Продажа квартиры в собственности менее 3 лет - налоговый вычет и сумма налога
Квартира находится в собственности менее 3 х лет. Если продать ее за 1.150.000 руб, то с учетом налогового вычета налог будет на сумму дохода в 150.000 руб?
Если продать ее за 1.150.000 руб, то с учетом налогового вычета налог будет на сумму дохода в 150.000 руб ? - да, совершенно верно.
Спросить, как посчитать правильно налог за продажу квартиры и можно ли одновременно погасить этот налог с помощью налогового вычета, если жилье будем приобретать в другом регионе России.
Нлаг будет уплачиваться с суммы 1300 000 руб. по ставке 13%. Правом на налоговый вычет при покупке квартиры Вы вправе воспользоваться только 1 раз. при покупке жилья стоимость не более 2 млн. руб. если квартира стоит больше то вычет предоставляется только на сумму не превышающую 2 млн. руб. т.е. не более 260 000 руб.
СпроситьУ двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, квартира продана, оформлены два договора купли-продажи, в котором каждый гражданин выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, Договорная цена каждой доли 950 000 руб. Кадастровая стоимость всей квартиры 2 436 264 руб. .Имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн. руб. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.. Будет ли облагаться налогом прибыль с продажи в данном примере. И какая сумма налога, если он будет?
Здравствуйте. Вы смеетесь или действительно ничего не понимаете. Объект налогообложения один, это квартира. И с квартиры, стоимостью в 2 436 264 рубля налог с продажи (прибыли) оплачивается с суммы, превышающей 1 млн. рублей, который делиться на двоих собственников - продавцов в равных долях. Если Вы купите в этом же налоговом периоде другую квартиру, такой же стоимостью, налог платить не будете.
СпроситьЕсли сумма уплаченных мной налогов за прошлый год составляет менее 13% суммы, уплаченной за лечение, например. Я заплатила налог на сумму 1 00 р., а лечилась на сумму 100 000 р.. мне в заявлении на возврат налогового вычета указывать 1 000 р. или 13 000 (13% от суммы на лечение)? Возврат вычета ведь в этом случае не будет сумму уплаченного налога.
В 2013 году я купила жилой дом в Калининграде за 1700000 рублей. Подала в налоговую декларацию на возврат 13 % от его стоимости, с апреля 2014 года нахожусь декретном отпуске, каким образом будут возвращаться деньги?
По моим подсчетам возвратная сумма должна составить 221000 т. рублей, но по результатам камеральной проверки такой суммы нет. Помогите, пожалуйста разобраться.
Результат камеральной проверки: Налоговым органом подтверждена сумма налогового вычета, заявленная налогоплательщиком, в полном объеме.
Налоговый вычет и сумма налога к возврату (доплате) по данным налогоплательщика (руб.) Налоговый вычет и сумма налога к возврату (доплате) по данным налогового органа (руб.).
Сумма социального налогового вычета
Сумма имущественного налогового вычета по расходам на строительство или приобретение объекта 118 001 руб. 18 коп. 118 001 руб. 18 коп.
Сумма имущественного налогового вычета по доходам от продажи имущества
Сумма стандартного налогового вычета 14 000 руб. 14 000 руб.
Сумма налога, подлежащая к возврату из бюджета 15 340 руб. 28 865 руб.
Сумма налога, подлежащая к доплате в бюджет 0 руб. 13 525 руб.
Декларацию о возврате 13% Вы можете подать за 2013 г. в 2014 г., Вам вернут ту сумму, которую Вы уплатили как налог на доходы физических лиц, оставшуюся часть суммы, подлежащей возврату будут возвращать в последующие года. Как только Вы выходите из декретного отпуска, начинаете получать доход и уплачивать НДФЛ, то на следующий год Вы можете подавать декларацию на возврат, и так из года в год пока не вернете всю причитающуюся Вам сумму.
СпроситьВ 2013 году работающий мужч. Купил две квартиры по 1 млн. руб каждая и планирует оформитьполучение налогового вычета в размере 260 тыс. руб. А в 2014 году он продал квартиру (менее 3-х лет в собственности) за 3 млн. руб и ему необход. Будет заплатить налог с дохода 260 тыс. руб. ВОПРОС! Можно погасить налог за счёт налогового вычета взаимозачётом?
