Планируем открыть детский клуб без лицензии - купляем квартиры на первом этаже, нужно ли переводить их в нежилой фонд?

398₽ VIP

Необходимо юридически оформить перевод квартиры в нежилой фонд. Отдельный вход по согласованию с МВК

Cтатья 22 ЖК РФ. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц

Переводить квартиры в нежилые обязательно.

Не забудьте что устройство отдельного входа с лоджии возможно только ссгласия всех собственников жилья в доме.

Кроме того. вам вряд ли это разрешит местная администрация. тк это нарушает архитектурную целостность всего здания.

Трудности есть и будут. Подумайте .

Учитывая, что использование помещений будет осуществляться для предпринимательских целей, то вам необходимо перевести его в нежилое.

Порядок перевода, перечень документов содержится в ст. 23 ЖК РФ.

Так же вам потребуется согласие общего собрания МКД, так как вы затрагиваете при переводе помещения места общего пользования (земельный участок).

Срок с начала подготовки проекта до получения решения будет зависеть от лица, которое будет заниматься данным вопросом.

Поэтому настоятельно рекомендую обратиться к лицам, которые профессионально занимаются решением данных вопросов.

УСПЕХОВ ВАМ,

Оформить квартиры в нежилое обязательно, однако будьте готовы к тому, что проблем с соседями будет очень много

значительно выгоднее купить частный дом для этих целей.

Здравствуйте! Перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В случае перевода Вам будет запрещено в указанном помещении размещать образовательные группы.

Допускается размещение в жилых помещениях:

- дошкольных групп компенсирующей направленности для детей с

ограниченными возможностями здоровья, в которых осуществляется реализация адаптированной образовательной программы дошкольного образования и/или присмотр и уход;

- дошкольных групп комбинированной направленности, в которых

осуществляется совместное образование здоровых детей и детей с

ограниченными возможностями здоровья и/или присмотр и уход.

Дошкольные группы размещаются в жилых помещениях, обеспеченных системами централизованного или нецентрализованного водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и электроснабжения.

Перевод жилого в нежилое займет у Вас не менее года.

Помимо документов, указанных в ст. 23 ЖК РФ, Вам необходимо будет собрать:

1. Разрешение ГИБДД на согласование проекта. Не факт, что его Вам дадут, поскольку будут требовать наличие парковки, а взять ее будет негде. ГИБДД не волнует, что для квартир парковка была предусмотрена. Они считают, что нежилое - новый объект и нужно новое парковочное место.

2. Согласование со Всероссийским обществом инвалидов. Здесь могут возникнуть сложности из-за пандуса, поскольку не факт, что получится его сделать. Учитывая нормативный уклон его длина может составить более 10 метров и Вы просто не сможете сделать такое крыльцо.

3. Получение согласования в Ландшафтной комиссии. Здесь начинаются проблемы следующие. Комиссия запросит у Вас документ, подтверждающий согласие собственников дома на размещение крыльца, поскольку оно будет располагаться на земельном участке, на котором расположен дом.

4. И так далее...

А если в доме найдется хоть один инициативный собственник, который не пожелает, что бы в доме было нежилое, то тогда проблем будет еще больше.