Как получить земельный участок в собственность, если по нему проходит Красная линия - варианты и решения

199₽ VIP

Если проходит красная лини, то строитель за ней нельзя, до красной линии можете. (п.1 ст.1 Градостроительного кодекса).

В соответствии с п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Основываясь на приведенных выше нормах ГрК РФ, можно сделать вывод, что объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и соответственно не должен пересекать их.

В противном случае он окажется на территории общего пользования, а в силу ч. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки общего пользования не подлежат приватизации. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать земельный участок, на котором расположено такое здание, строение или сооружение.

Данная позиция находит свое подтверждение в ряде судебных решений Высшего Арбитражного Суда РФ . Анализ указанных судебных решений позволяет утверждать, что позиция арбитражных судов сводится к тому, что нахождение земельного участка или его части в границах красных линий, утвержденных в составе проекта планировки, является препятствием для приобретения земельного участка в собственность. В то же время такие земельные участки могут предоставляться гражданам в аренду, а земельные участки, ранее предоставленные в аренду для строительства объектов недвижимости, и далее остаются у арендаторов на законном праве и не требуют сноса возведенных объектов капитального строительства.

Как мне поступить?

Никак не потупить. при возведении незаконной постройки суд обяжет вас снести её.

(ведь тогда красная линия не помеха?).

--вы вообще о чём сейчас ? ничего и никто вам не разрешит строить за красной линией.

Можете лучший ответ выбирать или не выбирать, а занимать муниципальную землю ЗА красной чертой вам никто не позволит, бесполезные ваши мечты.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В последующем возможно возвести постройку и признать право собственности на такое строение

Олег, здравствуйте!

Мало ли что сказали в администрации. Вы хотябы официальное подтверждение получите того, что там проходит красная линия.

Участок Вам в любом случае лучше выкупить в собственность, поскольку на нем есть Ваше строение. А там уже будете решать все остальные вопросы.

Для получения участка земли в собственность можно купить его только на торгах.

А строительство на участке . находящемся в аренде, зависит от целевого назначения участка.

Кроме того,если у вас есть строение. как вы пишите. то лично я не вижу преград для дальнейшего строительства гаража. Ранее красная линия постройке этого строения не мешала?

Изменения права на землю не освободит кого-либо от обязанностей не строить в пределах красной линии. Продавайте своё имущество и ищите новый земельный участок.

ам необходимо оформить следующие документы:

- решение о предоставлении земельного участка под застройку;

- акт на право пользования земельным участком ;

- проект дома;

- план застройки участка ;

- проекты лицевых фасадов дома и прочих строений , расположенных на участке .

После этого Вы получите разрешение на строительство частного дома.

Вторым этапом будет составление и согласование проектно-сметной документации. Для ее разработки Вы можете обратиться в архитектурно-планировочные бюро при отделах архитектуры и градостроительства, проектные институты или другие проектно-строительные организации, а также к частным архитекторам или инженерам. Но, выбирая последний вариант, учтите, что потребуется дополнительное согласование с главным архитектором.

Согласование и проверка проектно-сметной документации ведется по двум основным направлениям:

- соответствие индивидуальных планировочных и конструктивных решений действующим строительным нормам и правилам;

- при строительстве в черте города архитектурно-художественное решение фасада и дома в целом рассматривается с точки зрения сочетания с архитектурой прилегающих зданий.

Для проведения всех перечисленных согласований проектная документация должна иметь:

- планы, фасады и разрезы жилого дома, с указанием состава помещений и их техническо-экономических показателей;

- проекты других построек на участке ;

- план участка с указанием местоположения жилого дома, прилегающих построек , огорода и сада, если таковые имеются . Также здесь отмечается линия застройки, границы участка и красная линия ( линия , на которой расположены фасады домов по одной улице).

Все эти документы согласовываются с рядом районных служб: отделение пожарной охраны, санитарно-эпидемиологическая станция, коммунальные конторы.

Третий этап – это обмер земельного участка на местности, и разбивка габаритов всех строений , которые осуществляются работниками органа архитектуры и градостроительства в присутствии застройщика. Результатом этого мероприятия станет составление акта в трех экземплярах: застройщику, БТИ (бюро технической инвентаризации) и в архив органа архитектуры и градостроительства. После оформления этого акта застройщику выдается строительный паспорт – разрешение на производство строительных работ.

Паспорт должен включать в себя следующие документы:

- выписка из решения органа местного самоуправления о выделении земельного участка застройщику;

- проект застройки земельного участка ;

- проект жилого дома;

- проекты прочих построек на территории участка ;

- пояснительная записка к проекту (составляется проектной организацией);

- акт и схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений .

После этого Вы можете приступить к строительным работам. При этом необходимо помнить, что любые изменения в проекте должны быть согласованы с органом архитектуры и градостроительства, а все работы ведутся в соответствии со строительным паспортом.

Готовый жилой дом и все, находящиеся на Вашем участке , постройки принимает эксплуатационная комиссия, состав которой определяет главный архитектор.

Передавайте заявление и пакет документов в администрацию и выкупаете от 2,5% до 15% от кадастровой стоимости в зависимости от местоположения вашего участка (кадастровый паспорт на зем. уч, договор аренды з/у, документы на дом и документ, удостоверяющий личность), через 30 дней подготовят Постановление о выкупе и договор приватизации. в дальнейшем регистрация в Росреестре.

Частью 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

Согласно части 7 указанной статьи Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Предельные размеры земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, и необходимые для их использования, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией (ст. 33 ЗК РФ).

Следовательно, площадь и границы предоставляемого земельного участка устанавливаются таким образом, чтобы собственник объекта недвижимости имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, а также, чтобы не нарушались права владельцев смежных земельных участков и правила землепользования и застройки.

Возводить объекты на границах красной линии запрещено.