Физическое лицо отказывается вернуть залог при прекращении аренды жилой квартиры - что делать?
Заключили договор аренды жилой квартиры с физ лицом. Право владения квартиры принадлежит его дяде. Сейчас съехали с квартиры, т.к. идет постоянная просрочка по оплате коммунальных платежей. Это физ. лицо отказывается возвращать залог. Что делать? Есть бумага с в который стоит его роспись, о том, что деньги за аренду оплачены каждый месяц..
Условия об обеспечительном задатке прописаны в договоре найма - когда возвращается, когда нет ?
Спросить
Возник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьЯ сдал свое имущество в аренду юридическому лицу (апарат пополнения счета). он заключил договор аренды помещения с другим юр лицом. И перестал ему платить... в результате юр. лицо с которым он заключил договор аренды отказывается отдавать апарат пока оплатят задолженост по аренде. Могу ли я забрать свои апараты через судебный приказ. Если да то во сколько мне это обойдется.
У Вас иск по ст. 301 ГК РФ, поскольку:
ГПК РФ
Статья 122. Требования, по которым выдается судебный приказ
Судебный приказ выдается, если:
требование основано на нотариально удостоверенной сделке;
требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме;
требование основано на совершенном нотариусом протесте векселя в неплатеже, неакцепте и недатировании акцепта;
заявлено требование о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, не связанное с установлением отцовства, оспариванием отцовства (материнства) или необходимостью привлечения других заинтересованных лиц;
заявлено требование о взыскании с граждан недоимок по налогам, сборам и другим обязательным платежам;
заявлено требование о взыскании начисленных, но не выплаченных работнику заработной платы, сумм оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) иных сумм, начисленных работнику;
заявлено территориальным органом федерального органа исполнительной власти по обеспечению установленного порядка деятельности судов и исполнению судебных актов и актов других органов требование о взыскании расходов, произведенных в связи с розыском ответчика, или должника, или ребенка;
заявлено требование о взыскании начисленной, но не выплаченной денежной компенсации за нарушение работодателем установленного срока соответственно выплаты заработной платы, оплаты отпуска, выплат при увольнении и (или) других выплат, причитающихся работнику.
Спросить
Судебный приказ Вам не выдадут. Вы знакомились с договором аренды? что нибудь там сказано по поводу судьбы вашего имущества в случае неисполнения арендатором своих обязательств?
Спросить
Кира, здравствуйте. Можно решить Ваш вопрос через суд, но это не приказное производство, а исковое.
СпроситьИП и физ. лицо в одном лице. У физ. лица есть в собственности офисное помещение. ИП сдает его в аренду. Нужен ли договор аренды между ИП и физ. лицом?
Заключен договор аренды с физ. лицом, которое хочет получать наличные деньги за аренду, может ли юридическое лицо оформить оплату аренды через кассу расходным ордером.
Вера, добрый день!
Да. может. Только встанет вопрос о выплате подоходного налога.
Всего доброго,
СпроситьДобрый день. У мужа ИП, и он заключил договор аренды с физ лицом как физ лицо на аренду автомобиля с правом выкупа. Т.е у нас есть большегруз и мы его сдали в аренду с правом выкупа., Какие должны быть документы у арендатора, чтобы он мог управлять автомобилем без проблем перед сотрудниками ДПС? Договор аренды у арендатора всегда с собой, Что то еще нужно чтобы осуществлять деятельность грузоперевозки. Физ лицо которое взяло в аренду осуществляет грузоперевозки как физ лицо, ип не имеет.
Добрый вам день
Уважаемая Галина, в данном случае при наличии договора аренды вы должны предоставить те же документы, которые и сами использовали при передвижении на этом автомобиле. Как и что он будет делать на этом автомобиле вас не так уж должно волновать.
Спросить
Кроме договора аренды у арендатора должны быть все документы на автомобиль как у любого водителя. Если он будет ехать с грузом, то должны быть все документы на груз.
СпроситьФизическое лицо заключило договор с юр. Лицом, сдача в найм квартиры, деньги выплачиваются по договору, по факту эти деньги используются для оплаты аренды других квартир. Будет ли состав мошенничества в действиях лиц, которые используют деньги для аренды жилья.
Будет ли состав мошенничества в действиях лиц, которые используют деньги для аренды жилья.
Нет. Не будет. Это гражданско-правовые отношения.
СпроситьДоговор аренды, оплата-не позднее 5 числа месяца за который производится оплата. Не оплачена аренда с августа по сегод день. Неустойка 1% за каждый календ день просрочки на сумму просроч и неопл платежей. Стоимость аренды в месяц 30000. Как рассчетать неустойку за каждый месяц.
Был заключен договор аренды жилого помещения физ. лица (арендодатель) с ООО (арендатор). Договор расторгнут арендодателем в связи с неуплатой арендной платы за три месяца. В договоре прописана оплата через банковскую карту. В эти месяцы была выплачена сумма ООО физ. лицу по предыдущему договору как долг (за сломанную стиральную машинку, 1 месяц просрочки оплаты и коммунальные платежи). Деньги переведены физ лицом, работающим в ООО. В назначении платежа ничего не указано. Сумма совпадает с суммой арендной платы за три месяца. ООО настаивает что эти деньги были переведены как арендная плата за действующий договор за три месяца. Вопрос: в суде ООО будет настаивать что эта сумма выплачена по этому договору, как физ лицу доказать что нет. Была устная договоренность что физ лицо продлевает аренду взамен погашения предыдущего долга частями.
В суде следует руководствоваться только подписанными между сторонами документами. Устные договоренности не в счет. Лучше обратитесь с документами за очной консультацией к юристу или адвокату
СпроситьФизическое лицо передало по договору безвозмездного пользования помещение индивидуальному предпринимателю. В свою очередь ИП сдает это помещение в аренду и платит за него налоги. В договоре аренды всегда в качестве арендодателя был указан ИП. Сейчас ООО, которое хочет взять помещение в аренду хочет заключить договор с физ лицом в лице ИП, действующего по доверенности этого физ лица. Правомерно ли это? Кто в этом случае должен отчитаться в налоговую физ лицо или ИП? Почему нельзя заключить договор аренды с ИП на основании договора безвозмездного пользования, а заключать его по доверенности физ лица предпринимателю?
Вопрос очень интересный и требует очного приема. поскольку консультант в этом случае проделывает огромную работу - практически строит эффективную схему управления коммерческой недвижимостью. а это ТРУД, а труд должен быть оплачен. Или изучайте сами гражданское и налоговое право как минимум в течение 5 лет. Удачи!
СпроситьЮр. лицо (Арендодатель) и физ. лицо (Арендатор) заключили договор аренды жилого помещения (квартиры). Из документов на жилое помещение предоставлено только свидетельство о государственной регистрации права на лицо, которое является генеральным директором юр. лица (арендодателя). Подтверждает ли это право юр. лица на сдачу данного жилого помещения в аренду?
Доброго времени суток! Нет, конечно - сдавать в аренду может только собственник_ в данной ситуации физическое лицо. Юр лицо являясь арендатором может сдавать в субаренду.
Спросить
Нет. Если у юр. лица отсутствуют полномочия от физ. по передаче в аренду, поскольку помещение юр. лицу не принадлежит. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Спросить
