Как выделиться из общей долевой собственности при неравномерном распределении участков среди соседей?
199₽ VIP
У нас один участок 8 сот на 3 семьи. Три дома и 3 двора у каждого, у соседей друг к другу претензий нет. У 1 соседа 3 сот, у меня 3 сот, а у 2 соседа 2 сот. Мне нужно выделится в натуре соседи согласны и все подпишут, но у одного из моих соседей доля в участке составляет менее 2,5 соток (в нашем Муниц. Образовании это минимум для оформления) у меня доля 3 сотки. Вопрос: Могу ли я выделится из общей долевой собственности (еще раз повторюсь соседи не против так как фактически мы все живём в отдельных дворах и домах отделённые капитальными заборами). В кадастровой и регпалате сказали, что это невозможно, в виду того, что у одного из соседей останется менее 2.5 соток. Но Я, как собственник, не могу быть ограничены в праве пользования участком по целевому назначению из-за того, что доля участка Вашего соседа не соответствует вышеупомянутому регламенту.
А переоформить на себя нужно срочно (кровь к носу))
Не сможете, соседи тоже являются стороной по этому соглашению. Помимо того, что у Вас образуется участок 3 сотки у одного из собственников 2,5... Это не законно. Вы не один просто.
Из этого участка нужно будет зарегистрировать 3. Невозможность регистрации одного не позволяет выделить остальные.
А сделки, которые не соответствуют закону заключить Вы не можете (ст. 421 ГК РФ), поскольку свобода договора ограничена законом. Увы.
В силу пункта 1 статьи 11.2, статьи 11.5 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Спросить
В соответствии со ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Поэтому в вашем случае отказ правомерен.
Спросить
При отсутствии спора между совладельцами земельного участка и несогласии кадастровой палаты спор и определение долей разрешается в судебном порядке.
Спросить
Статья 11.5. Выдел земельного участка
[Земельный кодекс РФ] [Глава I.1] [Статья 11.5]
1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
3. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
можете выделить свой участок в судебном порядке
обращайтесь, если нужна помощь
Спросить
Михаил
поскольку у вас участок - неделимый, то придется выделять долю в натуре, в судебном порядке, гражданский кодекс это позволяет
Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Спросить
В кадастровой не получится. Их отказ правомерен. Выделяйте долю в натуре в суде. Заранее сделайте геосьемку участка. Потом подавайте в суд (совладельцы - ответчики). На первом судебном приходят все собственники с готовым мировым соглашением. по которому Вам выделяется участок .... площадью в следующих границах, Совладельцам выделяется в совместное пользование участок. Судья утверждает мировое - все, регистрируйте в росреестре, получайте 2 новых свидетельства. присваивайте своему отдельный почтовый адрес или для чего Вам это нужно.
Спросить
Добрый день!
В Вашем случае - прямая дорога в суд, подаете иск о выделе доли в натуре, размером 3 сотки. У соседей остается 5 соток на двоих, вот если они захотят выделиться, в последствии, могут быть существенные затруднения. Пользуйтесь возможностью, пока соседи не возражают, наверняка в суде, они поддержат Вашу позицию.
Удачи Вам!
Спросить
Я преобрел 1 квартиру в трёх квартирном доме. На участке в 774 м. кв. стоят 3 дома, один из них мой. Земля в общей собственности. До меня все соседи в судебном порядке определили порядок пользования участком. У дома в котором я живу тогда был один хозяин. Теперь его продали трем семьям. Мы отгородить друг от друга заборами, а общая дорога подходит к средней квартире нашего дома, тоесть мне для того чтобы попасть к себе на участок, нужно проходить через двор соседей, а въехать на автомобиле вообще нет возможности. Ещё есть вопрос о площади моего участка. Он получился несоразмерно меньше чем у остальных участников, как можно это оспорить в суде?
Три участка (мой, соседа и участок в общедолевой собственности с соседом). Общий участок предназначен, чтобы сосед имел доступ к своему участку с дороги. Вопрос: Кто может еще пользоваться этим участком для заезда, кроме меня и соседа? Дело в том, что к соседу по общему участку приезжает караван чужих авто даже когда соседа нет дома, на этой почве есть недопонимая с соседом.
Земельный участок и дом на нем находятся в общей долевой собственности на 2-х человек (по 1/2 доле в праве на каждого). Межевание еще не делали. Возможно ли выразить доли каждого в натуре, т.е. при межевании определить какая часть участка кому принадлежит и при этом не делить участок на два независимых друг от друга с разными собственниками? При выделении долей дом останется на участке одного из собственников по обоюдному согласию сторон. Просто собственники-близкие родственники и не хотелось бы семейный участок делить пусть даже на бумаге на 2 обособленных друг от друга. Заранее спасибо.
