Вопросы о правах и претензиях невесты и возможных рисках при получении новой квартиры в семье с собственностью перед свадьбой

Невестка не получит никаких прав на долю в новой квартире потому, что данная квартира перейдет к вам четверым в результате безвозмездной сделки. Органы власти предоставят ее в качестве компенсации за утраченное жилье. Ребенка пропишут по месту регистрации матери.

Имущество, полученное по безвозмездной сделке и приобретаемое не за счет совместных средств, не является совместно нажитым и разделу не подлежит. Вселение и регистрация невестки невозможны без согласия всех. Несовершеннолетнего ребенка сын по своему желанию вправе зарегистрировать без чьего либо согласия. Ребенка с рег. учета до совершеннолетия не снимите. Но у невестки это не породит никаких прав, в том числе и права проживать. Ребенок сможет жить в этой квартире только с отцом, разумеется если кто то против проживания невестки. Если сын подарит часть своей доли жене, то она будет полноправным собственником. А также, в случае продажи этой квартиры и приобретения за счет этих средств другого имущества, все нужно юридически грамотно (у юриста) оформить, чтобы новое имущество не являлось совместно нажитым (чтобы это можно было доказать).

Уважаемая Татьяна.

Ответы на Ваши вопросы:

1. Если она все же подпишет брачный контракт об отсутствии претензий на эту квартиру - может ли у нее появиться право вселиться и зарегистрироваться там, если например ей будет негде жить (и она будет в статусе жены одного из собственников)?

Брачным контрактом супруги устанавливают раздельный режим имущества супругов, т.е. квартира например будет принадлежать только мужу. Соответственно и вселиться туда и зарегистрироваться в квартире она сможет с его согласия.

К Вам это неприменимо, т.к. это собственность не совместная супругов.

2. Если она не подпишет брачный контракт, а квартиру мы получим в собственность после свадьбы - это автоматически будет означать, что доля сына - совместно нажитое имущество и какие она права будет иметь?

На квартиру, которую вы получите не будут затрачены семейные деньги супругов, поэтому это не совместное имущество супругов.

3. Ситуация аналогичная п.2, только в собственность мы успеем получить квартиру до свадьбы - какие могут быть риски? Если опять же она в статусе жены. Имеет право там жить и прописаться?

Никаких рисков, регистрация с согласия всех собственников и всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире лиц.

4. Если рождается ребенок - он в любом случае получает право на прописку и проживание? И это затронет остальных собственников или ребенок и жена претендуют только на долю сына?

Если отец ребенка регистрирует по своему месту жительства, то ребенок будет иметь право на проживание и пользование квартирой, но только ребенок, а не жена сына.

Согласие кого либо на регистрацию несовершеннолетних детей не требуется.

Удачи