Как снять с учета и начать строительство нового дома на участке, принадлежащем владельцу 2/3, если пропавший собственник 1/3 не является доступным и находится в розыске?
Владею 2/3 участка и жилого дома в городе. Собственник остальной 1/3 отсутствует более 15 лет и с 2007 года вообще находится в федеральном розыске. Два года назад дом сгорел и согласно постановления администрации его остатки были мной снесены. В БТИ отказывают в снятии с учета дома без согласования с совладельцем 1/3. Хочу начать строительство нового дома, но как снять с учета старый, которого по факту нет? Если построю новый дом будет ли прежний владелец 1/3 иметь на него какие либо права? Претензий на треть земельного участка я не имею, согласен ее выкупить, но не могу найти владельца. Что делать?
полагаю, что вопрос о снятии дома с учета можно решить только в судебном порядке. С земельным участком дело обстоит сложнее.
СпроситьМне на праве собственности принадлежит 3/4 доли земельного участка. Ветхий дом, располагавшийся на этом участке был признан аварийным и снесен мною в 2013 году. Затем был возведен новый жилой дом, зарегистрировать право собственности на который невозможно без снятия с регучета снесенной жилой постройки. В росреестре получил отказ, поскольку собственники 1/4 земельного участка не дают своего согласия, а последний собственник доли снесенного дома умер в 2011 году. Каким образом и на каких основаниях можно снять снесенный дом с регучета?
Здравствуйте. Надо разбираться в реале с этим вопросом. Надо изучить то, что есть, и главное - решать вопрос с собственниками.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте! А кто наследники собственника 1/4 доли? Их нужно привлекать в дело в качестве ответчиков. Подавайте в суд исковое заявление о прекращении права собственности на 1/4 доли объекта недвижимости и снятие объекта с кадастрового учета.
СпроситьСитуация непростая. Был земельный участок и дом на нем. Дом был продан новому собственнику, собственник земельного участка остался старый. Затем проданный дом сгорел. Собственник сгоревшего дома может теперь претендовать на часть участка, где стоял дом, может ли строить новый дом на старом фундаменте без согласия собственника земельного участка? Или с утратой объекта недвижимости (дома) он утратил какие-либо права на свою часть земельного участка (которая была под домом, отдельно участок как объект недвижимости никогда не продавался!)
в данной ситуации полагаю, договор купли-продажи дома (без земельного участка) является ничтожно сделкой и после того, как дом сгорел собственник утраченного дома не вправе претендовать на долю земельного участка и тем более, строить новый дом.
Я так считаю потому, что дом и земля на которой находится этот дом, являются взаимно связанными объектами и продажа дома без земли невозможна.
Однако, если же в судебном порядке удастся доказать продажу и земельного участка, то конечно, строить новый дом взамен сгоревшего можно.
СпроситьЯ являюсь собственником земельного участка площадью 12 соток, находящегося в деревне в Наро-Фоминском районе Московской области. На участке находился старый дом, который был нами снесен, но с учета БТИ не снят. Новый дом построен не был. Ежегодно до выхода на пенсию оплачивала налог на имущество за снесенный дом. Сейчас хочу подарить участок сыну. В договоре дарения земельного участка указать дом как существующий или необходимо до заключения договора дарения снять дом с учета в БТИ?
Идите в БТИ и пусть комиссия обследует и снимает дом с учета. Если не хотите, чтобы у Вашего сына были пробблемы дальше. Дома по факту нет - значит снимайте и дарите только участок. ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
Спросить
Здравствуйте! Согласна ст. 572 ГК РФ По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
В вашем случае чтоб не возникало у сына проблем снять с учета дом
СпроситьЗдравствуйте.
Сначала снимите дом с учёта.
В дальнейшем оформляйте договор дарения.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Здравствуйте! Если есть документы на дом и они в порядке, то можете оформить прямо сейчас договор дарения ГК РФ Статья 572. Договор дарения, а сын потом снимет его с учета. Если на дом надо оформлять какие либо документы, которые требуют выезда специалиста, то надо снять дом с учета, для этого формируется комиссия, которая выезжает на место и фиксирует факт сноса строения, составляет акт.
Спросить
Здравствуйте!
Прежде чем, дарить дом нужно снять его с учета в Росреестре. Для этого нужно обратиться в организацию, осуществляющую кадастровые работы, специалисты которой составят акт обследования (ст. 23 ФЗот 13.07.2015 N 218-ФЗ) , подтверждающий, что дом уже снесен. Акт нужно представить в Росреестр для прекращения права собственности на дом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Договор дарения заключается в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Для заключения сделки возьмите справку из БТИ что объекта фактически нет, что бы при регистрации сделки не возникало вопросов о том, что земля не может быть отчуждена без дома.