Прошу вашего мнения. С уважением.
Домовладение из 4 отдельных частей (по каждой произведен выдел в натуре из общей долевой собственности).
Домовладение расположено на участке в 20 соток. Земля муниципальная в бессрочном пользовании. Давно, еще "советским" решением суда, был определен порядок пользования участком, за каждой частью дома закреплен определенный участок, тропинки для проходов и.т.д.
Собственница одной из частей (около 8 соток) - ПРИВАТИЗИРОВАЛА свою часть участка. В приватизируемый участок вошли отдельные, когда-то общие тропинки. Получая нотариально заверенное согласие на приватизацию от престарелых соседей (владельцев других частей) - звучали обещания, что данная приватизация не затронет чьих либо интересов.
На данный момент, доступ на когда-то общие тропинки перекрыт. Собственники трех оставшихся частей - вынуждены пользоваться одной общей тропинкой, вместо трех имеющихся ранее, причиняя друг другу неудобства.
Участок общей площадью 1334 кв. метра, поделен на троих совладельцев. У каждого совладельца отдельный вход и постройки на своём участке. Участки разделены заборами. Наша семья имеет право собственности на 1/4 всего участка. Соседке справа так же принадлежит 1/4 участка. Соседу слева принадлежит 1/2 всего участка. Посчитав, что его участок в реальности меньше, чем должен быть и захотев одновременно отделиться сосед слева подал в суд по поводу выдела своей реальной доли земельного участка в натуре. Так как согласия между собой мы не достигли. При этом он просит назначить судебно техническую экспертизу по определению реальных границ своего участка. Вопрос-может ли он выделиться, несмотря на то что участок не разделяется на 3 участка по 6 соток (минимальный размер участка под строительство)? И на кого скорее всего ляжет оплата судебно технической экспертизы?
Раздел земельного участка одноэтажный жилой дом на две семьи. Раньше были соседи долевыми собственниками дома, потом разделили и теперь отдельные квартиры в доме. То есть, долевая собственность на дом прекращена. Площадь квартиры одного соседа меньше-30 кв.м., у второго - 50 кв.м. Участок в долевой собственности ровно по 1/2. соседи судятся по выделу долей в натуре. Сам дом расположен преимущественно на территории одного из соседей. Вопрос: как должен произойти раздел земельного участка - ровно по 1/2 каждому от общей территории участка или от свободной от дома площади с учетом территории дома?
В общей долевой собственности находится участок 1010 кв.м., в котором моя доля 494 кв.м. согласно ДКП. На этом участке стоят 2 дома, в одном из которых я проживаю. Мне принадлежит 3/4 дома. 1/4 дома принадлежит соседу, который проживает во втором доме, стоящем на этом общем участке 1010 кв.м. Могу ли я не приобретая у соседа 1/4 дома выделить себе свои 494 кв.м. и оформить на него свой кадастровый номер. Сосед так же согласен с разделом. Общий участок размежёван.
Мне нужна ваша юридическая помощь.
Мне принадлежит по праву общей долевой собственности, доля в праве 25/100 земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., земли
ИЖС, а также мне принадлежит по праву общей долевой собственности, доля в праве 25/100 жилого дома, общей площадью: 42,9 кв. м. Кроме меня сособственниками земельного участка дома являются соседив в долях 22/100, 25/200, 25/200 и 28/100. У них размер долей на земельный участок и на дом одинаковые. Я собираюсь выделить свою долю земельного участка и долю соседки в размере: 22/100 отдельно от соседей для того, чтобы в последствии объединить наши две доли в отдельный участок мерою 7 соток и поставить его на отдельный кадастровый учёт. Подскажите как это можно сделать, ведь мы в тех же долях являемся сособственниками долей дома?
Продаем квартиру (приватизирована на 3 собственника). В Свидетельстве (от 2009 г)написано: Вид права: общая долевая собственность 1/3 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 153/871). Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке 20 соток. Участок разделён с соседом забором. В каждом нашем Свидетельстве на право собственности на квартиру НА ОБРАТНОЙ стороне, где указаны иные участники долевой собственности УКАЗАН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, наш адрес с номером дома (без указания номера квартиры), наименование: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, назначение: ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО-ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, площадь:2000 кв.м.Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.04.2009 г. Вопрос: Нужно ли согласие от соседа на продажу нашей квартиры с земельным участком? И нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок на сделку?