Расчёт налога при продаже квартиры в собственности менее 3 лет с учётом налогового вычета и расходов
Квартира находилась в собственности менее 3 лет.
Размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается 1 млн. руб. (имущественный налоговый вычет – Налоговый Кодекс, ст.220), с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%.
Физлицо вправе уменьшить полученный от продажи квартиры доход на расходы, связанные с ее покупкой, независимо от налогового периода, в котором они были понесены.
Мой случай:
5 000 000 руб (стоимость при продаже) - налоговый вычет 1 000 000 руб - 3 850 000 руб (наши расходы при покупке квартиры) = 150000 руб.
правильно я понимаю, что налог (13%) я буду платить с 150000 рублей?
Добрый день!
Вы не правильно понимаете, вы можете воспользоваться вычетом либо в размере 1000 000 руб. (имущественный вычет при продаже квартиры) 5000-1000=4000*13%=520 т.р. (сумма налога к уплате), либо "в сумме документально подтвержденных расходов" 5000-3850=1150*13%=149,5 т.р. (сумма налога к уплате). Что для вас наиболее выгодно видите сами.
СпроситьЯ продаю квартиру (более з-х лет в собственности) в договоре купли продаже будет стоять сумма 2 150 000 руб., и в этот же день покупаю квартиру (менее 3-х лет в собственности) в договоре будет стоять сумма 1 000 000,00 руб. прибыль между продажей и покупкой составляет 1 150 000, 00 руб. С суммы прибыли я налог заплачу? Какой и сколько?
Уточнение к вопросу №534585. Сумма дохода за последние 6 месяцев составляет 6643,7 руб с учетом вычета подоходнего налога 13% (имеется справка о доходах). Прожиточный минимум по Санкт-Петербургу 6361,2 руб. Сумма выплат алиментов будет происходить из суммы дохода с учетом вычета подоходнего налога или из оставшейся суммы после вычета прожиточного минимума?
Сумма выплат алиментов будет происходить из суммы, оставшейся после удержания налогов.( ст. 99 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 г.) С уважением,
СпроситьКвартира находится в долевой собственности: 1/3 принадлежит несовершеннолетнему ребенку, 2/3 совершеннолетнему. Квартира в собственности менее 3 лет (наследство). Риэлтор пояснил, что при продаже квартиры налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей будет применен ко всей сумме (например, квартира стоит 1 500 000 рублей), а с остатка свыше 1 миллиона необходимо заплатить налог. На мой взгляд, данный налоговый вычет необходимо применять к какждому собственнику доли отдельно, т.к. доход они получают соразмерно своей доле: 500 000 рублей и 1 000 000 рублей. Если исчислять таким образом, то налог с продажи уплачивать не нужно при применении налогового вычета. Подскажите пожалуйста, какова практика налоговых органов в данном случае, и в каким образом будет применен налоговый вычет и исчислен налог при продаже обеих долей одним договором? Благодарю за ответ.
Ольга, налоговый вычет предоставляется на объект недвижимости, а не каждому собственнику. Налог с оставшейся суммы уплачивается собственниками пропорционально их долям.
СпроситьПрокомментируйте ситуацию.
В 2004 году была продана квартира, находившаяся в личной собственности налогоплательщика (физического лица) менее трех лет за 1 400 000 руб. По требованию налогового органа полученному налогоплательщиком в январе 2006 года (?!) декларация формы 3-НДФЛ за 2004 год была подана им в феврале 2006 года (в срок установленный требованием налогового органа). В результате проведения камеральной проверки налогоплательщика налоговый орган выявил налоговое правонарушение определенное п.1 статьи 229 НК РФ (непредоставление налоговой декларации в определенный законодательством о налогах и сборах РФ срок) и вынес решение о привлечении налогоплательщика к ответственности в виде взыскания штрафных санкций в соответствии с п.2 статьи 119 НК РФ в размере 70% (30% от суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации за 180 дней, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня).
