Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Большая просьба подскажите пожалуйста как лучше оформить наследство квартиры от моего дяди - родного брата отца.

01.06.2006, 16:57
• г. Санкт-Петербург

Большая просьба подскажите пожалуйста как лучше оформить наследство квартиры от моего дяди - родного брата отца.

1. Оформить завещанием

2. Оформить куплей-продажей с ценой до 1000.000 рублей.

Если не считать стоимости оформления в регистрационной палате, которое необходимо в обоих случаях, то какое оформление будет дешевле? Мне кажется что купля-продажа дешевле и лучше, т.к. во втором случае нужно сначала оформить завещание и заплатить за оценку квартиры и заплатить нотариусу незнаю сколько. А при вступлении опять платить нотариусу какой-то процент от стоимости квартиры. А со следующего года обещают что оценка имущесва будет по рыночной стоимости.

Правильно ли я думаю? Ответьте пожалуйста. И не сочтите за труд.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Купля-продажа лучше действительно тем, что не нужно обращаться к нотариусу и тратить лишние деньги (здесь Вы правы). При этом если квартира находилась в собственности 3 года и более, то согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется продавцу на всю вырученную сумму (вычет в размере 1000000 рублей предоставляется если квартира находилась в собственности менее 3 лет). Должен Вас предупредить, что если Вы намерены сделкой купли-продажи прикрыть фактическую сделку дарения (т.е. деньги в оплату квартиры реально передаваться не будут), то в этом есть определённый риск. Это может быть расценено как имеющее целью уход от налогов и по основанию статьи 169 ГК РФ (ничтожность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности) со обеих сторон в пользу государства взыщут всё, полученное ими по сделке.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена
13.02.2008, 10:45

Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.

Для осуществления купли-продажи движимого имущества (козловой кран), организация заключила договор на оценку рыночной стоимости. Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 3 000 000 рублей. Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости. Спасибо!
Читать ответы (1)
Тимофей
04.04.2005, 23:16

Нужна ли такая оценка, если нужна, то для чего, и где ее можно сделать, и каким документом она должна быть оформлена?

1. Какие документы необходимо представить нотариусу для открытия дела о вступлении в наследство на квартиру по завещанию (завещание составлено на внучку, которая не проживала вместе с завещателем - бабушкой). 2. В нотариальной конторе попросили представить помимо оценки стоимости квартиры в БТИ, оценку рыночной стоимости. Нужна ли такая оценка, если нужна, то для чего, и где ее можно сделать, и каким документом она должна быть оформлена?
Читать ответы (1)
Светлана Николаевна
15.08.2016, 20:16

Какую оценку использовать для оформления Закладной по кредитному договору на квартиру - рыночную или кадастровую?

Согласно кредитному договору (квартира на первичном рынке) после сдачи дома необходимо предоставить в банк Отчет об оценке квартиры для оформления Закладной. Можно ли использовать кадастровую оценку вместо рыночной для Закладной? Кадастровая оценка намного ниже, но на текущий момент остаток по кредиту маленький (около 30% от кадастровой стоимости), и мне совершенно не хочется тратить время и деньги на оформление рыночной оценки.
Читать ответы (1)
Алексей
09.11.2012, 13:42

Необходимость оценки и оплата при вступлении в наследство дачного участка

Для вступления в наследство оценка дачного участка находившего у умершего ПНВ на момент смерти обязательна (при условии, что наследник проживал и проживает по адресу умершего) и какой процент от суммы оценки за независимую оценку участка, при оформлении нотариус тоже берет процент от суммы оцененного участка или фиксируемая сумма за вступление в наследство если да то сколько.
Читать ответы (1)
Светлана
29.04.2015, 16:28

Какая сумма будет учитываться при определении процентов при вступлении в наследство

Я оставляла вопрос: Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Для вступления в наследство мне нотариус сказала, что необходима оценка БТИ и кадастровый паспорт на квартиру. По оценке БТИ стоимость моей 40-летней квартире 265000 рублей, а кадастровая стоимость аж...31700200!.. Скажите, пожалуйста, при определении цены на вступление в наследство эта фантастическая кадастровая стоимость как-то будет учитываться? Получила ответ: Здравствуйте! 0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер; 0,6% от стоимости наследуемого имущества - для остальных наследников, но не более 1 000 000 р. (п.1 ст.333.24 НК РФ). От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на день принятия наследства совместно проживали с наследодателем и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти. НО я не спрашивала про проценты, которые будут взиматься, меня интересует принципиально другое! С какой суммы будут браться эти проценты? С оценки БТИ, или кадастровой стоимости квартиры? Согласитесь 265000 и почти 32 миллиона - это принципиально РАЗНЫЕ цифры.
Читать ответы (1)
Екатерина
26.04.2007, 11:00

Каков будет налог при оформлении дарственной на прямого родственника-мою мать и на непрямого родственника - на меня?

У моего родного дяди приватизированная квартира, завещание написано на мою мать-его родную сестру. Мама болеет, хотим переделать завещание. Подскажите, пожалуйста, что лучше и дешевле-написать завещание на меня-его племянницу, оформить дарственную на меня или же оформить дарственную на мою мать, а она затем оформляет дарственную на меня? Каков будет налог при оформлении дарственной на прямого родственника-мою мать и на непрямого родственника - на меня? Каков налог при вступлении в наследство: 1) если наследует моя мать-родная сестра моего дяди; 2) если наследую я-родная племянница? Как правильно оформить дарственную? Заранее благодарна.
Читать ответы (1)
Елена
25.08.2010, 15:39

Оценка БТИ 392000 руб. Подскажите пожалуйста, какой налог мне придется заплатить?

Тетя моего отца (отец умер) оформила завещание на квартиру на меня. Оценка БТИ 392000 руб. Подскажите пожалуйста, какой налог мне придется заплатить? И не лучше ли оформить договор дарения? Соответственно, какой налог придется заплатить в этом случае? Теряет ли она субсидии при оформлении дарственной? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Анатолий
07.02.2016, 18:22

Оплата оценки квартиры при оформлении договора купли-продажи

Кто оплачивает оценку квартиры при оформлении договора купли-продажи, и возможно ли оформление договора без оценки стоимости (в 2009 году я покупал эту квартиру без оценки стоимости, договорившись по цене друг с другом? СПАСИБО.
Читать ответы (1)
Марина
23.03.2006, 17:25

Мама в конце 2005 г. побывала у нотариуса, который регистрировал завещание.

Моя тетя умерла в 30 июля 2005 г. и оставила по завещанию квартиру в Санкт-Петербурге моей маме (своей родной сестре). Мама в конце 2005 г. побывала у нотариуса, который регистрировал завещание. В числе прочего нотариус потребовала сделать оценку квартиры у оценщика. Убедительная просьба, в связи с изменениями, принятыми в 2006 г. ответьте нужна ли оценка независимого оценщика или достаточно оценки БТИ, и каков будет налог с имущества, если свидетельство о праве на наследство не получено. С уважением, Марина.
Читать ответы (1)
Галина
10.11.2004, 16:48

При переоформлении дачного участка с домом на мое имя (мать отдает дочери), что выгоднее-договор купли продажи

При переоформлении дачного участка с домом на мое имя (мать отдает дочери), что выгоднее-договор купли продажи, или договор ренты? Какой процент от стоимости имущества взимается? Оформление обоих ли договоров необходимо заверять у нотариуса? После получения документов из БТИ и Зем комитета (кадастровая палата) мне следует обратиться к нотариусву или сначала в Регистрац. Палату, каков порядок? БОЛЬШОЕ СПАСИБО.
Читать ответы (3)