Как получить право собственности на долю в незавершенном объекте при неисполнении обязательств застройщика или при банкротстве?

199₽ VIP

Вы можете указать как то так и другое основание. Исковое заявление должно соответствовать ст. 131-132 ГПК РФ. Лучше первое укажите.

В ходе судебного разбирательства можно будет уточнить требования. Судья может Вам предложить это сделать.

Не видя Ваших документов сложно сказать однозначно. На обращение это никак не повлияет.

Неисполнение условий договора является основанием для обращения в суд согласно ГПК РФ.

С каким Основанием проще получить Право собственности на долю в незавершенке?

Татьяна, важный момент при составлении иска о признании права собственности на недвижимое имущество — это правильное указание всего набора сведений, которые необходимы для двух моментов: 1) идентификация объекта права собственности и 2) идентификация собственника. Для того, чтобы правильно составить исковое заявление о признании права собственности, нужно указать те данные, которые подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Подавайте ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

на незавершенный строительством объект недвижимости

Нужна помощь, обращайтесь

Здравствуйте, Татьяна.

Ваши требования должны быть сформулированы следующим образом

о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме (как вы верно определились).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из анализа положений Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», следует, что в отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций.

В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно пункта 2 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Ваше право собственности на указанное жилое помещение как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру как на незавершенный строительством объект Вы лишены по независящим от Вас причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у Вас отсутствуют.

При отсутствии права собственности на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, нарушения законных прав истца на указанную недвижимость. Таким образом, у истца имеется угроза неисполнения ответчиком обязательства в будущем, срок ввода жилого дома в эксплуатацию не определен.

Ваши права подлежат защите с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права. Признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно по решению суда.

Объекты незавершённого строительства в силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Поэтому вы вправе заявить о своем требовании ссылаясь на возможные в будущем негативные для вас последствия (предположения основаны на длительное неисполнение обязательств по сдаче дома и возможное банкротство).

УСПЕХОВ ВАМ.

Сейчас практика по данным искам - о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме - сформировалась и суды в подавляющем числе случаев отказывают в признании права собственности если квартира не была передана по акту до принятия арбитражным судом заявления о банкротстве застройщика. В вашем деле нужно знать ситуацию, обратитесь к юристу очно

Заявите свои требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)

Основание иска - это обстоятельства, поэтому указывайте их все. Если есть уже построенная конкретная квартира, то право именно на неё признавайте.

Отсутствие у нового инвестора зарегистрированного права собственности на подлежащие передаче истцу (дольщику) помещения не может служить препятствием для удовлетворения требования последнего о признании права собственности на это помещение.

По смыслу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при предъявлении лицом, имеющим обязательственное требование о предоставлении имущества в собственность, иска о признании за ним права собственности суд не должен отказывать в этом иске только по мотиву выбора таким лицом ненадлежащего способа защиты своего права.