Определяя размер налоговой базы при подаче декларации формы 3-НДФЛ за 2004 год налогоплательщик воспользовался имущественным налоговым вычетом, предоставляемым в соответствии с п.1.1 статьи 220 НК РФ. Налоговая база составила 1 400 000 – 1 000 000 (имущественный налоговый вычет) = 400 000 руб. соответственно при ставке 13% сумма налога 400 000 х 0,13 = 52 000 руб., штрафные санкции за 180 дней и 4 месяца превышающие срок 180 дней (52 000 х 0,30) + (4 х 52 000 х 0,1) = 36 400 руб. Общая сумма, требуемая к уплате налоговым органом, составляет 52 000 + 36 400 = 88 400 руб.
Однако, история на этом не заканчивается в том же 2004 году налогоплательщик приобретает в личную собственность квартиру за 1 350 000 руб. в данной ситуации у него появляется право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с п.1.2 статьи 220 НК РФ в общем размере не более 1 000 000 руб. По сути, налогоплательщик в данном случае просто улучшил свои жилищные условия 50 000 руб. прибыли от продажи квартиры были вложены им в ремонт приобретенной квартиры.
Здесь начинаются вопросы, на которые «специалисты» налогового органа зачастую не могут дать вразумительного ответа.
1. Может ли налоговый орган, по заявлению налогоплательщика, произвести зачет обязательств налогоплательщика по начисленному налогу (52 000 руб.) и штрафным санкциям (36 400 руб.) в общей сумме (88 400 руб.) в счет погашения имущественного налогового вычета, сократив его величину до 41 600 руб. из расчета 1 000 000 х 0,13 – 88 400 = 41 600 руб.?
2. Прибыль, полученная налогоплательщиком от продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности составила 50 000 руб. а начисленный налог, на доход физического лица, причитающийся к уплате составил 52 000 руб. Как же так? Почему это происходит?
3. В соответствии с п.4 статьи 228 НК РФ обязательство налогоплательщика (физического лица) по уплате налога с дохода, полученного им в налоговом периоде от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности (рассмотрим пример квартиры) возникает у него после подачи налоговой декларации формы 3-НДФЛ (не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом). А имущественный налоговый вычет, предоставляемый налогоплательщику в соответствии с п.1.2 статьи 220 НК РФ при приобретении квартиры будет возвращаться налогоплательщику на сумму удержанного в течение налогового периода налога на доходы физических лиц. Если удержанная сумма налога с физических лиц в текущем налоговом периоде меньше предоставленного имущественного налогового вычета, то оставшаяся сумма имущественного налогового вычета переносится на следующий налоговый период? Иными словами налогоплательщик обязан уплатить налог с дохода, полученного в налоговом периоде сразу, а имущественный налоговый вычет будет предоставляться ему в зависимости от уровня его годового дохода? Если скажем годовой доход налогоплательщика 120 000 руб. то в год ему будет возвращаться сумма 120 000 х 0,13 = 15 600 руб.? В данной конкретной ситуации за продажу квартиры налогоплательщик должен сразу заплатить 52 000 руб. налога на доходы с физических лиц и получать имущественный налоговый вычет в течение 8 лет (?!) из расчета 130 000 / 15 600 = 8,3 года? Если это действительно так то ведь это просто издевательство над налогоплательщиком, поскольку сумма предоставляемого имущественного налогового вычета не дисконтируется, следовательно, девальвируется и коммерческие риски за 8 (!) лет практически не прогнозируемы. Что это - очередной «прикол» налоговой политики реализуемой нашим государством?
По порядку вопросов:
1. НК РФ не содержит запрета на проведение такого зачёта. Но и прямо об этом не указывает. Возможно, что поэтому и налоговый орган в затруднении. Я полагаю, что зачёт сделать можно.
2. Вы получили не прибыль, а доход. Это разные категории. Доход Вы получили от продажи имущества и этот доход подлежит обложению налогом (статья 208 НК РФ). То, что Вы купили на вырученные деньги другую квартиру, не имеет значения для определения размера дохода.
3. Ну что тут можно сказать. Всё так, налог следует заплатить сразу, а вычет предоставляется постепенно. Но не следует забывать, что налоги для того и существуют, чтобы их платили. Государство изначально не обязано было предоставлять вычеты. Поэтому стоит оценить то, что возможность воспользоваться вычетом просто есть. А могло и не быть.
С уважением,
Спросить
