У меня есть такой вопрос, В договоре переуступки прав должен указываться должник то есть его Ф.И.О. ?

Конечно, имеете право. Просто - реализовать его в отношении такого банка не можете, если он не согласен с Вами заключать такой договор в отсутствие должника. Вы можете не согласиться с таким условием банка - но обязать его подписать соглашение о передаче ему долга не сможете, отношения же гражданско-правовые, как смогли договориться, так и будет.

Вообще-то это перевод долга. Образец договора.

"

Договор о переводе долга

г. ______________ "___"________ 20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью __________________________,

(наименование)

именуемое в дальнейшем "Организация", в лице ___________________________,

(должность, ф.и.о.)

действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с

ограниченной ответственностью __________________________________________,

(наименование)

именуемое в дальнейшем "Фирма", в лице директора _______________________,

(должность, ф.и.о.)

действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Организация принимает на себя в полном объеме обязательства

Фирмы по контракту N _____ на поставку товара от "__"_______ 20___ г.,

заключенному между Фирмой и Компанией ___________________________ (далее

по тексту - "Кредитор"), включая основную сумму долга - __________

(_____________________________) долларов США, в том числе НДС - _______

(___________________________) долларов США.

1.2. В рамках настоящего договора партия товара по указанному

контракту (п. 1.1) получена в полном объеме Организацией "___"________

2000 г. на основании заключенного между Организацией и Фирмой договора

N ____ от "___"_______ 20____ г., что подтверждается следующими

документами: ___________________________________________________.

2. Обязанности сторон

2.1. Стороны обязаны письменно согласовать настоящий договор с

Кредитором. Без письменного согласия Кредитора на перевод долга настоящий

договор не имеет юридической силы.

2.2. Фирма в момент подписания настоящего договора сторонами и

согласования его с Кредитором передает Организации контракт N ______ от

"___"________ 20___ г., письменно согласованный с Кредитором расчет

задолженности Фирмы перед Кредитором по состоянию на день подписания

настоящего Договора.

3. Ответственность сторон

3.1. Каждая из сторон отвечает за ущерб, нанесенный другой стороне,

если он возник по ее вине вследствие неисполнения или ненадлежащего

исполнения договорных обязательств.

3.2. Стороны освобождаются от ответственности, если ущерб причинен

независимо от их воли, то есть в связи с непреодолимой силой.

3.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события,

как: война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов

власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по договору,

изданные после заключения настоящего договора, а также другие события,

признаваемые непреодолимой силой законодательством и обычаями делового

оборота.

4. Решение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с

выполнением сторонами своих обязательств по данному договору, будут по

возможности решаться путем переговоров.

4.2. Если стороны не могут достичь согласия по спорному вопросу, то

возникшие разногласия разрешаются в судебном порядке. Применимым правом

является законодательство Российской Федерации. Споры, возникшие из

настоящего договора, рассматриваются в арбитражном суде г. __________.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его

сторонами и письменного согласования с Кредитором.

5.2. Данный договор составлен в трех экземплярах: один для Фирмы,

один для Организации и один для Кредитора, причем каждый из них имеет

одинаковую юридическую силу.

6. Адреса и реквизиты сторон

Организация:________________________________________________________

Фирма:______________________________________________________________

Подписи сторон:

Организация: Фирма:

_____________________ _____________________

М.П. М.П.

"

Указание в Вашем договоре реальной стоимости не является основанием для признания какой бы то ни было сделки недействительной.

Успехов.

сказать не возможно без ознакомления с материалами дела, обратитесь на очную консультацию

Здравствуйте! можете получить налоговый вычет согласно НК РФ.

Да не обязательно. Обычный договор цессии между двумя физическими лицами.

С уважением.

Согласие жены продавца нужно нотариальное

Перед покупкой квартиры очень важно проверить следующее:

Справка из ЖЕКА о составе семьи. Из этой справки Вы узнаете, сколько человек прописано в квартире, кто собственник и кто был собственником ранее

Правоустанавливающие документы, включая: договор купли-продажи, ордер на получение квартиры, свидетельство о праве собственности, документы о приватизации квартиры

Из перечисленных выше документов Вы можете определить, что нужно проверять далее:

Как давно продавец владеет этой квартирой, если менее трех лет, то желательно проверить документы на покупку этой квартиры продавцом. Если три года не прошло, то продавцы продавца могут иметь претензии на квартиру

Также, по дате покупки квартиры продавцом важно проверить: был ли продавец в браке на момент покупки квартиры и на момент продажи Вам квартиры – если да, то необходимо получить письменное согласие супруга (супруги), или отказ от претензий на квартиру

Необходимо получить письменное согласие всех собственников квартиры на продажу (если их несколько)

Если на дату продажи квартиры в квартире прописаны взрослые, у которых есть несовершеннолетние дети, и эти дети нигде не прописаны, или же прописаны с своими родителями, то придется получать согласие органа опеки и попечительства. До оформления сделки важно проверить прописаны ли несовершеннолетние дети по новому адресу

Необходимо проверить технический паспорт квартиры на дату покупки квартиры Вашим продавцом и на сегодняшний день: не было ли в квартире перепланировок, а если они проводились, то оформлены ли они документально. Надлежащее оформление перепланировки очень важно, иначе, у Вас могут возникнуть проблемы при продаже квартиры в дальнейшем. Вы не сможете оформить залог на квартиру с неоформленной перепланировкой. Оформление перепланировки может стоить 10-15 % стоимости квартиры. В некоторых случаях, для оформления техпаспорта на квартиру при продаже проще временно восстановить снятые ранее стены, нежели официально получать все необходимые согласования на перепланировку.

