Как вернуть задаток за квартиру, если продавец нарушил условия сделки?

199₽ VIP

Вам должны вернуть задаток. Это предварительный договор - ст. 429 ГК РФ. Он прекратился.

ч. 6 ст. 429 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Удержание денег является незаконным. Это неосновательное обогащение.

В зависимости от того как составлена расписка, присылайте будем смотреть. Так сказать нельзя. Нужно смотреть документ.

Да, по ГК РФ вы можете требовать расторжения договора (расписка=договор) и требовать возврата 1/2 суммы аванса.

Возможность вернуть задаток, НАПРЯМУЮ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, как указанная ВАМИ денежная сумма НАЗВАНА В РАСПИСКЕ :

-задаток

- аванс

- либо вообще ее название никак не обозначено.

В зависимости от этого, И ТОЛЬКО ОТ ЭТОГО, и можно дать Вам исчерпывающий и юридически верный ответ. Все остальное - гадание на кофейной гуще.

Удачи.

Наргиза, здравствуйте! Нужно понимать, что такое задаток.. Задаток - это мера обеспечения денежных обязательств. А таковые возникают из заключенного договора. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его подписания (для договоров, которые совершены после 1 марта 2013 года). То есть, если договор не подписан, то он не заключен. Как я понимаю, никакого подписанного договора купли-продажи квартиры не было. Соответственно, даже если переданную Вами сумму Вы "обозвали" задатком - это НЕ задаток, а аванс.. Именно по такому пути идет судебная практика. А аванс возвращается всегда, независимо от того, по какой причине и по чьей вине сорвалась будущая сделка.

Переданные Вами деньги должны Вам быть возвращены в полном объеме. Плюс, если после требования вернуть деньги Вы их не получаете, то начинают "капать" проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Если несостоявшиеся продавцы квартиры откажутся вернуть Вам деньги, то придется обращаться в суд. Обратитесь к юристу на месте. Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.

Согласно ст. 380 ГК предусмотрена только письменная форма соглашения о задатке, а Вами она не соблюдена. Расписка не может быть признана согласованием договорного условия о задатке, так как расписка лишь удостоверяет передачу денег и не более того. Исходя из этого задаток трактуйте как аванс и взыскивайте его через суд либо подавайте иск о возврате денежных средств как неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Сейчас у судов общей юрисдикции практика меняется и имеется уже достаточно решений, в которых суды признают задаток-задатком, а не как не авансом. В проекте нового ГК предусмотрена возможность задатка по предварительному договору.

Но из Вашего сообщения нет данных, что составлялся Договор задатка, поэтому представляется целесообразным обратиться в суд о взыскании денежных средств.Лучше всего было бы ознакомиться с распиской - будет желание - обращайтесь - valmart1@yandex.ru