ЖКХ требует оплату за централизованное отопление, несмотря на установленное автономное отопление в квартире

597₽ VIP

Возражайте и не соглашайтесь на требования вымогателей-обманщиков - максимум, что Вы обязаны оплачивать, это отопление мест общего пользования согласно ЖК РФ. А это копейки. Посылайте всех в суд и сами просите применить 3 летний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) по ОДУ.

Оплачивать за неполученные и не нужные вам услуги вы не должны.

Однако в вашем случае ставится вопрос о том, что действительно в квартире самовольно переустроена система отопления. Приведите все документы в порядок.

акт приемочной комиссии( такого документа у меня нет),

---требования вполне законны

а также разрешение (решение) органа местного сомоуправления( чего у меня тоже нет)

----данное требование законно

Подскажите пожалуйстачто мне делать в данной ситуации, т.к услугу я не получаю, вернее сказать вообще отрезана от комунальной отопительной системы с 2003 года.

---подавать заявление на выдачу вам акта приемочной комиссии, при отказе в выдаче. обжаловать отказ в суде.

Ирина, правда не факт что это у вас получится.но я желаю вам удачи.

Если вы услугу не получаете. то соответственно нет оснований для оплаты.Также нельзя сказать что вы произвели самовольную перепланировку.так вам выдали техническое условие.жилищный кодекс Рф вступил в силу 01 марта 2005 года. а вы сделали свою квартиру автономной в 2003 году. когда не было таких требований к перепланировке.Напишите жалобу на ЖКХ в прокуратуру

Здравствуйте, Ирина!

Ваш спор может решить только суд.

Обращайтесь с иском о сохранении квартиры в переустроенном виде, расторжении договора теплоснабжения квартиры, возложении обязанности произвести перерасчет долга и отменить задолженность.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения переустройства является решение о согласовании, выдаваемое органом местного самоуправления, согласно ст. 29 Ч. 1 ЖК РФ самовольным признается переустройство жилого помещения, произведенное при отсутствии указанного решения о согласовании.

Выполнение работ по демонтажу, установке иного оборудования, компенсирующего тепловые потери здания, и как следствие изменение вида отопления требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, следовательно является переустройством по смыслу ст. 25,26 ЖК РФ, что требует обязательного согласования с органом местного самоуправления.

Вы данное разрешение не получили таким образом переустройство квартиры Вами осуществлено самовольно, так как Вы отсоединился от центрального отопления, сделав его автономным.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вам необходимо провести экспертизу, подтвердить, что вами не нарушены технические нормы и требования.

И вам не менее важно необходимо доказать, момент отключения от отопления.

УСПЕХОВ ВАМ.

Ирина

вам все равно придется подавать в суд и в судебном порядке ликвидировать задолженность на лицевом счете, так как задолженность будет начисляться и никуда не исчезнет. Такие судебные решения уже есть. Если вы произвели отключение по имеющейся технической возможности, то реконструкцию отопительной системы нужно так же узаконить через суд

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Ответ Кандаковой, выбранный вами как лучший, без ссылки на закон, не основан на законе. Вы услышали то, что хотели услышать, но нарушения у вас есть. Пути решения вам подсказали я и Демьяненко А.В.

Первый, ,третий, четвертый, пятый и шестой ответы - некорректны либо без нормативного обоснования

Статья 28 . Завершение переустройства и ( или ) перепланировки жилого помещения

ГАРАНТ:

См. форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утвержденную постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266

Согласно ст. 196 ГК РФ - срок исковой давности - 3 года.

2. Жилое помещение по общему правилу должно быть восстановлено в прежнее состояние в разумный срок в

порядке, устанавливаемом органом, осуществляющим согласование.

Освобождение от обязанности по восстановлению жилого помещения может быть произведено только судом и

только при условии, если в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки не нарушаются

права и охраняемые законом интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.

3. Заметным нововведением является установление мер по принудительному восстановлению помещения.

Применение этих мер осуществляется на основании решения суда.

Во-первых, для защиты интересов третьих граждан собственник самовольно измененного помещения может

быть лишен принадлежащего ему права в результате продажи помещения на публичных торгах. Исполнение

обязанности по восстановлению возлагается на нового собственника помещения.

Во-вторых, для отношений по социальному найму на собственника (наймодателя) судом может быть

возложена обязанность по приведению помещения в прежнее состояние. Договор с нанимателем при этом

подлежит расторжению.

В случае невыполнения обязанности по восстановлению помещения оно по решению суда подлежит продаже

с публичных торгов. Если новый собственник не выполнил обязанность по восстановлению помещения, по

решению суда такое помещение подлежит продаже с повторных публичных торгов.

4. Кодекс устанавливает основание для прекращения права собственности на жилое помещение, которое

прямо не поименовано в исчерпывающем перечне таких оснований ст.235 ГК РФ. Думается, что такое положение

не исключает применения специального основания. Во-первых, оно было введено специальным

кодифицированным актом после вступления в силу указанного положения ГК РФ. Во-вторых, допустимо говорить

о том, что ЖК не дополняет исчерпывающий перечень оснований, установленных в ГК РФ, а лишь уточняет одно

из них: обращение взыскания на имущество по обязательствам (пп.1 п.2 ст.235, ст.237 ГК РФ). Речь идет о

жилищном гражданско-правовом обязательстве.

Следует также учитывать, что в случае отчуждения помещения с публичных торгов предыдущий собственник

обладает правом собственности на помещение и не может быть выселен из него до государственной регистрации

права собственности у приобретателя (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 года //

Бюллетень ВС. 2006. N 3).

5. Законодательством предусмотрено несколько специальных публично правовых составов, связанных с

нарушением комментируемых правил. Так, признаются административным правонарушением самовольное

переоборудование, под которым следует понимать самовольное переустройство и самовольную перепланировку

жилых помещений в многоквартирных домах, а также переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений

без согласия нанимателя (собственника), если переоборудование существенно изменяет условия пользования

жилым домом и (или) жилым помещением (ст.7.21, 7.22 КоАП РФ). В ряде случаев в комментируемом

правонарушении могут быть усмотрены и признаки уголовного деяния: умышленные уничтожение или

повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба (п.1 ст.167 УК РФ).

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии .

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ в часть 2 статьи 28 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом , осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".