Как продать свою комнату в коммунальной квартире, если соседи не согласовали продажу с опекунским советом?

398₽ VIP

Если у вас не долевая собственность и не совместная, в таком случае по все видимости ваши комнаты выделены как объект и не требуется согласие других владельцев комнат.

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену.

НИкакого согласия опеки тут не нужно. Это не предусмотрено законом.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться к нотариусу, который официально отправит им письма с предложением купить комнату. Если в течение срока, указанного в уведомлении они не воспользуются своим правом, то Вы смело можете идти в регистрационную службу. Письма отправленные нотариусом, будут свидетельствовать о соблюдении закона о преимущественном праве покупки.

Уважаемый Алексей.

Совершенно непонятно, зачем Вам какое-то разрешение органа опеки?

Вы продаёте комнату соседям, у которых ребёнок. Ну и продавайте. мнение других соседей уже понятно-они отказались.

Алексей, если нет общей долевой собственности, то, соответственно и нет преимущественного права, предусмотренного ст. 250 ГК РФ.

Вы же продаете не долю, а комнату, как отдельный объект недвижимости.

Конкретнее можно сказать, посмотрев документы.

Исходя из вашего вопроса, вам ничего не надо. Составляйте договор купли-продажи и сдавайте в Росреестр.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Об опеке и попечительстве" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на................. совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав,

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

Здравствуйте. Если у Вас именно право собственности на комнату, и комнаты разделены на индивидуальные жилые помещения, то никакого разрешения от органов опеки не требуется, т.к. это не затрагивает интересов ребёнка. Вы же не продаёте его комнату, а свою. Закон в котором прописаны случаи когда требуется разрешение органов опеки называется Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

 1. Общие правила распоряжения имуществом подопечных устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации.

 2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

 3. Опекун вправе вносить денежные средства подопечного, а попечитель вправе давать согласие на внесение денежных средств подопечного только в кредитные организации, не менее половины акций (долей) которых принадлежат Российской Федерации. Расходование денежных средств подопечного, внесенных в кредитные организации, осуществляется с соблюдением положений гражданского законодательства о дееспособности граждан и положений пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 4. Опекун не вправе заключать кредитный договор и договор займа от имени подопечного, выступающего заемщиком, а попечитель не вправе давать согласие на заключение таких договоров, за исключением случаев, если получение займа требуется в целях содержания подопечного или обеспечения его жилым помещением. Кредитный договор, договор займа от имени подопечного в указанных случаях заключаются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. При подаче заявления о выдаче разрешения опекун или попечитель обязан указать, за счет какого имущества будет исполнено заемное обязательство.

 5. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости).

 6. Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора, если федеральным законом не установлен иной предельный срок.

Вы же не опекун.