Суть дела в том, что мы (продавцы) продали свою однушку и приобрели двушку, сделка проведена 8 июля, но был задействован.

Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца-может ли суд заставить покупателя расплатится материнским капиталом как и планировалось?

Продал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.

Хочу услышать Ваше мнение о ситуации. Год назад я купил трехком. Кв-ру в Москве. Договор кули-продажи зарегистрирован, свидетельство получено. Одновременно, в тот же день, мои продавцы купили двушку, документы тоже все оформлены. Через год выясняется, что, спустя полгода после нашей сделки, состоялся суд, который признал сделку по двушке, состоявшуюся два года назад между их продавцом и давним владельцем двушки, недействительной. Сейчас моих продавцов вызывают на суд по этому делу, т.к. во время предыдущего рассмотрения дела суд не знал, что двушка была уже продана моим продавцам. У меня вопросы: Может ли и каким образом эта ситуация коснуться моей сделки? И еще, если сделка по двушке признана недействительной и обе стороны обяжут восстановить все, как было до сделки, то как это обеспечивается, какие гарантии? Ведь их двушку арестуют, потребуют их выселить, а как они получат с их продавца деньги? Какие гарантии? Вот такая вот ситуация! Жду Вашего ответа. Заранее спасибо.

Мы полностью не произвели расчёт за квартиру, был задействован материнский капитал и наличные, продавец хочет произвести обратную сделку, мы уже подыскали другую квартиру, как правильно оформить сделку чтобы не было проблем.

Ситуация: в октябре 2014 года была совершена сделка купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Окончательный расчет должен был осуществиться в феврале месяце 2015 года. На сделку шли с обремениением. Т.к. полного расчета не было. В наступившем году покупатель заявляет, что отказывается покупать данную квартиру и просит о расторжении сделки. Покупатель и продавец подали два заявления в регистрирующий орган: 1. о снятии обременения и 2. соглашение о расторжении договора т.к. покупатель не расчитался. Оба заявления были поданы. Регистрирующий орган снял обременение в пользу продавца и зарегистрировал права собственности за покупателем. Были предоставлены дополнительно документы с ПФР и л/с о том что никаких денежных средств на счет продавца не поступало, но рег. орган отказал в возврате прав на имущество продавцу с которым расчета так и не произошло! Помогите, как в такой ситуации быть? Ведь есть законы, которые говорят что невозможно совершить какие-либо действия с объектом недвижимости пока есть обременения? Как теперь вернуть права собственности обратно?

Сделка купли-продажи квартиры в рег палате приостановлена по заявлению продавца до полного расчета со стороны покупателей. Покупатели пытаются признать сделку состоявшейся по решению суда. Так как судопроизводство процесс не быстрый, то на момент вынесения судом решения по иску в пользу покупателей-согласие супруга продавца будет уже недействительно. Будет ли отсутствие согласие супруга продавца препятствием для рег. палаты зарегистрировать сделку, или основанием для регистрации будет решение суда, а согласие супруга продавца было на момент подачи документов и повторно его могут и не потребовать для регистрации сделки?

Была совершена сделка о покупке коммерческой недвижимости, продавца не было, а был его человек по ген. доверенности, получил деньги, сдали документы в рег. палату. Перед выдачей свидетельства покупателю, выясняется что доверенность не правомочна, и сделка не состоялась, риэлтор просит покупателя приостановить сделку на время изменения доверенности, а потом вновь продолжить. Как быть в данной ситуации? Можно ли в рег. палате приостановить сделку на время? И правильно ли это?

Два брата - А и Б имеют доли в однушке и двушке. А - 1/2 однушки и 1/3 двушки, остальное - у Б. А предлагает мену - отдать свою треть в двушке в обмен на половину однушки, чтобы оставить однушку себе. Б считает, что половина в однушке стоит больше трети в двушке, и предлагает просто продать обе квартиры (двушку - за х рублей). А считает, что Б недооценивает двушку и уверен, что сможет продать ее дороже. Может ли А в каком-либо законном договоре зафиксировать сумму, которую желает при продаже получить Б (2/3 цены двушки), чтобы продать квартиру дороже, чем х рублей, а разницу (итоговая сумма минус х) не делить с Б? Таким образом у него появятся недостающие средства, чтобы выкупить половину в однушке.

