Покупка земли с незавершенным строительством в пермском районе - основные документы, проверка сделки, регистрация дома

Уважаемая Наталья , г. Пермь !

Во-первых:

Право собственности на Земельный участок должно подтверждаться НЕ Свидетельством о праве собственности, Записью в Реестре прав на недвижимое имущество.

Во-вторых:

На недостроенный жилой дом должно быть:

- зарегистрировано Право собственности в Регпалате;

- Техническое описание, выданное БТИ и т.д.

В-третьих:

На подведение газа, электричества и других коммуникаций должно быть получено Разрешение и заключены Договора с энергоснабжающими компаниями и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 11.03.2014г

21:02 моск.

Здравствуйте!

У продавца можете запросить свидетельство о праве собственности на землю. Чтобы дополнительно проверить действительность его прав, можете запросить выписку из Росреестра о регистрации прав на земельный участок.

Также у продавца можете запросить документы на объекты, которые находятся на земельном участке. По общему правилу ЗК РФ все, что находится на земельном участке, при продаже земельного участка переходит новому собственнику. Так что необязательно требовать у продавца оформления всех этих объектов в собственность. Можете просто попросить сделать и сделать сами технический паспорт на постройки на участке, а затем прописать в договоре купли-продажи на землю, что продавец продает вместе с земельным участком также все имущество, которое на нем расположено и перечислить имущество). После того, как достроите дом, вы сможете зарегистрировать его на себя самостоятельно. С коммуникациями то же самое.

Если вам нужно проверить документы и сделку на юридическую чистоту, то вы можете обратиться к нам. Также вы можете обратиться, если вам нужно правильно составить договор купли-продажи и все в нем прописать.

Таким образом, чтобы обезопасить себя, нужно правильно составить договор купли-продажи и проверить документы на имущество, комплексная проверка юридической чистоты сделки - как дополнительная услуга, если у вас есть личные сомнения относительно продавца.