Вопрос о возврате задатка при отказе от сделки после оформления расписки
Продажа квартиры. Взяли задаток 50 т. р,оформили его распиской. В предварительном договоре для банка указали, что сделка состоится без задатка, т.е. расчет будет полностью после оформления в рег. палате. Если мы откажемся от сделки нужно ли нам возвращать задаток в двойном размере?
Заранее, списибо.
Решила купить квартиру, риэлтеры нашли. Сказали, что я должна дать задаток. Задаток оформили распиской, где написано, что я даю задаток за квартиру. Но предварительного договора купли-продажи между нами не заключено. Риэлтеры сказали, что он не нужен. Якобы, сразу к сделке составят окончательный договор купли-продажи. За день до оформления сделки, продавец отказался и отдал мне задаток, но не в двойном размере. Могу ли я требовать возврат задатка в двойном размере, если договора нет, а по задатку только расписка?
Наталья. нет не можете,т.к. для купли-продажи недвижимости необходимо составлять предварительный договор. Удачи.
СпроситьПо вине продавца не состоится сделка купли-продажи. Предварительно мы оформили соглашение о задатке. Срок заключения основного договора до 10.06.16. Продавец отказывается возвращать задаток в двойном размере. Есть ли смысл подавать в суд. И какой документ он должен составить, чтоб было подтверждение, что именно он разрывает сделку? Спасибо!
Да, возможно, но для более полного и корректного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с договором.
Спросить
Срок заключения основного оговора еще не истек, у Вас 10.06.2016. Направьте проект договора Продавцу через нотариуса и предложите подписать его в течение 5 дней. При отказе от подписи - подавайте иск в суд.
Спросить
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ.
г. Липецк «04» мая 2016 года.
Мы,______________________________________________________________Паспорт____________ _____________________________________________________________________________________________________________________ проживающая по адресу_______________________________ _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и-______________________________________., паспорт ___________________, проживающий по адресу _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. «Сторона 2» передает «Стороне 1» залог в сумме 100000 рублей (сто тысяч рублей).
2. «Сторона 1» обязуется заключить со «Стороной 2» основной договор купли-продажи жилого помещения до «01» июня 2016 года.
3. Квартира общей площадью ____ кв.м., расположена по адресу: г. Липецк, ул. _____________, д. __, кв.___, принадлежащая на основании свидетельства о государственной регистрации №___________________ от_____________.
4. Цена жилого помещения определена окончательно в сумме 2950000 рублей (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч рублей). Цена является окончательной и изменению не подлежит.
5. Отчуждаемая квартира приобретается за счет собственных средств Покупателя в размере 1150000 рублей (один миллион сто пятьдесят тысяч рублей), из которых сумма в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей) передана Покупателем Продавцу в качестве задатка до подписания настоящего Договора, сумма в размере 1050000 рублей (один миллион пятьдесят тысяч рублей) оплачивается в момент подписания настоящего предварительного Договора купли-продажи в часть стоимости Квартиры, в размере 1800000 рублей (один миллион восемьсот тысяч рублей) оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых Банком.
Право залога у Продавца на Квартиру не возникает, в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Настоящее соглащение содержит весь объем обязательств между сторонами в отношении указанного жилого помещения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего соглашения о задатке.
7. Права и ответственность сторон, не предусмотренные настоящим соглашением, определяются действующим законодательством Российской Федерации.
8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах имеющих равную юридическую силу.
Подписи сторон:
Сторона 1______________________________________________________
Сторона 2______________________________________________________
Спросить
Добрый день! Не вижу, где указанно, что продавец обязан возвратить сумму в двойном размере? Обязательное условие договора задатка нарушено, неправильно составили договор !!! Чтобы пытаться взыскать по договору задатка его нужно правильно составить и в последствии доказать вину другой стороны! Суд признает эту сумму авансом и обяжет вернуть. Заберите быстрее свои деньги если(пока) отдают !!!
СпроситьПродавец требует дополнительные деньги за регистрацию сделки (оплата риэлтору), затягивает оформление сделки. Сможет ли продавец, когда цены на гаражи поднимутся, отказаться от сделки и вернуть задаток. Имеем ли мы право потребовать в таком случае возврат задатка в двойном размере. Предварительный договор купли продажи не оформили. Спасибо.
Если приобретение гаража оформлено договором купли-продажи, и в нем указаны существенные условия, а именно цена, то в одностороннем порядке владелец гаража не сможет поднять цену. Навязывание Вам регистрации сделки незаконно, так как договором является добровольное соглашение сторон. Если владелец затягивает регистрацию сделки, Вы вправе обратиться с иском в суд. С уважением, Адвокат Е.М.Мартынова
СпроситьПокупаем квартиру, составили предварительный договор с соглашением о задатке, дали задаток. В день сделки выяснилось, что на сделку придет на собственник, а человек по доверенности от собственника. При подписании предварительного договора условие обязательного присутствия собственника на сделке оговаривалось, в предварительном договоре нет ни слова о том, что квартира будет продаваться по доверенности. Мы не хотим ее покупать. Можно ли вернуть задаток? Если продавец отказывается возвращать его, нужно ли ждать срока окончания предварительного договора, чтоб обратиться в суд? Может ли продавец принудить нас заключить сделку по доверенности? Нужно ли уведомлять продавца о том, что мы готовы к сделке и фиксировать на сделке отсутствие собственника?
Здравствуйте!
Вынужден Вас огорчить.
То обстоятельство, что собственник (продавец) не является сам на заключение договора, не является основанием для Вашего отказа от заключения договора. Закон предусматривает подписание договора доверенным лицом по доверенности. Это не то обстоятельство, которое делает заключение договора невозможным.
