Возможные проблемы при договоре участия в долевом строительстве - форс-мажор и изменение площади квартиры

Договор участия в долевом строительстве

Добрый вечер!

Вопрос по договору покупки квартиры - участиявдолевомстроительствемногоквартирногодома, который будет регистрироваться в Рег. палате.

В нем есть очень настораживающие пункты:

Освобождениеотответственности (форс-мажор).

11.1.СтороныпонастоящемуДоговоруосвобождаютсяотответственностизачастичноеили полноенеисполнениеобязательствпонастоящемуДоговору, еслионоявилосьследствиемфорс-мажорныхобстоятельств, еслиэтиобстоятельстванепосредственноповлиялинаисполнение настоящегоДоговора. Приэтомсроквыполненияобязательствотодвигаетсясоразмерновремени, втечениекоторогодействовалиобстоятельстваилипоследствия, вызванныеэтими обстоятельствами.

11.2.Подфорс-мажорнымипонимаютсятакжеследующиеобстоятельства:

11.2.1.указ, распоряжениеилиписьменнаядирективалюбогогосударственногооргана, под юрисдикциейкоторогонаходитсялюбаяизСтороннастоящегоДоговора, которыепрепятствуют выполнениюСторонаминастоящегоДоговора;

11.2.2.резкое, непредвиденноеизменениекурсоввалют (рубля, доллара, евро), врезультате которогостоимостьстроительствавозрастетболеечемв 2 раза. Приэтом, вслучаерассрочки платежа, полнаяинвестиционнаястоимостькв. М.Объектадолевогостроительствакорректируется накоэффициентинфляциинаоснованиисоответствующегозаявленияЗастройщика;

11.2.3.любыеаналогичныесобытия, выходящиезарамкиразумногоконтроляСторонили.

Стороны.

11.3.Еслифорс-мажорныеобстоятельствадлятсяболее 6 (Шести)месяцевподряд, Стороны имеютправорасторгнутьДоговордоистечениясрокаегодействия.

Означает ли данный пункт, что Застройщик может не исполнить свои обязательства и вернуть мне денежные средства или это противоречит законам РФ и я смогу оспорить это через суд.

Также есть пункт:

4.5.ВслучаеувеличенияплощадиОбъектадолевогостроительства, указаннойвтехническом

(кадастровом) паспортеОТИ (включаяплощадипомещенийвспомогательногоназначения) с площадьюквартиры, указаннойвп.4.2 Договора, послеокончаниястроительстваЖилогодома,

Участникдолевогостроительствавтечение 7 (семи) рабочихднейсмоментаегописьменного уведомленияобязанвнестидополнительную«Долюучастия»путемвнесенияденежныхсредствна расчетныйсчетЗастройщика, исходяизполнойИнвестиционнойстоимости 1 (Одного)кв. м.и разницымеждупроектнойплощадьюиплощадьюквартирыподаннымтехнической инвентаризации, включаяплощадипомещенийвспомогательногоназначения (балконы, лоджии).

ВслучаеуменьшенияплощадиквартирыподаннымобмеровБТИпосравнениюспроектной площадью, указаннойвп.1.2 настоящегоДоговора, взаиморасчетымеждуСторонамине производятся.

Законно ли то, что моя квартира уменьшится по сравнению с оплаченной площадь, а застройщик даже не вернет мне разницу? Можно ли это оспорить в суде или для суда главным документом будет являться договор ДДУ, который я подписала?