Необходимо проверить, не внесена ли квартира в Государственный реестр ипотек и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Это можно проверить у нотариуса. Если квартира является предметом какого-то спора, внесена в залог за кредит, внесена в уставной фонд юридического лица, то оформление покупки нужно будет согласовывать с теми, кто внес квартиру в реестр.

Возможно, будет целесообразным, попросить продавца (и сособственников квартиры) предоставить справку о состоянии их психики.

Внимательно изучите документы продавца и членов его семьи, проверьте, совпадают ли даты: отметки о браке у супругов.

В том случае, если продавец получил квартиру по наследству, важно проверить, нет ли претензий у родственников умершего на эту квартиру и какой срок исковой давности. Возможно кто-то из родственников умершего за границей или в местах лишения свободы, и в этом случае, у вас могут возникнуть проблемы с такими родственниками не зависимо от даты смерти. Претензии могут быть предъявлены как только такие родственники узнают о смерти предыдущего собственника квартиры, что может случиться или через 10 лет после покупки Вами квартиры.

Фирма номер 2 не находится в браке - заключайте ДДУ непосредственно с застройщиком и не морочьте мозг.

Анна Михайловна, здравствуйте!

Вам необходимо проверить:

- договор долевого участия (ДДУ);

- все договора уступки (переуступки) права требования по ДДУ.

Кроме того, наличие штампов на ДДУ и договорах уступки (переуступки) недостаточно для проверки. Нужно получить в Росреестре выписку из Единого гос. реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним (ЕГРП). В выписке из ЕГРП эти все договоры должны быть указаны. При заказе выписки называйте кадастровый номер земельного участка.

Также необходимо проверить проектную декларацию на строительство. Она должна быть размещены на сайте застройщика. Адрес сайта должен быть указан в ДДУ.

В проектной декларации Вы увидите, на каком праве застройщику принадлежит земельный участок (право собственности либо аренды), а также реквизиты разрешения на строительство. Кроме того, в проектной декларации указан срок завершения строительства, который должен совпадать с условием о сроке в ДДУ и договоре переуступки, заключаемом с Вами.

Что касается согласие супруги продавца, который уступает Вам право требования по ДДУ, то если это физическое лицо и договор им заключался в период брака, то такое согласие безусловно необходимо. Без него Росреестр не зарегистрирует договор переуступки.

Если возникнут вопросы, обращайтесь в личку.

Если вы покупаете квартиру по переуступке прав у юридического, то ни о каком согласии супруга речи быть не может. Если физическое лицо, то согласие необходимо. Заключайте соглашение о переуступке прав и регистрируйте в Росреестре. Посмотрите также договор ДУ. Если предусмотрено обязательное уведомление застройщика о переуступке, то уведомите его. Советую также попросить у продавца Акт сверки платежей, чтобы быть уверенными в оплате

Здравствуйте. Ну как мы можем предполагать за неизвестных нам лиц? И Ваш ДДУ, так же, как и договор цессии - не видели. Могу только предположить, что могут оспаривать саму цессию без согласования.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

у всех строительных компаний свои правила по переуступке ДДУ, поэтому вам лучше запросить пакет документов у застройщика и показать его юристам или адвокатам

Артем, здравствуйте! Цессия (переуступка права требования) возможна без согласия кредитора (застройщика), если это не противоречит закону или договору. Ст. 388 ГК. Если в Вашем договоре есть условие о том, что цесия возможна только при подписании данного договора тремя сторонами, то, значит, подпись застройщика обязательна. Конечно, это не является причиной , что обязательно данный договор будет оспорен застройщиком, но риск есть..

Это мое личное мнение..

С уважением,

Харченко О.В.

Здравствуйте.

Если договор уступки прав зарегистрирован в ФРС, значит есть КАКАЯ-ТО гарантия, что все совершено с соблюдением закона. Дествительно, согласно статье 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Но вот, может быть, указание в основном договоре на необходимость подписания уступки тремя сторонами это и есть тот иной случай, предусмотренный договором. Для этого надо смотреть все документы по Вашей сделке.

Кроме того, на практике в строительстве я ни разу не видел "чистой" уступки прав. Всегда соглашения об уступке прав содержали и положения о переводе каких-либо обязанностей. Очень часто это обязанности заключить договор с обслуживающей организацией, произвести окончательный расчет после обмеров БТИ, оплатить какие-либо мелкие расходы и т.п. А это уже есть перевод долга. В силу же статье 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В любом случае для более точного ответа на Ваш вопрос нужно изучить тексты всех имеющихся у Вас договоров.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев, тел. 8-906-074-76-14.