Поэтому если Вы откажитесь от сделки, то рискуете потерять право на задаток.
Спросить
Уточняю - предварительный договор с соглашением о задатке был составлен не с собственником, а с представителем собственника, действующего на основании договора с собственником на предоставление ему юридических услуг с правом брать задаток, кроме заключения договора купли-продажи. То есть ни самого собственника, ни оригинала свидетельства на квартиру мы в глаза не видели. Считаем, что это большой риск, поэтому хотим отказаться от сделки по доверенности, которую собственник потом может оспорить (может он недееспособный или ограничен в дееспособности - мы не знаем). В таком случае можно в суде потребовать вернуть задаток?
СпроситьПродал квартиру за материнский капитал. Оформлен договор купли продажи в рег палате. Покупатель получил свид. О регистрации. Согласно договора до полного расчета данная квартира находится в залоге у продавца (у меня). Покупатель после регистрационной палаты не пришел в пенсионный фонд для дальнейшего оформления сделки, так как передумал покупать квартиру. Можно ли как нибудь заставить покупателя квартиры довести сделку до конца? Заранее спасибо.
Как это "передумал покупать" - он уже купил. Скорее "передумал платить". Взыскивайте в судебном порядке долг и все Ваши убытки (ст.15 ГК РФ)
СпроситьДали задаток за квартиру, оформив договор о задатке с указанием сроков совершения основной сделки, мы брали кредит, в банке был оформлен предварительный договор, банк кредит задержал, в указанные сроки преобрести квартиру не успели. Пока мы ждали кредит, продавец продал квартиру, не оповестив нас и не предложив заключить сделку. Продавец возвращать задаток отказывается, мотивируя, что предельные сроки заключения сделки вышли. Могу ли я требовать возвращения задатка? И могу ли я требовать возвращения задатка в двойном размере, так как продавец не оповестил нас о продаже квартиры другим лицам. Насколько правомерны действия продавца о не возврате задатка? Считается ли задаток авансом, если в договоре указывается - задаток? Считается ли третьей стороной или непреодолимой силой - задержка кредита в банке?
Здравствуйте, в целом, Вы можете потребовать деньги, если удастся доказать, что Вы со своей стороны сроков не нарушали и делали всё как требовалось, и вина здесь исключительно банка - тогда можно будет заявить, что Вы этих обстоятельств не могли и не должны были предвидеть при внесении задатка. Подробнее нужно ознакомиться с ситуацией. Обращайтесь, поможем.
СпроситьПо предварительному договору и по соглашению о задатке был внесен задаток, но при сдаче в банк документов на выбранную квартиру выясняется что банк одобрил меньшую сумму, чем прописана в предварительном договоре в пункте о расчетах. Сотрудник банка ошибочно озвучил по телефону не верную сумму, а уведомление банка о размере ипотеки до внесения задатка не взяли. Продавец выбранной квартиры отказывается возвращать задаток. Сумма задатка 100 т.р.
Вы так и не указали проблему.
Попробую догадаться.
Если вы отказываетесь от покупки, то задаток не возвращается.
Причина - неуважительная.
СпроситьПодписано соглашение о задатке при продаже квартиры, при подаче документов на ипотеку покупателем, обнаружена ошибка в свидетельстве о регистрации, если сделка не состоится, должны ли будут продавцы возвращать задаток в двойном размере?
Здравствуйте!
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
Вопрос весьма спорный, т.к. о не исполнении договора пока речь не идёт, Вы, как я понимаю, имеете твёрдое намерение исполнить обязательство, действуете добросовестно. Что б подтвердить добросовестность своих действий, незамедлительно обратитесь в Росреестр для исправления ошибки, и ни в коем случае от исполнения сделки не отказывайтесь. Если покупателя не устроит более длительное время - пусть сам отказывается.
СпроситьЕсть соглашение о задатке на покупку дома с земельным участком. Но нет предварительного договора купли-продажи, так как сделку готовились оформлять через Домклик от сбербанк с ипотекой и именно они готовили нам договор (предварительно подписывается онлайн через смс соглашение), но в последний момент выяснилось, что у продавцов гараж не оформлен на земле и Пдкп сбербанк не одобрил, нужно оформить гараж. Д
Задаток уже отдали, и стали ждать оформление гаража. В итоге, в последний момент один из продавцов от сделки отказался и вернули только сам задаток, а не в двойном размере. И ещё я потратилась на оценку недвижимости (убытки). По суду смогу вернуть двойной размер задатка и убытки? Или без предварительного дкп нет? В соглашение о задатке всё было прописано как в предварительном договоре (и про двойной размер возврата задатка и то что основной договор должны были подписать в течение месяца)
В данном случае есть возможность, исходя из текста соглашения о задатке, вернуть двойной размер задатка.
Спросить
Добрый день! Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается. Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка. В вашем случае соглашение о задатке и будет предварительным договором. Не важно как вы назвали соглашение, важно что там прописано.
Спросить
Если в Соглашении условия о предмете сделки, задатке есть, то основания для иска есть.
СпроситьПродаю квартиру, без задатка и первоначального взноса (покупатель оформил ипотеку в сбербанке), Договор купли-продажи и банковские документы в рег. палате. После 02.09.2014 г. можно будет получить документы с рег. палаты и мне на счет будут переведены деньги, оговоренные в договоре. Могу ли я, Продавец, отказаться от продажи квартиры, аннулироваит сделку?
Нужно смотреть условия договора возможно ли расторжение в одностороннем порядке. По общему правилу нет
Спросить
