Как выкупить земельный участок под капитальным павильоном.
199₽ VIP
Как выкупить земельный участок под капитальным павильоном.
Добрый вечер, а как изначально получалось разрешение на строительство? договор аренды был заключен? если да, то в нем предусмотрено право выкупа?
Спросить
Обратитесь в админитсрацию
В соотв. со ст. 552 ГК РФ, регулирующей передачу прав на земельный участок при продаже расположенной на нем недвижимости. В частности, устанавливается правило, согласно которому по договору продажи здания (строения, сооружения) покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания (строения, сооружения), находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Такое право осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Таким образом, собственник земельного участка обязан заключить с собственником недвижимого имущества договор аренды или купли-продажи части земельного участка, занятой таким имуществом и необходимой для его использования.
Спросить
Во первых ,павильон никогда не являлся и не явлется капитальным зданием.
Вы льстите павильону.
А во-вторых- все земля продается сейчас на аукционе. Вы можете выкупить
СпроситьЕсли это капитальный павильон,то может идти речь вот об этом...
Но слишком мало информации...
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лица
Спросить
Согласно статье 36 Земельного Кодекса:
"Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом."
Документ, регламентирующий процедуру - "Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 13 сентября 2011 г. N 475" - можете найти через поисковик.
В нем есть приложение - "Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".
Они вам понадобяться для оформления.
Обращайтесь в Администрацию.
Спросить
Обратитесь с письменным заявлением к администрации о выкупе земельного участка в соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ, если откажут обжалуйте отказ в суд.
СпроситьВалентина, для выкупа земельного участка Вам необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, потому как указанный земельный участок находится в муниципальной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности ( п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ)
СпроситьЗемельный участок находится в собственности, под ЛПХ, но сейчас часть будет занята под торговым павильоном. Как правильно выделить земельный участок под павильон?
нужно разделить участок, провести межевание,часть участка выделить под павильон,поменяв разрешенное использование земельного участка
Спросить
Как оформить землю в собственность под торговым павильоном - кадастровый паспорт, права и оплата.
Торговый павильон в собственности. Оформила кадастровый паспорт на земельный участок под торговым павильоном. Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату? В новом техническом паспорте указано торговый павильон как нежилое помещение.
Согласно ГК РФ да, вы имеете такое право, поскольку после заключения договора аренды, арендатор может претендовать и на собственность.
Спросить
Нет, это право предоставлено только согласно ст. 36 ЗК РФ собственникам объектов недвижимости
Спросить
Добрый день!
Обращайтесь в Администрацию города с заявлением о выкупе земельного участка согласно кадастровой стоимости, в случае отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Имею права просить землю в собственность под торговым павильоном за плату?
У вас нет такого права. более того. и свидетельство о праве собственности на временный торговый павильон, администрация легко может оспорить в суде.т.к. оно выдано, НЕЗАКОННО.
Спросить
надо понимать в чьей собственности находится земельный участок, его назначение, на каком праве у Вас находится этот земельный участок и т.п. от этого зависит правовой режим и правила приобретения права собственности
Спросить
Да вы имеете право обратиться с заявлением в управлением имущественных и земельных отношений администрации о приобретении земельного участка в собственность за плату. такое заявление вы можете подать в многофункциональном центре, приложите к нему копии документов на право собственности строения и кадастровый паспорт земельного участка. Ваши права предусмотрены ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьМне администрация не продляет договор аренды на земельный участок (уч-ок под торговым павильоном) Говорят что на право аренды будут проводиться торги. Меня интересует: как устанавливается минимальная цена на торгах на право аренды земельных участков.
Здравствуйте. Всё зависит от места нахождения, кадастровой стоимости и т.д. Устанавливать размер арендной платы право собственника, поэтому формулы расчёта размера аренды нет.
СпроситьКак выкупить землю под павильоном земля находиться в аренде город Тольятти?.
Земальный участок выделялся для осуществления предпринимательской деятельности. Построен в 2006 г магазин на нем, через суд в 2011 признан капитальным строением. Хочу выкупить у администрации участок под магазином. В администрации отказали - так как участок выделен под установку мини маркета.
Меняйте разрешенный вид пользования землей (ст. 39 Градостроительного кодекса РФ)
СпроситьВ 2008 году купили земельный участок и дом на нем. Два взрослых собственника. В июле 2015 года земельный участок поделен на два (один для индивидуального строительства, другой для строительства торговых павильонов). Право собственности на новые земельные участки не оформлены по состоянию на 13.01.2019 года. Один из собственников 03.01.2019 умер. Что делать другому собственнику, как оформить право на земельные участки?
А на основании чего поделили участок на два? Тут несколько вариантов, либо регистрация по заявлению, либо придется обращаться в суд. Подробнее проконсультировать возможно после изучения документов.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Что значит поделен на два? если заключили соглашение о разделе долей, то через суд признавайте право собственности на свою часть участка;
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
""1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
""2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
""3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается "законом" или невозможен без "несоразмерного ущерба" имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
""4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
""Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
""5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
СпроситьОбратитесь для начала в районную администрацию. ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц
1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
СпроситьВозможно ли выкупить земельный участок на льготных условиях, если на нем есть капитальные строения, срок аренды 49 лет, договором не предусмотрен выкуп. Земельный участок находится в г.Рубцовск Алтайского края.
Существуют механизмы для уменьшения стоимости таких земельных участков. Обратитесь на очную консультацию к юристу он Вам все пояснит.
С уважением Бердюгин А.С. тел. 8-913-082-13-26
Спросить
Теоретически это возможно, но все вопросы надо решать с собственником земельного участка.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений (т.е. объектов недвижимости). Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Спросить
