Перечень обязанностей УК при эксплуатации многоквартирного дома - где его найти в законодательстве РФ?
199₽ VIP
Сдается в эксплуатацию большое нежилое здание. У него будет несколько десятков собственников. Будет и упр. компания (УК). Что именно УК должна выносить на первое Общее собрание (ОС) и на ежегодные ОС? Главное - ГДЕ ЭТОТ ПЕРЕЧЕНЬ УКАЗАН в зак-ве РФ?
п. 2 ст.44 ЖК РФ. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3_1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4_1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьРегулируется Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг", Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 г. Москва
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
Данные постановления применительно к нежилым помещениям.
Спросить
На первом собрании вы будете утверждать список необходимых работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников и формировать тариф. Смотрите жилищный кодекс РФ
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
Спросить
Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (торговом либо офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? Есть ли случаи, когда проведение общего собрания для решения вопросов управления зданием необязательно?
Я являюсь собственников офисов, размещенных в нежилом здании на 3 этаже. Кроме меня на 3 этаже находятся офисы другого собственника. Здание введено в эксплуатацию в 2011 г. Недавно я узнала что общий коридор расположенный на 3 этаже в той части где находятся офисы другого собственника, где также расположен лифт, общий балкон, туалет, то есть общее имущество собственников, выкуплено вторым собственником и право собственности зарегистрировано. Прошу сообщить законно ли куплено данным собственником общее имущество собственников, расположенное в части здания, где находятся офисы указанного собственника. При том что согласие на продажу данного общего имущества собственники здания не давали и решение о продаже на общем собрании собственников не принималось.
Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? И на какой документ ссылаться при этом?
Должен ли заключаться договор на обслуживание многоквартирного дома Управляющей компанией с каждым собственником жилья и как это должно происходить. Должна ли я оплачивать услуги управляющей компании, если со мной не был заключён договор, я была против данной компании, а якобы, общее собрание выбрало эту компанию. Как в протоколе общего собрания должно доказываться, что управляющая компания выбрана именно большинством голосов.
Общее собрание товарищество собственников недвижимости не утвердило на общем собрании смету на очередной год. Как жить дальше, до проведения следующего собрания, НА КОТОРОЕ ВЫНОСИТЬ НОВУЮ СМЕТУ? Можно ли нести на этот период текущие расходы по предыдущей смете (предыдущего года)?
Ситуация: есть нежилое многофункц. Здание, у него есть упр. компания (УК); у помещений - много собственников (физ. и юр.). ВОПРОС. Какие нормы права, помимо гражд. Кодекса, регулируют отношения собственников помещений и компании, кт. управляет зданием (УК)? (Жил. кодекс и т.п. норм. Док-ты не имеют отн. к нежилым зданиям).
Может ли быть такая ситуация? При выборе управляющей компании на общем собрании собственников ТСЖ указано, что управляющая компани ДЕЗ выбрана членами правления ТСЖ, а в договоре управления многоквартирным домом указано, что упр. компания выбрана Советом дома, но при этом стоит печать ТСЖ. Такое может быть? И еще известно, что на общем собрании был избран домовой комитет.
Инициатор общего собрания собственников жилья указал в уведомлении о проведении ОСС - здание администрации. Однако администрация заканчивает работу за 2 часа до указанного времени собрания. Двери закрываются и сотрудники расходятся. Здание очень большое, там много разных компаний, входов и выходов, а наверху жилой дом (не наш). В итоге я пришла на собрание, а здание закрыто, обошла вокруг-ничего не поняла и ушла домой. Затем оказалось, что инициатор провел собрание на ступеньках перед вывеской. А я не смогла участвовать в этом собрании. Было ли нарушение места проведения собрания? Могу ли я признать собрание не состоявшимся из-за того, что в здании собрания не было по причине его закрытого состояния? Считается ли собрание на ступенях проведенным по указанному в уведомлении месту, если место-здание администрации? (инициатор специально устроил собрание в удаленном месте от нашего мкд, что бы народу пришло как можно меньше).
Ситуация. Есть НЕЖИЛ. здание, у него УЖЕ есть упр. компания (УК). Собственников (физ. и юр.) много. ВОПРОС. Какие КОНКРЕТНО нормы (статьи и пр.) права, ПОМИМО общих норм ГК, регулируют отношения собст-ков и компании, кт. управляет зданием (УК)?
Нежил. Помещ. В ЖИЛ. ЗДАНИЯХ не имеют отношения к проблеме. На ГК и ЖК и т.п. док-ты, в кт нет прямых ссылок на нежилые ЗДАНИЯ, тоже просьба не ссылаться.
