Может это возможно через долевое участие в строительстве нового жилья?

Вопросы выдачи субсидии будут решаться в соответствии с «Положением о порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений» (см. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28.03.2006 № 312 "О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений"). При этом безвозмездная субсидия может быть использована гражданином по его выбору:

на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате образуется отдельная квартира);

на долевое участие в строительстве жилого помещения (квартиры).

Общая площадь жилого помещения, приобретаемого гражданином за счет средств безвозмездной субсидии, должна быть не менее норматива жилищной обеспеченности, используемого для определения размера безвозмездной субсидии, установленного в пункте 4 указанного Положения (18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек или 30 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина).

С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается возможность приобретения жилого помещения общей площадью на 5 процентов меньше норматива жилищной обеспеченности, используемого для определения размера безвозмездной субсидии.

Размер безвозмездной субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - безвозмездная субсидия) определяется (если Ваша мама инвалид и ей предоставят субсидию за счёт средств субвенций из федерального бюджета) по формуле в соответствии с приложением №2 к Методике определения размера безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений:

Рс(руб.) = Н x С x А,

где:

Рс - размер безвозмездной субсидии;

Н - норматив жилищной обеспеченности на одного человека, используемой для определения размера безвозмездной субсидии;

С - количество членов семьи, включенных в учетное дело гражданина, имеющего право на меры социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии со статьей 23.2 Федерального закона "О ветеранах" и статьей 28.2 Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", принятого на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 01.01.2005;

А - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемая в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Естественно, что часть средств может быть оплачена Вами, в том числе и за счёт средств, полученных по возвратному ипотечному кредиту (если такой кредит будет Вам предоставлен банком или специализированной организацией). Вся проблема в том, что средства с ИБЦ счета (именного блокированного целевого счета), на который перечисляются выделенные средств субсидии перечисляются на счет застройщика или продавца жилого помещения только на основании следующих документов, предъявляемых в банк гражданином - получателем безвозмездной субсидии:

договора о долевом участии в строительстве жилого помещения (при финансировании строительства жилого помещения), согласованного Жилищным комитетом и зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном порядке;

договора купли-продажи (при приобретении жилого помещения), согласованного Жилищным комитетом и зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном порядке.

При долевом участии в жилищном строительстве на практике сейчас предоставить требуемые документы почти невозможно, т.к застройщики не регистрируют договора долевого участия, используя новое законодательство, а заключают предварительные договора купли-продажи, чтобы избежать выполнения новых требований. Значит пока безвозмездную субсидию можно использовать на практике лишь при покупке жилья на вторичном рынке.