Спросить
Имеет ли значение давность снесения дома? Как лучше изложить вопрос в БТИ? Дом снесен сейчас или 10 лет назад?
СпроситьНе имеет значение. В любом случаедолжны обследовать и вынести заключение. Затем снять с кадастрового учета. Пишите как было на самом деле. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017), ст.572 ГК РФ.
Спросить
Не имеет значения. Подайте в БТИ заявление об обследовании зем. участка. Кадастровый инженер составит акт установленной формы, на основании которго дом будет снят с кадастрового учета и прекращено право собственности на него.
Ст.23,35 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьВ 2006 году купил старый дом 1949 года постройки, с земельным участком. Категория ИЖС. В 2014 году старый дом развалился от старости. Дом и земля в собственности. Снес обломки, поставил в этом году новый дом. Сделал в БТИ заказ на тех. паспорт нового дома. Снял с учета старое домовладение. Для постановки на учет нового дома, требуют постановлениие о присвоении адреса новому домовладению. Местная администрация отказала, т.к. нет разрешения на строительство, мотивируя отказ п.34 Постановления Правительства РФ №1221. Что делать?
Добрый день, обратитесь в Администрацию за выдачей разрешения на строительство дома. В выдаче разрешения будет отказано. Поскольку в силу п. 34 Постановления Правительства № 1221 наличие правоустанавливающих документов и разрешения на строительство являются основанием для представления адреса объекту, то отказ является законным. Получив указанные отказы, Вы в праве в судебном порядке признать право собственности на дом и присвоить почтовый адрес объекту.
СпроситьВ собственности имеется 1/2 доли дома, дом находится на общем участке, находящемся в аренде (правовая форма земельного участка с множественностью лиц). Собственников второй половины не найти (старый владелец умерла, родственников не найти.) Участок предоставляется под жилищную застройку.
Вопрос 1. как получить разрешение на строительство, без согласия второго владельца.
Вопрос 2. как выкупить кусок земли на этом участке.
Дом находиться под снос по программе Гурш на подработаных шахтой территории с 2007 года. Все дома снесены вокруг мой дом сгорел вместе с отцом 2017 г. Администрация города отказывает в предоставлении жилья. Прокуратура в курсе. ЧТО делать.
Обратитесь в суд с иском, обжалуйте действия администрации, если есть официальный отказ в предоставлении жилья. Удачи ВАм.
Спросить
Здравствуйте, Зинаида. В вашей ситуации Вам следует составлять исковое заявление к администрации и решать ваш вопрос в судебном порядке. Для составления искового заявления, лучше обратиться к юристу который поможет вам всё сделать, а также возможно представлять ваши интересы в суде.
СпроситьВ 2005 г. глава сельсовета дал постановление о предварительном согласовании земельного отвода земельного участка в селе для строительства жилого дома. Дом еще не достроили. Управление федеральной службы государственной регистрации и кадастра отказалась осуществить кадастровый учет объекта недвижимости, т.к. в межевом плане не было утвержденной органами местного самоуправления схемы расположения земельного участка. Районная же администрация отказывается предоставить данную схему, ссылаясь, что дом не достроен. Что делать?
Вы вправе подать иск в суд о признании права собственности на дом и оформлять межевое дело в кадастровой палате на земельный участок.
СпроситьСогласно закона написал заявление в администрацию района на получение земельного участка под строительство жилого дома отказывают т.к. имею дом отцовский.
отказывают т.к. имею дом отцовский
---и что вас смущает? у вас есть участок. второго не положено.
СпроситьУ меня сгорел дом, Администрация города разрешила строительства нового дома в течении 5 лет, но несмотря на это она приступила к строительству на участке и вообще отдала его другому застройщику! Что делать.
Вы собственник участка?
Закажите выписку из ЕГРП, если собственник сменился, обжалуйте действия администрации, если нет, то подпадайте иск об устранении препятствий в пользовании вашим з/у и заявление в прокуратуру.
Спросить
Администрация города подала иск о сносе дома, купленного в СНТ в порядке с документами - что делать?
Купил новый жилой дом в СНТ в августе 2019 года у собственника. Все документы были в порядке, права на дом и на землю были зарегистрированы в ЕГРН. Переход права собственности мы зарегистрировали в Росреестре. Документы подавали в МФЦ. В настоящий момент являюсь собственником этого жилого дома и земельного участка. Однако Администрация города подала иск в суд о сносе моего дома как самовольной постройки с нарушениями норм застройки. Прежний собственник построил дом в 2019 году и зарегистрировал его по тех. плану согласно дачной амнистии. Правомерны ли действия администрации и возможен ли снос моего дома?
Здравствуйте.
Для того, чтобы оценить доводы администрации, нужно знать, в чём они заключаются. А для этого необходимо ознакомиться с текстом искового заявления.
Вы можете представить этот текст (скан или фото)?
Спросить
