Покупка квартиры с арестом - уровень риска, порядок снятия ареста и выбор договора задатка
Хотим купить в квартиру ипотеку, 1/2 доли под арестом в связи с долгами собственника в банке, еще долги за комунальные услуги! Продавцы просят сумму задатка больше, чтобы снят с ареста и покрыть долги! Судеб. Приставами разговаривал сказали: сначала пишут заявление, у них покрывают весь долг за банк, и вместе едут в рег. палату снимают с ареста, в течение 3 дней! Действительно ли с ареста в таком порядке снимется? Какой лучше нам договор составить при задатке (как аванс или просто задаток)? не опасно ли в такой квартирой? СПАСИБО!
Вам лучше отказаться от покупки и поискать другой вариант.
Ситуация банальна: продавец получит задаток и откажется продавать квартиру, скажет: "Берите судом". А судом с него просто нечего будет взять, взыскание на квартиру обратить не смогут.
Спросить
Добрый день. Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Продавец требует задаток. В течении 3-4 дней мне сообщат одобрят или нет ипотеку. Какой договор в данный момент лучше составить о задатке или авансе? И нужно ли при первом взносе на ипотечный кредит вернуть у продавца этот задаток (аванс), чтобы положить эту сумму с первоначальным взносом в ячейку банка?
Добрый день!
Договор об авансе! В случае заключения договора о задатке, в случае невозможности приобретения квартиры по Вашей вине, Ваш задаток останется у Продавца.
Спросить
Здравствуйте Елена, безусловно в данной ситуации лучше всего будет Договор об авансе.
Грамотное составление любого договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить
Не надо торопиться. А вдруг кредит не одобрят, а Вы уже отдали задаток. Максимум аванс небольшой. Оформление письменное. В договоре укажите, что такую то сумму уже получил.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Покупатель просит задаток. Деньги на квартиру нам даёт банк. Предворительная сумма ипотека одобрена. Но документы именно на эту квартиру ещё не подавали. Подскажите, как правильно оформить расписку о задатке, чтобы в случае отказа банка именно по этой квартире, можно было бы вернуть сумму задатка. Спасибо.
Обычно при оформлении ипотеки банки требуют предварительный договор купли-продажи, в котором оговариваются все условия продажи: общая сумма по договору купли-продажи, личные средства покупателя, сумма ипотеки и сумма задатка, Передавайте небольшую сумму задатка, если не уверены в квартире.
СпроситьПо предварительному договору и по соглашению о задатке был внесен задаток, но при сдаче в банк документов на выбранную квартиру выясняется что банк одобрил меньшую сумму, чем прописана в предварительном договоре в пункте о расчетах. Сотрудник банка ошибочно озвучил по телефону не верную сумму, а уведомление банка о размере ипотеки до внесения задатка не взяли. Продавец выбранной квартиры отказывается возвращать задаток. Сумма задатка 100 т.р.
Вы так и не указали проблему.
Попробую догадаться.
Если вы отказываетесь от покупки, то задаток не возвращается.
Причина - неуважительная.
СпроситьПрошу проконсультировать по задатку. С собственником заключено соглашение о задатке. Срок заключения основного договора не истек. Собственник отказался продавать квартиру, так как нашел покупателя по более высокой цене, и отказывается возвращать двойную сумму задатка, вернёт лишь сумму задатка, если получит обратно оригинал договора. Мы хотим сначала хотя бы вернуть сумму задатка, а уже потом попытаться взыскать в судебном порядке оставшуюся часть. Будет ли в суде доказательством нотариально удостоверенная копия договора?
Была одобрена ипотека от банка. Нашли квартиру, оформили предварительный договор купли-продажи и подписали соглашение о задатке. Задаток 50 000 отдали продавцу квартиры. Это прописано в соглашение о задатке.
На финале банк отказал в выдаче кредита. Официальный ответ от банка имеется на бумаге. Как получить задаток от продавца? В соглашение о задатке есть пункт, что в случае отказа банка выдать кредитные средства, задаток должен быть возвращен покупателю. Какие должны быть действия по возврату задатка? Продавец отказывается его добровольно возвращать.
Добрый день!
Необходимо написать письменную претензию получателю задатка о его возврате, сославшись на соглашение.
Далее обращаться в суд.
Спросить
В суд можете подать на него.
Почему он отказывается? Как он это объясняет?
Есть все основания для возврата.
Можно написать претензию.
СпроситьКвартира была с обременением права: ипотека в силу закона. Собственники (муж и жена по 1/2 доли) решили продать эту квартиру, нашли покупателя. Покупатель из своих средств погасил ипотеку в банке, сняли обременение, и в тот же день по договору купли-продажи квартиры в регистрационной палате подали заявление на регистрацию права на покупателя. Через несколько дней регпалата приостановила сделку, так как на квартиру наложили арест судебные приставы за другие долги собственника квартиры. Банк говорит, что не знал об аресте. Можно ли доказать приставам, что квартира была оплачена покупателем и поэтому с нее снял обременение банк, и долги у мужа, а арест наложили на всю квартиру, а не на его долю.
