Может ли Алексеев обратиться в этой ситуации в суд с целью признания домовладения за единицу, а его - собственником всего дома?
Ситуация следующая. Есть дом в городской черте. Алексеев является собственником доли этого дома. Из правоустанавливающих документов на сегодняшний день у него есть договор купли-продажи, зарегистрированный нотариусом в 1988 году. Свидетельства о праве собственности в то время не выдавалось.
Вторая половина этого дома принадлежит на праве собственности Королевой, которая в 1990 году умерла. Наследниками по закону являются два её сына, которые до настоящего момента во владение наследственным имуществом фактически не вступили и оформлять документы на свою половину дома не собираются.
С 1994 года налог со строений за часть домовладения Королевых платится Алексеевым.
Строительство дома производилось в 1937 году. Никакого капитального ремонта до настоящего времени не проводилось. Процент износа по состоянию на 11.06.1991 года по техническому паспорту составляет 70 %, поэтому дом находится в аварийном состоянии.
Сейчас Алексеев имеет желание осуществить капитальный ремонт дома, но соседям это не нужно. Они в доме не появляются.
Может ли Алексеев обратиться в этой ситуации в суд с целью признания домовладения за единицу, а его - собственником всего дома? Есть ли у него шансы на положительное решение его вопроса судом?
Здравствуйте, Алла!
К сложившимся отношениям можно применить ст. 234 ГК РФ
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно
владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение
пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,
приобретает право собственности на это имущество (приобретательная
давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество,
подлежащее государственной регистрации, возникает у лица,
приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с
момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу
приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим
собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих
лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих
прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или
договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить
ко времени своего владения все время, в течение которого этим
имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей,
находящихся у лица, из владения которого они могли быть
истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего
Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по
соответствующим требованиям.
Вам необходимо обратиться в суд о преобретении права собственности на часть дома.
С уважением, Вера Александролвна
СпроситьЮристы ОнЛайн: 26 из 47 431 Поиск Регистрация
Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки
Как оформить пенсию по выслуге лет с учетом моего опыта работы в медицине?
Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?
Когда я буду увольняться получу ли я компенсацию за отпуска за следующие годы 1995-1996, 1996-1997, 1997-1998?
Суд аннулировал договор купли-продажи земли, но женщина все же оформила ее в свое владение - как это получилось?
Оформление дома на себя - надлежащий способ или нарушение закона?
Какая была зарплата в 1992, 1993, 1994, 1995, 1996, 1997,1998 г.
С 1998 года служу в ГИБДД с 1992 по 1994 служба в армии с 1995 по 1997 служил в налоговой полиции. Когда можно уйти на пенсию?