Опасности аренды нежилого помещения через интернет без риэлторских услуг

199₽ VIP

Уважаемая Галина!

При наличии сомнений, а это имеет место быть, сделку не заключайте. В любом случае Вы сами можете узнать о принадлежности имущества в регистрационной палате. Напомню, что только собственник имеет право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Покажите документы для достойного ответа

получите у них договор аренды. Может быть они не имеют право сдавать помещение в субаренду.

Может и арендатор сдать в субаренду, но необходимо проверить подлинные документы и посетить сами помещения для уточнения прав на помещение указанных лиц!

Если речь о субаренде, то в договоре аренды должно быть предусмотрено право сдачи в субаренду. Надо видеть подлинники и внимательно прочесть текст. Обратитесь к юристам или адвокатам в порядке очной консультации.

документы конечно оригиналы должны показать И требуйте их договор, имеют ли они право сдавать в субаренду данное помещение, если нет То заключать сделку не имеют право

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 ноября 2009 г. N 03-04-05-01/808

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о признании деятельности по сдаче в аренду нежилого помещения предпринимательской деятельностью и сообщает следующее.

Согласно п. 1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Таким образом, закон связывает необходимость регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя с осуществлением им деятельности особого рода, а не просто с совершением возмездных сделок. Самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания гражданина предпринимателем недостаточно, если совершаемые им сделки не образуют деятельности.

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации деятельность должна осуществляться самостоятельно, на свой риск, и быть направленной на систематическое получение прибыли.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:

- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

- хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

- взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;

- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Предпринимательская деятельность осуществляется гражданином на свой риск. Предпринимательский риск гражданина заключается в вероятности наступления событий, в результате которых продолжение осуществления данной деятельности станет невозможным.

При наличии достаточных оснований считать, что вышеуказанные признаки имеются в наличии, физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В этом случае физическое лицо должно будет уплачивать налог на доходы физических лиц в общем порядке.

Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

С.В.РАЗГУЛИН

17.11.2009

Галина, здравствуйте!

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поэтому если Ваши контрагенты не являются собственниками помещения, то необходимо удостовериться, что они управомочены собственником на сдачу данного помещения в аренду.

Для этого потребуйте соответствующий документ. Таким документом может быть, к примеру, договор аренды, заключенный между собственником помещения и арендатором, в котором указано право арендатора сдавать помещение в субаренду. При этом, как правило, требуется согласие собственника на сдачу помещения в субаренду. Обратите внимание, в какой форме должно быть получено такое согласие. Не исключено, что согласие уже прописано в самом первоначальном договоре аренды, причем на любую субаренду и в каждом случае его получать не требуется.

Также право арендатора сдавать помещение в субаренду может быть выражено в доверенности, выданной арендатору собственником.

В любом случае указанные полномочия арендатора лучше всего проверить, обратившись непосредственно к собственнику помещения.

Просите у них правоустанавливающий документ. Если они арендуют у Москвы, у них должен быть договор аренды со СГУПом.

В таких договорах СГУП раньше прописывал о запрете сдачи помещения в субаренду.

Пусть они вам пришлют сканы "своих бумаг", а вы их покажете специалистам. После этого возможен надлежащий ответ.

Уважаемая Галина.

Извините, но, ЕСЛИ Вам не предоставили подлинных документов, Вас попросту разводят на деньги.!

Галина! вы можете запросить сведения из ЕГРП о собственнике имущества. Эта информация общедоступна. но предусмотрена госпошлина 200 рублей. Во-вторых, арендатор обязан вам предоставить договор аренды и свидетельство о праве собственности (копию, заверенную надлежащим образом). В-третьих, договором аренды должно быть предусмотрено право на предоставление помещения в субаренду третьим лицам и т.д. Много нюансов. Вам должны показать помещение, вы можете пообщаться с другими арендаторами, с охраной и т.д. Провести маленькое расследование. То есть всё это занимает время, но поэтому и привлекают специалистов для оказания услуг по нахождению объекта недвижимости соответствующего требованиям заказчика.

Закажите в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве выписку на данный объект недвижимости , указав его адрес. Из нее получите всю информацию о собственнике и обременениях этого объекта (о правах третьих лиц, аренда, залог и т.п.).