Отказ Городского исполнительного комитета в дарении доли жилого дома вызывает вопросы владельца
Городской исполнительный комитет отказал мне собственнику жилого дома на дарение по 1/3 доли в праве собственности на указанный дом моим детям, отвечая что жилой дом идёт под снос. Но когда дом снесут никто толком не знает. Почему я как владелец дома не имею право подарить своим детям доли?
Потому в данном случае права детей будут нарушены , если дом идет под снос, непонятно зачем вам это дарение
Спросить
Вопросы по подарку доли в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок родной сестре
По наследству я и мои сестры имеем в общей долевой собственности частный жилой дом в г.Самаре.
Распределение долей в праве общей долевой собственности на дом между собственниками: 14/24, 1/6 и 2 доли по 1/8.
В 2011 г. по решению суда за нами признано право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен наш жилой дом.
В 2012 г. наши права в долях зарегистрированы Росреестре по Самарской области.
На данный момент в доме проживают и зарегистрированы 3 собственника со своими семьями, есть 3 отдельных выхода, права собственности зарегистрировано в долях между 4-мя собственниками.
Я (4-ый собственник) с изменением местожительства в 1986 г выписалась из этого дома и не проживаю там.
Я хочу подарить мои доли (1/8) в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок родной сестре, проживающей и имеющей 14/24 доли в этом же доме.
В справочном окне Росреестра по Самарской области нам сказали, что подарить 1/8 доли дома и зем. участка нельзя без выдела в натуре.
Вопросы:
1. Почему без выдела в натуре моей доли я не могу подарить родной сестре, которая имеет 14/24 долей в этом же доме?
2. Как мне подарить родной сестре мои доли указанной недвижимости?
3. Какие нужны документы для дарения указанных долей общей долевой собственности? Дарение будет по доверенности.
Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Тамара! 1. В соответствии с п.2 ст.246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Никаких предварительных условий наподобие обязательного выдела доли в натуре в законе нет. Почему Вам в справочном окне дали столь нелепый ответ - сказать сложно; видимо, имело место недопонимание.
2. Подарить, с учетом сказанного выше, можно обычным способом - на основании договора дарения.
3. Нужны документы о праве собственности на имущество, являющееся предметом дарения, и кадастровые паспорта (если ранее они не предоставлялись в орган по государственной регистрации прав). В доверенности должны быть четко названы одаряемый и имущество, являющееся предметом дарения (п.5 ст.576 ГК РФ).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьИмею в собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Хочу прекратить право долевой собственности на совместное имущество. Хочу отказаться от своей доли жилого дома в пользу второго сособственника (сособственнику, таким образом, будет принадлежить на праве собственности вемь жилой дом).
ВОПРОС: Не повлекут ли мои действия (отказ от доли дома) прекращения моего права на 1/2 долю земельного участка?
Дарение доли недвижимого имущества.
Мать имеет в собственности жилой дом, но хочет подарить по 1/5 своим троим детям и мужу, тем самым сохраняя за собой 1/5 долю в праве собственности. Это законно или она не может оставить за собой право собственности в таком случае?
У меня такая ситуация: многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке (прошел кадастровый учет). В многоквартирном жилом доме один собственник жилых и нежилых помещений. Общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе и земельный участок оформлены Доля составляет 1000/1000. Данный многоквартирный дом подлежит сносу, т.к. аварийный. Вопрос, как после сноса жилого дома (или до момента сноса) оформить в собственность земельный участок?
А почему Вы это решили делать после сноса? Признавайте право собственности сейчас и не медлите.
СпроситьПостроен на земельном участке жилой дом, хочу подарить его своим несовершеннолетним детям. Можно ли оформить договор дарения на детей без свидетельства права собственности? Как сразу на детей оформить право собственности?
Можно, все зависит от конкретной ситуации. Например, в ряде случаев, свидетельство о собственности на квартиру, могло вообще не выдаваться, так как не было предусмотрено законом, в момент приобретения права собственности на квартиру.
