Помогите, имеются в собственности 3 комнаты в коммунальной квартире,четвёртую занимает сосед,(одинокий мерзкий алкоголик)

Помогите, имеются в собственности 3 комнаты в коммунальной квартире,четвёртую занимает сосед,(одинокий мерзкий алкоголик) пьянствует и таскает с улицы малознакомых людей ,которые социально опасны даже для него,после совместных попоек с которыми обязательно следует скандал и драка ,и в последствии, какой нибудь бомж или зек обязательно остаётся у него погостить месяц ,другой,в комнате ужасная анти санитария,тараканы и клопы не переводятся, справляется нужда также в комнате,запах жуткий, окна он забил фанерой, и всё это за решётками, в добавок,в комнату установил железную дверь за которой и прячется когда приезжает полиция,полицейские постучат и уедут, открывает только когда трезвый и один, в комнату никого не пускает, выходит в коридор когда участковый приходит пожурить по заявлению соседей,он не собственник,как мне его выселить, или заставить снять эту железную дверь , что бы полиция могла наблюдать все безобразия и кошмар внутри,весь подъезд от него воет, все соседи пишут участковому,никакие разъяснительные беседы не помогают,у меня приличная семья и несовершеннолетняя дочь,вот уже больше 10-ти лет мы там не проживаем (потому что невозможно) а комнаты стоят закрытые,пытались сдать,люди убегают не дожив установленный срок, а кавказцев или узбеков запрещает участковый,мол криминальные личности,будут беспорядки,грозит налоговой и всеми инстанциями вместе взятыми,продать тоже не получается, 1-й этаж .общее пользование в жутком состоянии, ремонтировать не хочу) эта сволочь везде гадит и всё портит и при показе квартиры агентами всегда напивается и скандалит при покупателях , пыталась по хорошему с ним разъехаться, предлагала купить ему комнату в другой коммуналке в этом же районе, ни за что не соглашается, поэтому я вынуждена имея своё жильё, жить со своей семьёй у родителей мужа,(кстати после того как я предложила нам с этим уродом разъехаться,он стал всем соседям рассказывать,что я хочу лишить его комнаты,видимо именно поэтому я и убежала от туда и он 10 лет живёт в своё удовольствие, в квартире также установлена железная дверь, которую полицейские приезжающие по вызову соседей по подъезду также не могут вскрыть и по этому в любое время дня и ночи звонят мне и требуют что бы я приехала и открыла дверь своим ключом для полиции, так как кроме меня там больше нет собственников(соседей),жэк постоянно имеет почему то ко мне претензии по состояние общего пользования квартиры , запахи из неё и бардак на лестничной клетке, я пытаюсь уже в сотый раз обЪяснить,что квартира коммунальная, что сосед не является мне родственником, что он совершеннолетний пенсионер 60 лет и признан вменяемым поэтому может отвечать за свои поступки перед законом, а я там несмотря на то, что являюсь собственником и исправно оплачиваю все платежи там не проживаю, потому, что это невозможно нормальному человеку, Подскажите что мне делать, есть ли какой то цивилизованный и законный выход из этой ситуации, угрозы исключены, он и так всем вокруг и в полиции в том числе, сообщает, что если с ним что -то случиться виновата я, так как претендую на его королевскую комнату,выходит прибьют урода собутыльники а придут ко мне как к первой подозреваемой, что мне теперь его охранять?, а комнату свою специально не приватизировал, так как своим новым друзьям не доверяет, его уже несколько раз чуть не убили пытаясь отнять комнату, избивали заставляя оформить бумаги, поили неделями, а потом выяснялось, что не собственник, а он тем временем уже бежал в полицию мол неизвестные вынуждают и угрожают, старому одинокому пенсионеру. Вот такая мразь живёт, и весь этот бардак в центре Петербурга,SOS, дайте совет, больше нет сил бороться. С уважением, Ольга.