Как отличить недействительную (оспоримая и ничтожная) сделку от не совершенных?
Помогите разобраться как можно скорее. Как отличить недействительную (оспоримая и ничтожная) сделку от не совершенных?
Какому виду (недействительной либо не совершенной) относится следующая сделка?:
Был заключен договор аренды с научной организацией (менее года). Договор в свою очередь научной организацией не был согласован с собственником фед. гос. имущества (см. абз. 3 ч. 3 ст. 5 ФЗ "О науке и государ. Научно-тех. политике" №127-фз от 23.08.1996), но счета к оплате арендной платы арендодатель выставляль, а арендатор оплачивал их в течении полугода (пока не узнал, что договор не согласован).
Хочу подать иск в суд, а не знаю о чем и какие последствия применять.
Очень БЛАГОДАРЕН за Вашу помощь. Если можно, то дайте ссылки на статьи.
Ваша сделка является ничтожной, как не соответствующая закону (ст. 168 ГК РФ). Последствия ничтожных сделок предусмотрены ст. 167 ГК РФ. Таким образом, вы должны предъявить иск о признании договора аренды ничтожным. Для того чтобы сформулировать требования о применении последствий, необходимо знать какую сторону представляете вы.
Спросить
Поскольку имущество передается в аренду лицом, не уполномоченным собственником, договор аренды является заключенным в нарушение аб.3 п.3 ст. 5 Закона 127-ФЗ и ст. 608 ГК РФ и в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения ее ничтожности, поэтому иск заявляется о применении последствий ничтожной сделки. Если иск предъявляет арендатор, то он вправе истребовать сумму арендной платы у мнимого арендодателя.
С уважением,
Спросить
Помогите как можно скорее!
Я (Арендатор - юр. лицо) заключил договор аренды помещения, находящееся в госуд. Собст. Арендодатель НЕ согласовал с собственником данного помещения эту сделку. Я пользовался этим помещением и платил арендную плату в течении 4 мес. Данная сделка является ничтожной, согласно ст. 168 ГК. Последствия данной сделки - 167 ГК. Но в связи с тем, что данная сделка ничтожна по вине Арендодателя, Я (Арендатор) понес материальный ущерб (надо переделывать бух/отчетность за год; оплата представителей в суде, если понадобится; и т.д.). На какие ст. ссылаться при истребовании с Арендодателя возмещения материального вреда в связи с ничтожностью сделки по вине Арендодателя? Вина Арендодателя: не предоставил договор аренды на согласование собственнику должным образом (см. абз. 3 ч. 3 ст. 5 ФЗ "О науке и государ.
Научно-тех. политике" №127-фз от 23.08.1996).
Спасибо.
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
СпроситьМуж,имея генералку от шурина, проживающего за рубежом, продал его долю в квартире своей жене,/т.е сестре шурина/.Т.е.,получается по семейноиу кодексу, как супруг он автоматически стал владельцем половины от проданного имущества вместе с женой, т.е продал имущество себе, что не допускает п.3 ст.182 ГК РФ.Шурин хочет оспаривать эту сделку через суд, говорит, что если бы знал и его предупредили бы муж с женой или орган регистрации, то он был бы против такой сделки, что доверенное лицо/муж/ не имел права использовать генералку в своих целях, т.е. продавать себе половину в виде вроде бы законной продажи жене и приводит всё ту же статью. Такая сделка оспорима или ничтожна? И если оспорима, то на половину проданного в сделке или на всю сделку? И какой срок исковой давности?
Уважаемый Денис! Полагаю, что данная сдела оспорима теоретически. Кроме того, муж с женой могли составить брачный договор и квартира могла перейти в личную собственность супруги, с этой точки зрения нарушения закона вообще нет. Доверенность на момент совершения сделки отозвана не была. Какие основания для оспаривания?
СпроситьФиктивный брак - это ничтожная (мнимая) сделка или оспаримая? Иными словами, суд применяет последствия недействительности ничтожной сделки или решает является ли сделка недействительной?
Брак-это не сделка.Последствия признания брака недействитльным регулируется не ГК , а СК РФ.
СпроситьПомогите решить мой вопрос. Дело в следующем: мы подали в суд исковое о применении последствий мнимой сделки. Сделка (договор займа) не была совершена на самом деле, но дата подписания 1997 г. Суд просит нас уточнить какие последствия мы хотим применить. Вот и вопрос какие последствия можно применить к мнимой сделке? И еще можно ли нам отказаться от применения последствий, а просто признать эту сделку ничтожной, т.е. как это сделать?
Заранее буду очень благодарна. С ув. Полина.
В аналогичном деле я ставила вопрос о признании договора займа недействительным по безденежности. Если интересует, могу выслать некоторые материалы. В иске о взыскании долга было отказано, встречный (наш) иск, был удовлетворен. Дело прошло кассационную инстанцию. И второе: когда был предъявлен иск? Вы должны помнить, что срок исковой давности 3 года. Может быть он пропущен?
СпроситьПо договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).
Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?
По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.
С уважением, Ирина Кехтер.
Мало того Арендодатель вам должен заплатить если конечно это есть в договоре по номеру договора платить нельзя только номер счет фактуры или счета могут быть на УСН.
В случае невыставления или более позднего выставления счета-фактуры Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере 1 (одного) процента от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 20 (двадцати) процентов. Арендодатель обязан перечислить денежные средства в уплату штрафа или зачесть их в счет арендной платы в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения обоснованной претензии от Арендатора».
