Приобрели недвижимость на одного из супругов. Может ли второй супруг использовать налоговый вычет на покупку дома.
Приобрели недвижимость на одного из супругов. Может ли второй супруг использовать налоговый вычет на покупку дома.
Здравствуйте, Надежда!
Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Минфина от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/7-87 - Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Спросить
Если по покупки недвижимости договор долевого участия на строительство на одного из супругов, естественно право собственности имеет этот супруг. Может ли оформить другой из супругов налоговый вычет на покупку недвижимости? Заранее спасибо.
Доброе утро, Александра.
Да, Ваш супруг вправе оформить налоговый вычет (ст. 33, 34 Семейного Кодекса), вне зависимости от того, на кого оформлена эта квартира.
Спросить
Всё имущество, приобретаемое супругами в браке, является общей собственностью супругов (п. 1 ст. 256 НК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ), поэтому вычет может быть распределен даже тогда, когда право собственности оформлено только на одного из супругов (Письма Минфина России от 20.04.2015 № 03-04-05/22246, от 18.03.2015 №03-04-05/14480, от 26.03.2014 № 03-04-05/13204).
Соответственно, если квартира/дом оформлены только на одного из супругов, то:
- вычет может целиком получить супруг, на которого оформлено жилье. Заявление о распределении вычета в этом случае не требуется.
- вычет может быть распределен между супругами по их договоренности с помощью заявления о распределении вычета. Данная ситуация полностью аналогична приобретению жилья в общую совместную собственность.
Пример: Супруги Балашов И.И. и Балашова У.Д. купили в 2015 году квартиру за 2 млн. руб., которая была оформлена полностью на Балашова И.И. Несмотря на то, что квартира и все документы оформлены только на мужа, супруги решили, что налоговый вычет будет получать супруга. Они подали в налоговую инспекцию заявление о распределении вычета (100% - супруге и 0% - супругу) и в результате Балашова У.Д. получила вычет в полном объеме 2 млн. руб. (к возврату 260 тыс. руб.).
СпроситьДень добрый! Вопрос по взаимозачёту имущественного вычета с покупки и уплаты подоходного налога при покупке/продаже недвижимости. Есть семейная пара. В 2013 г супруга приобрела объект недвижимости и воспользовалась правом на имущественный вычет, который до сих пор получила не полностью, так как в 2015 г вышла на пенсию и не имеет дохода. Супруг в 2019 г приобрёл другой объект недвижимости и в 2020 г. его продаст. Это не единственная его недвижимость. Право на имущественный налоговый вычет он утратил давно. В связи с этим вопрос, возможно ли произвести взаимозачёт по уплате подоходного налога супругом и возврату остатка имущественного налогового вычета супругой? Спасибо!
Добрый вечер, налоговые платежи имеют персонифицированный характер, равно как и право на налоговый вычет. Зачет в данном случае невозможен, поскольку нет совпадения плательщика налога и получателя налогового вычета.
СпроситьУ меня такая ситуация: в 2013 году я приобрел квартиру и получал возврат налогового вычета, в 2015 году мы с супругой приобрели дом, но супруга не работает, а получает пенсию, могу ли я за нее получить налоговый вычет с покупки дома-?
Интересует такой вопрос: если супруги приобретают квартиру (брак уже зарегистрирован) и в качестве собственника указывают одного из супругов, то налоговый вычет получает только собственник жилья или вычет распределяется на обоих супругов? Сохраняет ли за собой право второй супруг (не собственник) на получение вычета при покупке следующего жилья?
Спасибо.
Анастасия, Вы совершенно правы. Право на налоговый вычет получает собственник жилья. Соответственно второй супруг, в случае приобретения им жилья, также будет иметь право на налоговый вычет. С уважением.
Спросить
Если квартира приобретена в браке, то в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ указанная квартира будет являться общей совместной собственностью супругов. В отношении вашего вопроса есть соответствующие разъяснения Минфина РФ России (письмо №03-04-05/14480 от 18.03.2015г.) Из указанных разъяснений следует, что в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 3 ст. 220 Кодекса, вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 000 000 руб. каждым из супругов.
СпроситьСупружеская пара (пенсионеры), в которой один из супругов работает, приобрела квартиру и оформила ее на неработающего супруга. Может ли второй супруг получить налоговый вычет?
Квартира, приобретенная в период брака является совместной собственностью супругов, независимо на чьё имя она оформлена.
Ст. 220 НК РФ установлено, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Поэтому при поступлении имущества в совместную собственность налоговый вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением, в том числе на работающего супруга вычет может быть распределен в размере 100%, а на не работающего 0%.
Для этого при подаче налоговой декларации необходимо будет в налоговый орган предоставить заявления супругов о распределении налогового вычета.
СпроситьМогу ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке дома если супруг использовал налоговый вычет при покупке предыдущей недвижимости.
Уважаемая Елена!
Если дом оформлен на Ваше имя,Вы вправе получить на основании ч.2 ст.220 НК РФ имущественный вычет в сумме, затраченной на покупку дома,но не в размере не более 2 000 000 рублей.
СпроситьВопрос: Супругами приобретена квартира, право собственности на которую оформлено на одного из супругов. Один из супругов уже 2 года получает имущественный налоговый вычет по НДФЛ. Супруги составили соглашение, по которому оставшаяся часть имущественного вычета по НДФЛ распределяется между супругами в равных частях. Налоговый орган отказал второму супругу в имущественном вычете по НДФЛ, мотивируя свое решение тем, что супруги должны были составить соглашение до начала получения имущественного вычета по НДФЛ. Таким образом, второй супруг оказался лишенным права на имущественный вычет по НДФЛ. Правомерна ли позиция налогового органа?
Доброго времени суток! Увы, правомерно решение налоговой службы. Если уже начали использовать вычет, то перераспределение между супругами невозможно.
Спросить
Неправомерна. Вы имеет право распределить вычет между собой. Верховный суд РФ на вашей стороне и ФНС с этим согласна, но реальность такова, что налоговая как правило в этом отказывает.
Советую почитать - Письмо ФНС России №СА-3-9/2608@ от 09 июня 2016 года.
Возможно придется обратиться в суд.
Спросить
Построен дом, на собственные средства и заемные по ипотечному кредиту в размере 2100000 руб. Ипотека оформлена в 2013 году, дом оформлен в собственность на супруга в 2014 г. В 2015 г 1/4 часть дома подарена сыну несовершеннолетнему. Супруг использовал налоговый вычет в 2004-2006 годах после покупки квартиры.
Вопрос: Может ли супруга использовать налоговый вычет на постройку дома, можно ли за сына использовать налоговый вычет на постройку дома?
Может ли супруга использовать налоговый вычет на постройку дома, можно ли за сына использовать налоговый вычет на постройку дома?
Может воспользоваться, смотря как документы на материалы строительство, кредит офоррмлены на супругу, на сумму 2 млн. руб.,13%.
,если официально работает и выплачивает подоходный налог.
Спросить
Доброго времени суток
Если ранее не получали налоговый вычет, оформляйте. Но только если есть что возмещать.
Налоговый вычет это возврат ндфл, который вы же и оплатили
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