СпроситьЕсть договор приватизации жилого дома. По этому договору ООО передает жилой дом матери и сыну в собственность по 1/2 доли. Государственная регистрация права собственности на указанный дом не проводилась. Мать умирает. Сын обращается к нотариусу о признании права собственности на долю матери. Нотариус отказывает ему, т.к в регистрационной палате указанный дом не зарегистрирован. Необходимо обратиться в суд о признании права собственности. Вопрос: признать право собственности в порядке чего?
Уважаемый Игорь! Сделка приватизации жилого дома считается ничтожной (не имеет правовых последствий)., поскольку не было госрегистрации. Если Вы проживаете в доме по договору соцнайма, приватизируйте его, только с госрегистрацией! Какие у Вас вообще есть документы?Есть ли договор социального найма. Как долго Вы проживаете в этом доме?
СпроситьМне на праве собственности принадлежит доля жилого дома, остальная часть принадлежит другим участникам общей долевой собственности.
Право собственности на указанное жилое помещение мною приобретено на основании договора дарения доли жилого дома Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права. Хочу выделить свою долю в праве в натуре, но не знаю ничего об остальных участниках общей долевой собственности, так как они наверное не вступили в права наследования от своих наследодателей. Дом разделен на три части с отдельным входом, коммуникациями и т.д. Я проживаю в своей части и пользуюсь хозпостройками, которые мне передали по наследству.
Возьмите выписку из ЕГРП, из нее вы узнаете о других собственниках на сегодняшний день. Далее можете подавать иск в суд о разделе дома и просить суд назначить экспертизу.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если другие собственники не известны, получите в Росреестре выписку из ЕГРП и обращайтесь в суд к лицам, указанным в качестве собственников.
Спросить
Дом в долевой собственности по 1/2 доли, права зарегистрированы. Состояние дома под снос, наша доля практически снесена. Как нам прекратить права собственности на долю дома в органах регистрации прав собственности.
Факт разрушения части дома, которой Вы пользовались не прекращает Ваше право на долю в праве собственности.
На основании этого обстоятельства право не прекратить.
Выдел доли в натуре также не возможен, поскольку часть дома отсутствует.
Единственный способ - произвести отчуждение доли в пользу сособственника или третьего лица.
СпроситьИменно на долю нельзя право собственности прекратить таким образом. Договоритесь с сособственником, подарите ему долю...в чем проблема?
СпроситьЖилой дом принадлежащий на праве общей долевой собственности трем владельцам. Один владелец снес свою часть дома. Снос произведен по устной договоренности. Эти обещания данные в устной форме владелец не исполнил. Собственники жилового дома с заявлением о выдаче разрешения на снос части дома не обращались и администрация района разрешения на снос не оформляла. Говорят, что всем трем владельцам грозит штраф. Верно ли это.
должны ли два остальных владельца платить штраф если третий незаконно снес свою часть дома.
Большое спасибо.
Уважаемый Иван, г.Москва!
Во-первых, снос дома эта таже перепланировка, реконструкция жилого дома.
Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ
ч.2.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения СОБСТВЕННИК данного жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого, (или ) перепланируемого жилого помещения и представляет:
-заявление о переустройстве или перепланировке;
-правоустанавливающие документы;
-проект переустройства;
-технический паспорт;
-согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
-заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
ч.3.Орган, осуществляющий согласование, НЕ ВПРАВЕ требовать представление других документов, установленных ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В вашем городе при Администрации ГО должно быть специализируемое подразделение (МУП), которое занимается данными согласованиями.
Если вы не получите разрешение на перепланировку, то она будет являться САМОВОЛЬНОЙ и к вам могут быть применены административные меры.
Во-вторых, после СНОСА жилого дома, либо ДОЛИ в жилом доме находящейся в собственности, Право собственности ПРЕКРАЩАЕТСЯ !!!
Прежний собственник после сноса жилого дома ОБЯЗАН передать освободившийся земельный участок Администрации муниципального образования.
Для строительства нового жилого дома необходимо получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ в Администрации муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 06.05.2011г
22:18 уф.вр.(20:18 моск)
Спросить