Спросить
На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.
Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.
Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
Удачи.
Спросить
Александр Васильевич, добрый день! Где Вы это нашли? Это выписка из нормы закона? Или из какого-то другого договора (точно не из моего)...?
Спросить
Здравствуйте!
Законодательством данный вопрос не регламентирован.
В договоре аренды должно быть указано, что в случае отсутствия счетов от арендодателя, арендатор не освобождается от оплаты арендной платы, и сроки оплаты должны быть указаны.
СпроситьВалерий Григорьевич, добрый день! Спасибо за супер грамотный ответ!
Вы пишете:
На основании статьи 168 НК РФ арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры.
Ответственности арендодателя за нарушение этой обязанности Налоговый кодекс РФ не устанавливает. В то же время при отсутствии счетов-фактур арендатор будет привлечен к ответственности на основании статьи 120 НК РФ. Кроме того, в этом случае арендатор лишается возможности применить вычеты по НДС в порядке, установленном статьей 172 НК РФ.
Для защиты своих прав арендатор может обратиться в суд с требованием о признании обязанности арендодателя выставить счета-фактуры. Такой спор, как указано в Постановлении Президиума ВАС РФ № 101/04 от 30 марта 2004 года, относится к подведомственности арбитражных судов, поскольку связан с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности.
В связи с этим возникает вопрос. Правильно ли я понимаю, что счета-фактуры может выставлять только арендодатель, который является плательщиком НДС.
Но я являюсь ИП на УСН и не являюсь плательщиком НДС.
О чём я написал арендодателю письменно на электронную почту.
Арендная плата - 100 000 руб./мес.
Но Арендатор перечисляет мне 120 000 руб./мес., прибавляя НДС.
Что будет, если я буду бездействовать?
СпроситьВы почему-то не читаете личных сообщений.
Если арендатор плательщиком НДС не признается (п.п. 2, 3 ст. 346.11 НК РФ), то счета-фактуры могут не составляться, если стороны договора аренды письменно согласуют это условие (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ). В таком случае в книге продаж необходимо будет зарегистрировать первичный документ, подтверждающий факт оказания услуг по аренде (например, акт оказанных услуг, бухгалтерскую справку* (4)) (абзац 4 п. 13 Правил ведения книги продаж).
Необходимо учитывать, что в расчетных и первичных учетных документах, а также в счетах-фактурах соответствующая сумма налога выделяется отдельной строкой (п. 4 ст. 168 НК РФ). То есть даже если арендодатель по согласованию с арендатором не будет оформлять счета-фактуры, то в договорах, счетах на оплату, платежных поручениях, актах оказанных услуг и пр. необходимо выделять НДС отдельной строкой
СпроситьСитуация следующая. Мы обращаемся в суд с требованиями признать сделку недействительной. Речь идет о договоре коммерческой концессии. Мы узнали что на момент заключения договора у ответчика не был зарегистрирован товарный знак, а лишь была подана заявка на регистрацию, т.е. был только приоритет. Плюс к этому договор не был зарегистрирован. Скажите, пожалуйста, недействительная сделка является оспоримой или ничтожной? Какой срок исковой давности по данному делу? Если получится разобраться, назовите, пожалуйста, конкретную статью, по которой видно оспоримая она или ничтожная. Спасибо.
Здравствуйте Максим
коммерческие вопросы для юридических лиц, тем более судебного характера, только на платной основе
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Сделка оспоримая, срок давности 3 года.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Статья 196. Общий срок исковой давности
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если нужна дополнительная консультация, то на платной основе в личных сообщениях.
Спросить
Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, обращайтесь к любому юристу сайта в личную почту, заключайте соглашение на оказание платных юридических услуг или сопровождение хозяйственно-финансовой деятельности и получайте консультации по всем интересующим вас вопросам. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
Надо видеть заключённый Вами договор, не исключено, что они подстраховались и внесли там какую-то оговорку, что договариваются о том, что возникнет в будущем.
Из вопроса неясно, о чем именно заключён договор и почему Вы считаете указанное Вами вообще основанием для ничтожности или оспоримости.
СпроситьПрокурор в судебном порядке пытается признать недействительной сделку социального найма жилого помещения и выселить нас. Это оспоримая или ничтожная сделка? Вопрос важен для определения срока исковой давности, так как если оспоримая - год, а если ничтожная - три года давность.
Заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев, срок которого уже истек, но арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. В свою очередь арендатор отказывается подписывать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Как мне расторгнуть договор аренды с арендатором. Написать ему письмо о расторжении договора аренды.? если письмо то в течении какого времени требовать освобождения земельного участка? Или еще какие либо действия предпринять? Спасибо.
Расторгать ничего не нужно, необходимо прекратить договор, при этом уведомление о прекращении направляется за 3 месяца до прекращения договора, поскольку это недвижимость.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения.
По условиям договора арендодатель обязан выставлять арендатору счета-фактуры на перечисление арендной платы.
В этих счетах должна быть ссылка на расчёт НДС.
Прошу подсказать, где найти ссылку на форму или образец счёта-фактуры на перечисление арендной платы, желательно в Консультанте или в Гаранте.
С уважением, Игорь.
Формы документов регламентируются
Формы первичных учетных документов" (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)
Спросить
