Как правильно купить землю сельхозназначения без отказа государства - возможность покупки долей?

199₽ VIP

Вы вправе купить полностью земли согласно ФЗ РФ "Об обороте земель сельхоз назначения" то есть не в долях.

нет не верно, делить на доли нет необзодимости

Вас вводят в заблуждение, видимо какие то свои цели

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПОЗВОЛЯЕТ КУПИТЬ ПОЛНОСТЬЮ, А НЕ В ДОЛЯХ

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Нет, 3. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление размера общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут одновременно находиться в собственности гражданина, его близких родственников, а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его близкие родственники имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции или вклады (доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц;

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности в случае, если другие участники долевой собственности откажутся от покупки такой доли или не заявят о намерении приобрести такую долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

Для начала проверьте у продавца свидетельство о праве собстенности и запросите выпискуиз ЕГРП на участок. Вполе возможна афера. Если есть вопросы, пишитемне в личку

В данном случае Вас скорее всего никто не собирается обманывать, а просто предлагают вариант ухода от преимущественного права покупки субъектом РФ или муниципальным образованием данного участка земель сельскогхозяйственного назначения. В случае если указанный земельный участок не очень интересен субъектам имеющим преимущественное право покупки (часто встречающийся случай) нет никакого смысла переходить к долевой собственности, в противном случае имеет смысл совершить указанную сделку проконсультировавшись предварительно в УФРС по месту регистрации сделки на предмет ее законности.

По долям вы покупаете, или целиком, преимущественное право покупки муниципальным образованием или субъектом РФ сохраняется.

Ничего страшного, пусть предлагают муниципалитету (субъекту), На моей практике (а это было 3 раза за последний год), муниципалитет ни разу не изъявил желания купить землю. Месяц подождете и оформляйте.