Если квартира приватизирована на 3 человека, а еще прописан один человек, можно ли продать квартиру не ставя его в известность, но предоставя ему другую квартиру для проживания, где он будет прописан.
Уважающий себя покупатель обязательно потребует, чтобы проживающий член семьи, не являющийся сособственником квартиры, дал письменное обязательство об освобождении квартиры и согласие на переезд в предоставляемую ему для проживания площадь (ст.310 ГК РФ), поскольку смена собственников не влечёт для члена их семьи лишения его права проживания в проданной квартире, если обязательства об освобождении квартиры такой член семьи не давал. Обычно покупатель хочет купить свободную квартиру и не подвергать себя после покупки квартиры судебным разбирательствам как о выселении, так и по требованиям члена семьи продавца о вселении в купленную им квартиру. Без согласия члена семьи продавца любое выселение или принудительное переселение возможно только в судебном порядке. Проблем с выселением нет только в том случае, когда речь идёт о выселении бывшего члена семьи, у которого нет права на получение алиментов от собственника квартиры, который вселился в квартиру после её приватизации и не давал отказа от участия в приватизации (ст.31 ЖК РФ). Таким образом, продать квартиру можно только рассчитывая при этом на готового закрыть на всё глаза покупателя, либо по цене ниже рыночной с учётом нерешённых продавцами проблем с жильцом квартиры.
Спросить