На Вопрос №195711 от 09 ноября 2004 г. "останется ли в силе совершенная сделка купли-продажи квартиры, если продажа была оформлена нотариально и документы были приняты для рассмотрения в юстицию, но продавец умер до срока получения документов из юстиции" Отвечает юрист ЦАРЕВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ: "Здравствуйте, Сделка купли-продажи квартиры остается в силе. Продавец квартиры при и жизни выразил свою воли в отношении имущества и при подаче документов на регистрацию в орган юстиции." (подскажите, пожалуйста ст.кодекса). У меня такая ситуация произошла. Договор купли-продажи составлен и подписан и нотариуса, в этот же день подписали передаточный акт на передачу квартиры, залоговую сумму внесли по гарантийному письму через риэлтора (со стороны покупателя) по договору. В этот же день документы были переданы в Рег. палату, через неделю покупатель, продавец получили расписки в получении документов после гос. регистрации. В обоих случаях продавец сам лично присутствовал и везде подписывал лично сам (без доверенностей). Но на следующий день произошло то, что никто не ожидал... он умер. Регистрацию со стороны продавца риэлторы не приостановили, свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи с отметком рег. палаты, передаточный акт покупатели получили через 5 дней, а регистрация состоялась через 3 дня после смерти продавца. Покупатели не успели полностью расчитаться с продавцом, часть суммы он уже получил, но вторая часть - в ячейке. Между продавцом и покупателем заключен договор аренды индивидуального банковского сейфа. Ячейка заблокирована, доступа ни у продавца, ни у покупателя пока нет. Покупатель прописался в эту квартиру, сделал ремонт. Гражданская жена у продавца собирала документы на наследство (остался грудной ребенок), должен был сост. Суд по вопрсу признании отцовства. Но состоялся и какие результаты покупателю не известны. Квартира приобреталась по ипотеке, поэтому она находится в залоге. Произведена гос. регистрация ипотеки в силу закона в день гор. рег.договора купли-продажи. Ребенок не был прописан в данной квартире, и его мама тоже. Кроме того, собственником данной квартиры являлся только продавец. В данный момент его гражд. Жена подала иск о признании сделки недействительной, и что эта спорная квартира должна перейти единственному наследнику (как она выразилась), т.е. к ребенку. В свидетельстве о рождении ребенка отцом ребенка записан продавец. Она к иску прикладывает копии св-ва смерти продавца, копии св-ва рождении ребенка, копию договора купли-продажи. Она ссылается на п.договора, где указано, что расчет за прод. Кварт. Произ. В теч.1 раб. дн.с момента гос. рег.договора. Полный и оконч. Расчет оформ. Распиской. Факт. деньги были помещены за прод. Квартиру в ячейку, он при этом сам присутствовал. Расписку он должен был написать при их выемке. Но это не произошло, т.к. к этому моменту он уже был умершим. В суд 3-ими лицами приглашены банк и орган опеки, рег.палата. Посоветуйте, пожалуйста, что ожидать покупателю в данной ситуации? Может ли суд принять сделку недействительной? 6 месяцев со дня смерти продавца истекает 18.09.2006 г., до сих пор нам покупателю не известно, смогла ли она доказать отцовство ребенка. Если все-таки нет, то я как понимаю деньги по истечении 6 месяцев отходят государству. Тогда какой документ будет служить распиской, чтобы можно было говорить о завершении сделки? Заранее спасибо Вам большое.

Я продаю квартиру, мой покупатель продает свой дом, за дом расчет будет мат. капиталом, через 2 месяца. Мое беспокойство в том, что мат капитал то будет переведен моему покупателю, а вот где моя гарантия, что уже заключив сделку купли-продажи, даже и с обременением, мой покупатель ПЕРЕведет мне деньги, а не забудет обо мне? Или например, она умрет, а банк то на ее счет деньги перечислит. Вот такой вопрос.