Здравствуйте, да, нужно обжаловать действия приставов в судебном порядке, арест на квартиру целиком они наложить не могли. К тому же, нужно разбираться, когда был наложен арест: до или после сделки. И является ли квартира их единственным жильём. Масса вопросов, но перспективы есть. Обращайтесь, поможем.
Спросить
можно попытаться в судебном порядке, однако имейте ввиду, что право собственности на квартиру переходит посел регистрации перехода права, и получается, что не имеет значение, кто оплачивал ипотеку - квартиру, как имущество должника могли арестовать... конечно можно спорить о наложении ареста на долю мужа, но в целом это не решит проблему... дело не однозначное.
СпроситьУ меня такой вопрос: есть предварительный договор купли продажи и есть договор о задатке! Мы собирались купить квартиру и дали задаток 100000. Как нам пояснили в агенстве был долг по кварплате поэтому попросили такую суму задатка мы отдали подписали договор! Квартира стоит 740000 и минус наш задаток получается мы должны 640000 но у нас не хватала денег и мы обратились в банки пытались взять и ипотеку и кредит но было отказано! После чего продавцы по истечению договора расторгли наш договор по причине из за финансовой проблеме! Могу ли я обратиться в суд о взыскании задатка если у меня шансы?
Здравствуйте!
Да, Вы можете обратиться и взыскать 100000 руб., данная сумма судами рассматривается как аванс (предоплата). После ознакомления с Вашими договорами и уточнением некоторых обстоятельств возможно составление грамотного искового заявления. Данная услуга платная у юристов этого сайта.
Всего доброго Желаю удачи.
Спросить
Анна, если в договоре было указано, что задаток не возвращается, то вернуть его почти невозможно.
Спросить
Здравствуйте! Право обратиться в суд у Вас есть, но если в договоре переданная денежная сумма была определена именно как задаток, а основной договор не заключен по Вашей вине, то по закону задаток остается у продавца. Если же денежные средства определены как аванс, то его можно возвратить, если, конечно, договором не установлено иное. Для еще более подробной консультации необходимо знать условия договора.
Спросить
Здравствуйте.
Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с предварительным договором и соглашением о задатке.
У меня было в практике очень похожее дело. Вот направляю ссылку для ознакомления:
Рекомендую обратиться в личные сообщения к юристу или по контактам под ответом за получением более предметной консультации на основе изучения ваших документов и последующим сопровождением дела.
СпроситьНашли объект хотим внести задаток по соглашению о задатке, как правильно прописать возврат задатка если банк не одобрит объект под ипотеку по какой-либо причине?
Пропишите обстоятельства, при которых стороны освобождаются от штрафных санкций при неисполнении не по их вине.
Спросить
Назовите платеж авансом, тогда сможете вернуть его без проблем. Задаток не возвращается.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьРешили купить квартиру в ипотеку.
Выбрали квартиру. В квартире 3 доли, по 1/3 у каждого. На момент просмотра квартиры, выбора-общались с одним из собственников (Мать) квартиры, дочь должна была приехать ближе к сделки, была составлена доверенность на мать от обеих собственниц (копия имеется), но у хозяев были долги по ком. услугам и всех справок для Банка они собрать не могли и денеж. Средств у них не было. Договорились внести им сумму 50 тыс рубл на погашение задолженности составив Договор Задатка, приравненный к предварительному договору и сумма Задатка являлась авансом за квартиру. Договор о задатке составили лишь на мать.
Собрали справки и выяснилось, что на одну из долей квартиры стоит обременение в связи с задолженностями по кредитам.
Как на быть в такой ситуации? Взыскивать через суд? Не откажут ли нам, на основании того, что там 3 собственника, а договор о Задатке на одного собственника?
Вы имеет право обратиться в суд, с иском об истребовании задатка. Отказать могут, только в том случае если арест, наложен на долю не принадлежавшую лицу, с которым у Вас заключен договор задатка. поскольку она вправе распоряжаться и нести ответственность по сделкам, связанным только с принадлежащей ей долей, а не имуществом в целом.
Спросить
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Могут отказать
Спросить
Вы заключили договор аванса. надо было его заключать со всеми собственниками. Возможно. вас ввели в заблуждение, не сообщив вовремя о наличии обременения. вы не написали, когда был наложен арест - до или после заключения договора с вами. Что за кредиты, была ли заложена доля в ипотеку? Если хотите расторгнуть договор аванса, то не факт, что получится сделать это через суд. вы не проявили разумной осмотрительности, не проверили наличие обременения до сделки и не подписали со всеми продавцами.
Спросить
