Скажите пожалуйста, имею ли я какие-нибудь права на предназначенную мне квартиру обладая только смотровой?

Этот вопрос Вы можете решать только с покупателем.

Вы обязаны освободить квартиру в момент получения покупателем свидетельства о регистрации права собственности.

Выселить ее можно только через суд в порядке ст. 304 ГК РФ. Но это в случае, если она в ней зарегистрирована (имеет право пользования). Если нет, то просто смените замки и не впускайте ее в свою квартиру.

Если она прописана - через суд. Если не прописана - идите к участковому, выносите ее вещи за дверь и меняйте замки.

Уважаемая Лариса, г.Салехард!

Во-первых, у зарегистрированных в жилом помещении граждан не возникает права собственности на данное жилое помещение.

Во-вторых, новый собственник жилого помещения вправе выписать-выселить, в судебном порядке зарегистрированных в жилом ,помещении граждан, БЕЗ предоставления другого жилого помещения,

"НА УЛИЦУ" (ст.35 Жилищного кодекса РФ; ч.2 ст.292 ГК РФ) !!!

Желаю вам успехов в отстаивании своих прав Владимир Николаевич

г.Уфа 09.07.2011г

09:47 моск.

По оплате желательно переоформить на ВАс. Для этого требуется свидетельство о собственности.

По срокам ограничений нет, но не затягивайте,так как в нашей стране постоянно изменяется законодательство и т.д. Сегодня один пакет документов, а через полгода может добавиться справок.

Уважаемая Наталья!

Если Вы, проживая в другом городе, сами не можете подать документы на регистрацию, Вы вправе выдать доверенность на оформление документов о праве собственности маме или другому лицу (адвокату, юристу и т.д.), проживающему в том городе, где находится квартира.

После получения свидетельства о праве собственности на Вас нужно переоформить лицевой счет по квартире и сделать перерасчет за ЖКУ в зависимости от количества проживающих в квартире лиц.

Сроки оформления документов зависят от правильного набора необходимых документов и упалаты госпошлины при подаче их на госрегистрацию.

Успехов Вам.

Баранникова Татьяна Николаевна

Уважаемая Наталья! Покупатель становится собственником квартиры с момента государственной регистрации в УФРС перехода к нему права собственности. Продавец освобождает квартиру в те сроки, которые стороны установили в договоре. Если договором этот срок не установлен, то покупатель вправе потребовать немедленного освобождения квартиры после регистрации перехода права собственности в УФРС, а при отказе освободить квартиру вправе требовать выселения в судебном порядке. Налог на имущество каждый собственник платит ежегодно не позднее 15 сентября и 15 ноября равными долями. Вас же интересует НДФЛ с полученного дохода. По итогам года, в котором осуществлена продажа, продавец обязан подать декларацию по форме №3-НДФЛ(срок подачи с 1 января по 30 апреля следующего после продажи года). Одновременно резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) может подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. В декларацию включается полученная от продажи сумма и только после этого по уведомлению налогового органа нужно платить НДФЛ, если его нужно платить после предоставления вычета.

Уважаемая Наталья, г.Чайковский!

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ

Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации в ГУ ФРС РФ.

С момента государственной регистрации права собственности на квартиру у нового собственника квартиры возникает триада прав(пользование, владение, распоряжение) данной квартирой.

Обязанность уплаты налога на имущество возникает у налогового агента до конца текущего года.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01 января 2010г

22:56 уф.вр.

Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента госрегистрации, т.е. с даты подписания регистратором. Но передача квартиры происходит по соглашению сторон, это условие обязательно прописано или в акте передачи или в самом тексте договора. Читайте свой договор. С даты госрегистрации перехода права собственности к покупателю он вправе требовать ее освобождения.

Нужно выяснить, когда начали платить взносы в ЖСК, если в браке, то жена может иметь право начасть квартиры. Если полностью оплачена после расторжения брака - то является его личной собственностью и при отсутствии завещания (если не передал по другим сделкам до смерти) перейдет к наследникам по закону. Если их нет - то перейдет государству.

