Спустя неделю звонит нам сотрудник полиции (или пристав) и интересуется: собираемся ли мы отдавать задаток?

199₽ VIP

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

 Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Возражайте и не признавайте - вина покупателя, и Вы ничего не должны согласно ст. 1064 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, в суде каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Если в суд обратится покупатель, он и должен доказать, что сделка не состоялась именно по вашей вине, а для этого нужно доказать, что покупатель совершил все необходимые действия по заключению договора. Вам, в свою очередь, достаточно сказать, что покупатель в оговоренный срок не заплатил нужную сумму, поэтому договор и не был заключен - и пусть покупатель попробует доказать обратное.

У Вас в договоре задатка прописано "3. В случае неисполнения договора купли продажи квартиры по вине покупателя ФИО (муж и жена) задаток остается у продавца, " Судя по изложенному сделка не состоялась по вине покупателя. Претензии не признавайте. Если у них есть желание пусть обращаются в суд, но шансы у них ничтожны.

Уважаемый Алексей.

Уплата задатка допускается только по существующим денежным обязательствам (п. 1 ст. 380 ГК РФ). Предварительный договор не порождает никаких денежных обязательств, как это следует из п. 1 ст. 429 ГК РФ (предварительный договор есть обязанность заключить в будущем договор). Уплата задатка по предварительному договору не основана на законе, и, если задаток выплачен, выплата денежной суммы совершена без правовых оснований. Отсюда следует, что денежная сумма, выплаченная по предварительному договору и названная сторонами задатком, таковым не является, и на соответствующие отношения не может быть распространено регулирование, предусмотренное ст. 380-381 ГК РФ. То есть требование об уплате двойной суммы задатка, предусмотренное п. 2 ст. 381 ГК РФ, не может быть удовлетворено.

Возражайте, в т.ч. и по этим основаниям.

Покупатель сам виноват. Он не предусмотрел в договоре возможность возврата задатка по причине отказа в выдаче кредита.

Непонятно зачем нужно было обращаться в полицию. Вам достаточно туда явиться и сказать, что Вы считаете, что Вы правы и собираетесь решать вопрос в суде.

В возбуждении уголовного дела откажут. Это гражданскоправовой спор.

Из Вашего вопрос не понятно как все происходило по датам.... это очень важный момент.... пишите в личку, разберемся.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Чаще всего судьи высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:

- предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является (Постановления ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148);

- сумма, уплаченная истцом по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ (Постановление ФАС ВВО от 17.06.2008 N А43-24795/2007-2-633);

- предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));

Можно доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и, в данном случае он может рассматриваться как неосновательное обогащение. Правда, доказывать это придется в суде покупателю.

Соглашение о задатке обычно заключается между сторонами в отрыве от основного договора, до его заключения, в то время как по закону заключению соглашения о задатке должно предшествовать заключение именно основного договора купли-продажи и его государственная регистрация.

Так что если договор купли-продажи квартиры между сторонами на момент передачи денег в качестве задатка не был заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре (соглашение о задатке не может считаться заключенным), данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать квартиру, суд обяжет продавца вернуть сумму так называемого задатка в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Есть практика, при заключении предварительного договора и обеспечение его задатком, решение судьи и расшифровка ВАС по этому поводу, однозначна, сумма переданная по предварительному договору считается задатком.

У вашего оппонента, один путь в суд и там доказывать свою правоту, признавать виновными в не совершении сделки вас и на этом основании требовать возврата.

При наличие свидетелей с вашей стороны и подтверждения от банка в отказе им в ипотеке (для этого можно попросить суд запросить сведения) шансов у них мало. Но вам обязательно нужно будет на разбирательство появиться и желательно с юристом специализирующимся на таких делах.