Необходимость оформления перепланировки межквартирного холла без разрешения - какие документы нужно предоставить в ЖКУ?
В квартире 20 лет назад была произведена перепланировка межквартирного холла (перегородка) без надлежащего разрешения, в ЖКУ сказали делайте и оформлять не нужно, проведен свет от счетчика, рядом соседей нет, ни кому не мешает, пришло предписание о сносе, как ее можно оформить или какие документы нужно предъявить в ЖКУ которая никого не беспокоила до момента продажи.
Добрый день! Я рекомендовала бы Вам обратиться в суд для того, чтобы легализовать произведенные изменения в Вашей квартире с приложением технического паспорта и заключений специализированных служб о том, что данная перепланировка не нарушает градостроительных норм и норм пожарной безопасности. В данной ситуации Вам понадобится помощь юриста Подробнее ➤ для подготовки необходимых документов и представления Ваших интересов в суде
СпроситьВ квартире 15 лет назад была произведена перепланировка без надлежащего разрешения, которая никого не беспокоила до момента продажи. Существуют ли сроки исковой давности в таком случае? Или лучше всё-таки привести всё в первоначальный вид, чтобы потом не возникло вопросов ни по перепланировке, ни по действительности сделки купли-продажи такой квартиры.
Лучше привести все в прежний вид. Срок давности тут применим, и начинает исчисляться с того, момента, когда орган гос.власти узнал о том, что была произведена перепланировка.
Удачи Вам,
СпроситьВ коммунальной квартире в 2000 году была произведена перепланировка. Мы купили комнату в сентятбре 2000 года (13/86 долей), самой перепланировки не увидели. Спустя 15 лет, заказали тех паспорт (для продажи) обнаружили, что доли уже давно поменялись и сейчас у нас 13/97 долей. Согласия мы не давали. Попросили объяснения у соседки, на что получили ответ, что все узаконенно, а согласие она брала у предыдущего собственника нашей комнаты. Получается мы купили у предыдущего собственника одни доли , а по итогу получили другие. Есть ли смысл сейчас раскручивать эту ситуацию (есть ли срок давности) и насколько велики перспективы этого дела. Спасибо.
СпроситьДля защиты вашего права собственности от нарушений сроков давности нет. ст.208 ГК РФ
СпроситьВ 2006 г была проведена перепланировка квартиры (убрали перегородку (стена не является несущей) между туалетом и ванной). Перепланировка было согласовано в проектном институте (на плане квартиры написано демонтаж перегородки согласовано "Облстройпроект"...и печать данной организации. Есть еще чек на оплату данного согласования (в копии чека указано "Согласование за перепланировку квартиры"). В 2006 г сказали больше ничего не надо оформлять. Сейчас продаем квартиру, покупатель оформляет ипотеку, выясняется что перепланировка незаконна... Как можно подтвердить законность перепланировки? Обязательно ли обращаться в суд?
Идете в администрацию по месту нахождения перепланированного помещения. Пишете заявление на перепланировку. Какие документы и форму заявления вам там должны дать.
Если будет отказ, подаете в суд исковое заявление "о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии".
Исковое заявление подаете в районный суд по месту нахождения квартиры.
Правовым обоснованием вашего иска будет ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ: "На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью".
В суде вам понадобятся три экспертных заключения:
первое, с которого надо начинать, строительно-техническое (на предмет соответствия перепланированного помещения строительным нормам);
втрое - пожарное (на соответствие пожарным нормам);
третье: СЭС (на соответствие санитарным нормам)
Если помещение не нарушает существенно норм и правил и не угрожает жизни и здоровью, что определяется на основании вышеуказанных заключений экспертов, суд обычно принимает решение о сохранении помещения в перепланированном виде.
СпроситьСоседи сделали перепланировку в комнате документы о перепланировке они не кому не предоставляют из соседий длилась эта перепланировка год, теперь они решили совместить ванну с туалетом, ЖКХ на наши заявления отвечает что были там и нет ни какой перепланировки, хотя я сама была там и все видела, как узнать есть ли у них разрешения на перепланировку.
Никак не узнаете. Если соседи каким либо образом нарушают ваши права, то вы можете обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением, а суд уже может затребовать любые документы для проверки ваших доводов.
СпроситьА каким образом перепланировка соседей нарушает Ваши права? Даже если Вы обратитесь с таким иском, Вы должны будете обосновать суду свои доводы.
СпроситьЯ выставила на продажу квартиру. Покупатель нашелся с ипотекой, банк запросил документы в том числе и тех паспорт. Я приобретала эту квартиру два года тому назад и в тех паспорте не была указана перепланировка, которую сделали предыдущие владельцы. Перепланировка, а именно перегородка из гипсокартона. Теперь БТИ предлагают или перегородку сломать или узаконить перепланировку. Неужели такую несерьёзную перепланировку полагается узаконить?
