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4946)