Нелегальные гаражи во дворе коммунального дома - как решить вопросы оформления и аренды земли?

199₽ VIP

Поскольку дом коммунальный т.е. собственник дома муниципалитет,то и земля под многоквартирным домом- муниципальная собственность и соответственно все вопросы использования ЗУ необходимо решать с собственником.

Напишите заявление в Администрацию о предоставлении земельного участка для размещения гаража, укажите местоположение, запрашиваемую площадь. Затем все в порядке ст. 34 ЗК РФ.

Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:

принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;

уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;

обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.

2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.

6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.

Сначала нужно в суде признать самострой в виде гаража собственностью, а потом просить на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ земельный участок в аренду или в собственность.

"Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".

Как полагаю, у вас дом барачного типа,с небольшим количеством жильцов.

Если имеются квартиры приватизированные, то вам необходимо провести общее собрание дома о сформировании земельного участка (придомовой территории), в данный земельный участок войдет и территории занимаемая вашими гаражами.

После формирования и постановки на кадастровый учет, данный участок перейдет в долевую собственность собственников вашего дома. И тогда вы сами можете определять порядок пользования данным участком.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу изложенных правовых норм и руководящих разъяснений следует, что любое распоряжение земельным участком, прилегающим к многоквартирному жилому дому и на котором расположены элементы благоустройства такого дома, допустимо только после формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку только в этом случае с достоверностью будет исключена возможность нарушения интересов собственников помещений жилого дома и будет решен вопрос о границах земельного участка, свободного от их прав.

Если же квартиры в доме не приватизированы, то обращайтесь в администрацию для заключения договора аренды земельного участка.

УСПЕХОВ ВАМ.

Предоставление в аренду земельного участка в Вашем случае по гараж -это муниципальная услуга, вам нужно обратиться в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан (далее-Отдел"). Прийти на приём, написать письменное обращение, позвонить или послать запрос по электронной почте. Там вы получите конкретный перечень необходимых документов и узнаете стоимость услуги.

Место нахождения Отдела: Республика Башкортостан, г. Благовещенск, ул. Седова, 96, кааб №24.

График работы Отдела:

Понедельник - 09.00 - 12.00 час

Вторник - 09.00 - 17.00 час

Четверг - 09.00 - 12.00 час

Пятница - 09.00 - 12.00 час

Перерыв - 12.30 - 13.30 час

Выходные дни – суббота, воскресенье

Справочный телефон Отдела (34766) 2-29-09 ;

Адрес, электронной почты Отдела arhitektor.blago@mail.ru

Адрес официального сайта Администрации Муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в сети Интернет: www.adm-blagrb.ru, адрес электронной почты: adm48@presidentrb.ru

Есть утверждённый порядок предоставления услуги. Вом там помогут и всё сделают.

Заявление будет примерно таким:Форма заявления

Заместителю мэра-

председателю

_______ г. Благовещенска

_________________.

От______________

________________

Заявление

Прошу предоставить в аренду земельный участок площадью_________, расположенный в___________________районе г.________ по адресу:___________________________________для размещения металлического гаража

К заявлению прилагаются следующие документы:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Подпись лица, подавшего заявления:

«____»____________20__ г ____________ ______________________

(подпись заявителя) (расшифровка подписи заявителя)

Сараи на придомовом участке строились на основании старых-старых постановлений о разрешении на строительство. Идеально было бы данные разрешения найти в архиве. Тогда - землю получите автоматом.

Не найдете - заявление в администрацию на предоставление земли в аренду. И не плохо выяснить вопрос об оформлении кондоминимума к Вашему дому.