ГК РФСтатья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Статья 1144. Наследники третьей очереди

1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Статья 1145. Наследники последующих очередей

1. Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

2. В соответствии с пунктом 1 настоящей статьи призываются к наследованию:

в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя;

в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

3. Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Статья 1147. Наследование усыновленными и усыновителями

1. При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники - с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).

2. Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи.

3. В случае, когда в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению, усыновленный и его потомство наследуют по закону после смерти этих родственников, а последние наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства.

Наследование в соответствии с настоящим пунктом не исключает наследования в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя

1. Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

3. При отсутствии других наследников по закону указанные в пункте 2 настоящей статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.

Уважаемая Анна.

В соответствии с Жилищным Кодексом . В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой и выселении незаконно проживающих в ней жильцов.

Уважаемый Максим!

Вам надо обратиться в суд с иском о призаннии права собственности на эту квартиру, не важно, что квартира в собственность не оформлена, она стала собственностью бабушки на основании Закона "О собственности в СССР" в 1990 году.

кроме того, Вам надо либо установить факт принятия наследства, либо восстановить срок для принятия наследства. Надо более детально знать Вашу ситуацию: обращались ли к нотариусу, пользовались ли квартирой, платили ли за неё?

Квартиру можете не освобождать. У ЖСК в любом случае на неё прав нет.

А у Вас хорошие шансы стать собственником квартиры.

Можете подробнее написать на эл. почту или обращайтесь по тел. 542-30-74.

С уважением Галкина Ольга Николаевна.

Максим, добрый вечер!

Ситуация непростая, для начала необходимо выяснить, участвовала ли бабушка в строительстве данного дома или въехала в квартиру после по обмену. Не поддавайтесь уговорам председателя ЖСК, они явно ведут себя недобросовестно и хотят воспользоваться Вашей юридической неосведомленностью.Я бы Вам советовала поручить ведение данного дела юриста, так как в любом случае, чтобы вступить в права наследования и оформить квартиру на себя необходимо подавать заявление в суд в виду того, что срок для подачи заявления нотариусу Вы уже пропустили (6 мес. с момента смерти)

Готова Вам помочь, приносите документы какими располагаете, будем дейтствовать.

С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна (812) 970-37-56.

Понятие «приватизация» не имеет отношения к квартире ЖСК. Нужно выяснить у бухгалтера ЖСК погасила ли бабушка при жизни ссуду по паенакоплению. Если пай полностью выплачен, то согласно ч.4 ст.218 ГК РФ бабушка была собственницей квартиры, а значит она входит в состав наследства, даже если регистрация права собственности в Управлении ФРС не была произведена(узнать об этом Вы можете, получив в ФРС выписку из ЕГРП по данному адресу). Если Вы единственный наследник по праву представления (ч.2 ст.1142, ст.1146 ГК РФ) или по завещанию, то при отсутствии регистрации наследодательницей своего права собственности на квартиру при жизни можете через суд требовать признания права собственности на квартиру с одновременным установлением юридического факта принятия наследства(ст.1153 ГК РФ). Если ссуда по паенакоплению не погашена, то Вы вправе наследовать по праву представления или по завещанию (при его наличии) и при условии фактического принятия наследства только паенакопление. Требовать признания за Вами преимущественного права на вступление в члены ЖСК при отказе общего собрания от приёма Вас в члены ЖСК можно в таком случае при наличии доказательств совместного проживания и ведения общего хозяйства с бабушкой при её жизни.

Елена!

Наниматели и собственники жилых помещений, имеющие второе жилье, отвечающее всем требованиям социальной нормы, качества и благоустройства, должны оплачивать его содержание и предоставление коммунальных услуг в полном размере.

Вторым жильем признается жилье где собственник не зарегистрирован по месту жительства.

С уважением

Квартира предоставляется на зарегистрированных в ней членов семьи. Остается тянуть сроки получения квартиры до родов.