Здравствуйте! Установка даже небольшой перегородки ведет к уменьшению общей площади помещения, а также жилой площади, поэтому нужно разрешение на перепланировку. Проще все привести в первоначальное положение, так как узаконивание займет ни один месяц.
СпроситьОзнакомьтесь с главой 4 ЖК РФ. Вам придется узаконить её или привести в соответствие с документацией. Иначе у вас проблемы будут при продаже.
СпроситьЗдравствуйте! К сожалению, перепланировку необходимо узаконить. Она изменяет не только количество помещений, но и площадь. Можете снести перегородку, чтобы не менять документы.
СпроситьЕлена!
"Несерьёзную" перепланировку придется узаконить.
Если об этом стало известно БТИ - тем более если в тех. паспорте при обследовании поставят печать "Разрешение на перепланировку не предъявлено" - придется оперативно решать вопрос!
Удачи!
Спросить40 лет назад была сделана перепланировка в квартире (перенесли 2 межкомнатные перегородки, не несущие). Сейчас квартира уже лет 15 как приватизирована. Каким образом можно узаконить такую перепланировку, будут ли какие-нибудь штрафы?
Каким образом можно узаконить такую перепланировку, ?
Обратитесь с заявлением в Администрацию, штрафов не будет, если тронуты несущие стены
СпроситьВ квартире сделана незначительная перепланировка (снесены перегородки, шкафы) несущие стены не затронуты. Нужно ли узаконить это? Можно ли продать квартиру без разрешения на перепланировку? Спасибо.
Сергей, сделаная Вами перепланировка обязательна должна быть узаконена, как требует того жилищный кодекс.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьМожно ли передать собственность наследнику квартиру, если на руках все документы технический и кадастровый паспорт, но нет официального разрешения на перепланировку квартиры которая была проведена 5 лет назад.
Здравствуйте Ирина Ивановна. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, то передать ее наследнику можно как путем оформления договора дарения, так и путем написания соответствующего завещания. К тому же в договорах указываются только данные о местонахождении квартиры, т.е. адрес, общая и жилая площади
СпроситьВ квартире произведена самовольная перепланировка (легкая - перегородка между ванной и туалетом) и утверждать времени нет, нужно продать квартиру сейчас. В кадастровом паспорте стоит штамп о перепланировке и в примечании указано, что границы квартиры не изменены. Возможна такая сделка? Пропускают ли документы в росреестре? Если да, какие последствия?
Уважаемая Светлана!
Продать квартиру с самовольной перепланировкой можно и сделка будет зарегистрирована, если не изменились внешние границы объекта.
В Вашем случае не сложно будет "узаконить" перепланировку.....
Последствия... предусмотрены ст. 29 ЖК РФ . "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения"
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
СпроситьЕсли оформлять перепланировку до - долго и дорого, через суд - дешевле и быстрее (перепланировка без нарушений ту) ... Какие есть еще варианты? Что посоветуете? Нужно ли разрешение соседей на перепланировку?
Здравствуйте Наталья. Что бы не сталкиваться с проблемами, лучше получить разрешение на перепланировку до самой перепланировки. Бывает что после перепланировки суд не оставляет квартиру в перепланированном состоянии и обязывает вернуть все в первоначальное положение.
СпроситьБыла проведена перепланировка (снос НЕ несущей стены, проведен водопровод в соседнюю комнату (кладовая) от сан узла, расстояние около 1 м, жил помещений под нами нет).
Встал вопрос узаконить.
Можем ли мы через МФЦ узаконить?
Можно ли подать заявку как "получение разрешения", а далее в течении года оформлять документы о как бы проведенной перепланировке. Что бы избежать возможных штрафов, возможных отказов и принуждении устранить нарушения, если они будут. Есть ли проверка комиссии на момент подачи заявления, которая проверит и установит, что перепланировка уже существует?
Либо лучше подать заявление о узаконивании, уже имеющейся перепланировки? И оплатить штраф, но пугает больше не штраф, а что откажут и скажут убирать водопровод...
Подскажите какой вариант оптимальнее?
При таких обстоятельствах («от сан узла, расстояние около 1 м, жил помещений под нами нет», снос не несущей стены осуществляется в уведомительном порядке) вероятнее использовать второй вариант через МФЦ.
Самое первое это нужно согласовать данный вопрос в организации, которая занимается обслуживанием водоснабжения в вашем доме. Далее обратитесь в Жилищную инспекцию с заявлением на перепланировку с первичными документами: технический паспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, выполненный любой проектной организацией. На основании полученных от вас документов и выезда техника для осмотра вашей квартиры, специалисты утвердят техническое заключение на перепланировку, жилищная инспекция выдаст разрешение на перепланировку и оформит акт о завершенной перепланировке. Акт перепланировки передается в БТИ, которое все изменения внесет в технический паспорт квартиры.
При отказе узаконить выполненную перепланировку вопрос легализации перепланировки надо решать в судебном порядке.
К сведению: "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Спросить