Как правильно перевести нежилое строение бывших учебных мастерских в хозяйственное помещение и уменьшить арендную плату за земельный участок?

199₽ VIP

Пишите заявление на имя главы города в администрацию о внесении изменений в поставнление или обжалуйте в суде и обязанем внести изменеия в пост-е

ОБРАТИТЕСЬ К АРЕНДОДАТЕЛЮ С ПРОСЬБОЙ УМЕНШИТЬ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)

Статья 22. Аренда земельных участков

4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Нужно обращаться письменно в муниципалитет.

Документы:

правоустанавливающие документы на помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);

учредительный документ и устав организации;

выписка из ЕГРЮЛ;

свидетельство налогового учета;

справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, арендной плате;

справка о кадастровой стоимости объекта;

план помещения с его техническим описанием;

поэтажный план здания, в котором находится помещение, назначение которого подлежит изменению;

согласие и нотариально заверенное разрешение собственника (если помещение находится в аренде);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и/или перепланировки помещения (в случае, если переустройство или перепланировка требуются для изменения его целевого назначения);

См. пример и требования 37re.ru

Жилищный кодекс РФ оперирует родовым понятием «жилое помещение », в состав которого входят следующие виды объектов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ). Перечисленные виды жилых помещений являются объектами жилищных прав и предназначены для постоянного проживания граждан. Приведенный перечень жилых помещений является закрытым. Следует отметить, что жилые дома, возводимые на дачных земельных участках (с правом регистрации проживания), полностью соответствуют признакам объекта жилищных прав.

В отличие от «жилых помещений » жилые строения имеют самостоятельную правовую природу и основанный на специальном законе правовой режим (Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ).

Итак, какова же правовая природа объектов, обозначенных законодателем как «жилые строения ». Следует сразу подчеркнуть, что правовой режим (целевое назначение) любого объекта капитального строительства изначально предопределено назначением земельного участка, на котором он расположен. Любое иное соотношение правовых режимов является исключением. Земельное и градостроительное законодательство исходит из приоритетности целевого назначения земельных участков, при определении вида использования объектов капитального строительства, возводимых на этих участках (ст.1 п.5; ст. 85 п.3 Земельного кодекса РФ, ст.1 п.9; ст. 36 п.1; ст. 51 п.1 Градостроительного кодекса РФ). Иными словами, назначение постройки зависит от назначения земли. Прежде чем возводить, что либо, на земельном участке, – застройщик должен убедиться, соответствует ли задуманное правовому статусу участка и, если нет, то, возможно ли изменить этот земельно-правовой статус.

Обращайтесь с иском в суд.

Добрый день!

Вам необходимо изменить не категорию земельного участка, а разрешенный вид его использования.

Насколько следует из Вашего вопроса, разрешенный вид использования земельного участка - для размещения (либо эксплуатации) учебных мастерских. В настоящее время помещения стали не учебными мастерскими, а помещениями хозяйственного назначения.

Полагаю, что и разрешенный вид использования земельного участка необходимо изменить в соответствии с этим - изменить на вид использования - для эксплуатации помещений хозяйственного назначения.

Для этого обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию.

Описание помещения и вид его целевого использования имеется в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Если нужно, то назначение любого помещения можно изменить. Для всего этого нужно переоформить технические и кадастровые документы, получить все согласования, то есть собрать необходимый пакет документов, а затем можно приступать к изменению любого помещения.

Для изменения вида назначения помещения Вам необходимо:

Для всего этого потребуется:

- у нотариуса необходимо заверить договор аренды или свидетельство о собственности;

- документы, которые устанавливают право на земельный участок;

- устав организации и учредительный документ;

- выписка из ЕГРЮЛ;

- налоговый учет, его свидетельство;

- справка, удостоверяющая отсутствие долгов по арендной плате и коммунальным платежам;

- копия кадастрового плана, выписка из кадастрового паспорта, технический паспорт;

- справка о кадастровой стоимости объекта;

- поэтажный план здания, экспликация помещения.

В отдел архитектуры и градостроительства необходимо обращаться с полученными документами. Какое назначения нужно получить необходимо указывать в заявлении. Во всех инстанциях рассмотрят, подпишут и выдадут акт согласования. Необходимо получить множество разрешений: районная противопожарная охрана, СЭС, местная администрация, организация, поставляющая газ, свет, тепло. Обязательно потребуется разрешение собственника, заверенное нотариусом, если здание находится в аренде.

Архитектор района, причем главный, выносит окончательный вердикт региональной комиссии по перепрофилированию. Выдается положительное решение в случае, если нет противоречий закону, эпидемиологической и противопожарной безопасности.

В Единый государственный реестр должны быть внесены все изменения. Для этого необходим вызов техника на дом, на основании его осмотра происходит изменение технических и кадастровых документов.

Необходимо получить необходимые выписки на основании документов, которые изменены в реестр вносятся изменения.

После всего этого можно обратиться в КУС для изменения арендной платы. Удачи!