Как избежать налога при продаже и покупке квартиры - опыт владельца

199₽ VIP

Налог нужно платить- 1 млн. руб. налоговый вычет а с остальной суммы 13%

Вся выручка от продажи квартиры облагается налогом.

Вам ответили не верно и без учета вашей ситуации.Налог платить будете только как разницу между 2850 и 2250, тк можете зачесть расходы на ее покупку.

А вот если сразу же купите новую дороже. то не будете платить вообще.

Елена! В случае приобретения недвижимого имущества, Вам возвращается 13 % от цены объекта, но не более 260 000 руб.

Возврат происходит при подачи Вами декларации по форме 3НЖФЛ в налоговы орган за тот год, в котором приобретена квартира.

Необходимое условие для возврата "налогового вычета" представление вместе с декларацией справки 2 НДФЛ. Налог возвращается в размере, равном оплаченным Вами подоходгному налогу за год. Если такой суммы не достаточно для погашения налогового вычета, то такая же процедура повторяется в следующем году и т.д., пока Вам не выплатят 260 000 руб.

Желаю удачи!

Можно сделать так.Продаете за ту же цену,что и купили,вторым договором оформляете ремонт(материалы+работа) данный договор не подлежит регистрации .

С продажи платите налог 13%, 2250 тысч.-1000 тысч.=1250 тысч.,где один миллион налоговый вычет.

При покупке квартиры Вам положен налоговый вычет 2млн.руб,если попадете в один налоговый период,то возможно платить не придется зачтутся налоги.

В случае продажи квартиры, бывшей в собственности менее трех лет и последующей покупке другой квартиры, налог исчисляется следующим образом:

- определяется доход налогоплательщика путем вычитания из суммы, за которую была продана прежняя жилая недвижимость, суммы, за которую была куплена новая жилая недвижимость. Полученная разница является доходом налогоплательщика

- в случае, если полученный доход больше одного миллиона рублей, изымается налог 13% с суммы, превышающей миллион рублей

Прочитал все ответы, каша получается.

Вы имеете право отнять от дохода сумму затрат на покупку, то есть платить 13% придется с суммы 600 тыс.

Можно эту сумму 600 тыс оформить договором продажи мебели и улучшений отделимых от квартиры. Но это согласие покупателей надо, а им это зачем.

Слышали Вы не правильно. Налог на доход платиться не зависимо от следующей покупки.

Но, если вы ранее не пользовались налоговым вычетом, то имеете право при покупке другого жилья возвратить 13% от суммы 2 млн рублей путем предоставления декларации по итогам года, то есть в 2015 году (если, конечно работали и имеете подтверждённый доход с которого удерживался НДФЛ). Раньше истечения налогового периода в год, это можно сделать только через работодателя.

Прежде чем что-то продавать, менять, делать какие-либо операции с недвижимостью, и не попасть в налоговую ловушку, проконсультируйтесь с налоговым консультантом. Внесите ясность в свой вопрос. Это не дорого стоит, зато Вы будет уверены в результате.

Я бы рекомендовал воспользоваться услугами налогового консультанта для отчёта в налоговой инспекции, т.к. любое неправильно написанное слово может стоить Вам огромных денег.

Разрешая спор по существу и отказывая Р. в удовлетворении требований, суд первой инстанции правильно руководствовался вышеприведенными нормами НК РФ и исходил из того, что при определении налоговой базы по доходам от продажи имущества, находящегося в собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных им расходов, непосредственно связанных с получением этих доходов.

Принимая во внимание, что претендующее на получение имущественного налогового вычета лицо должно представить в налоговый орган документы, подтверждающие несение им расходов, непосредственно связанных с продажей либо покупкой недвижимого имущества, суд, с учетом указанных выше обстоятельств дела и совокупности всех представленных по делу доказательств, оценивая обоснованность заявленных Р. требований, пришел к правильному выводу, что освобождение от налогообложения доходов, полученных от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, по тем доводам, на которые ссылалась заявитель, законодательством не предусмотрено.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 5 октября 2012 г. по делу N 33-2786/2012

в этом решении суд признал едиснтвеный вычет- 1 000 000 рублей и никаких других квартир. То есть вывод налог платить придется, либо занижать стоимость квартиры

Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен пп 1 п 1 ст. 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 руб. Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, подтвержденные документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).

Продажная стоимость проданной квартиры составляет 2 850 000 руб.

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:

2 850 000 руб. (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 руб. (первый вычет, предоставляемый продавцам)...=1 850 000 рублей *13%=240 500 рублей налога, если не будете покупать жилье.

Если в в этом налоговом периоде купите жилье стоимостью 1850 000 рублей и выше, то налога не будет.