После замеров БТИ фирмы нам сказали оплатить и площадь лоджий (около 90 тысяч руб, согласитесь, это много).

• г. Москва

В августе 2005 года оформила с АН договор о покупке квартиры в новостройке (дом сдан в дек.2005, ждем получения ключей). После замеров БТИ фирмы нам сказали оплатить и площадь лоджий (около 90 тысяч руб, согласитесь, это много). Но в Новом жилищном кодексе написано (ст.15 п.5 от 29.12.2004 с изменениями от 31.12.2005. №188-ФЗ): "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас." Получается, жильцы не должны платить за лоджию, которая по новому закону не является общей площадью. А фирмы говорят, что БТИ все замерило по старому закону. Кто прав? Может фирма обманывает, чтобы получить деньги? Спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемая Светлана

Ваши отношения по поводу оплаты по инвестиционному договору (или иному аналогичному договору по приобретению квартиры на стадии строительства) регулируются ГК РФ, Законом об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме кап.вложений", но не ЖК РФ. Можете посмотреть статью ЖК РФ (в самом начале кодекса), в которой определены отношения, регулируемые данным кодексом (соц.найм, право собственности, ТСЖ и др., но не сделки купли-продажи, не инвестиции в недвижимость).

БТИ померило площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5, т.е. если фактическая площадь лоджии составляет 10 кв.м, то в экспликации будет указана площадь 5 кв.м. соответственно, если по обмерам БТИ площадь увеличилась, по сравнению с проектируемой площадью, то Вы должны доплатить за увеличение площади.

ЖК РФ не говорит о том, что при покупки квартиры в новостройке оплате не подлежит балкон, лоджия, а говорит только о том, что они не входят в общую площадь квартиры.

Согласитесь, что расходы застройщика на строительство квартиры с балконом больше, чем расходы на строительство такой же квартиры без балкона, жить Вы будете в квартире с балконом и пользоваться им, так почему же вы не должны платить его стоимость.

Главное, чтобы лоджия была действительно лоджией, а не балконом (коэффициент 0,3), или верандой (коэффициент 1).

С уважением,

Спросить

Юристы ОнЛайн: 126 из 47 429 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 1 859 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
363
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
126
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 186 978 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
761
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 603 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
360
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 743 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
5 32 178 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
50
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 646 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
398
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9 33 018 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
493
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 80 947 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
351
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Краснодар
Напцок Т.Р.
4.9 341 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
58
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 932 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 457 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
384
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н.В.
4.9 59 907 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
198
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.7 3 148 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
158
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9 10 628 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
66
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.6 10 570 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
125
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Петрозаводск
Зотов В.И.
5 27 497 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
127
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.9 27 771 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.2 11 759 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
163
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 102 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
84
PRO Россия
Адвокат, стаж 6 лет онлайн
г.Волгоград
Болдырев В. С.
4.9 9 812 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 242 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
124
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 518 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
44
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 561 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
31
показать ещё