Как правильно разделить квартиру, приобретенную по договору долевого строительства во время брака
Во время брака приобрели квартиру по договору долевого строительства, начальную сумму внесли прежней квартирой, получив наследство от моей бабушки (супруги) еще внесли деньги. Потом погашали из семейного бюджета. Как правильно нам её разделить?
По-хорошему необходимо вычесть часть, внесенную супругой, и оставшуюся часть разделить поровну.
Спросить
Можете разделить заключив соглашение о разделе имущества у нотариуса.Не можете мирно,тогда только в судебном порядке.
Спросить
В январе 2003 заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома, в сентябре 2003 вышла замуж. Строительство было заморожено, сейчас возобновлено. Платежи вносила естественно я,но деньги давал мне мой отец, последнюю сумму внесли в сентябре 2005. Из нашего общего с мужем "семейного бюджета" на выплаты за квартиру по договору долевого строительства не уходило ни копеечки. Знаю, что это ПРОБЛЕМА и что муж при разводе может претендовать на нее. Господа юристы, подскажите пожалуйста, что-то можно сделать чтобы оградить себя от этой проблемы, как доказать что деньги на квартиру шли не из нашего бюджета, и вообще есть какой-то выход?
Уважаемая Людмила! Если муж сейчас Ваше утверждение не оспаривает, то проще заключить с ним у нотариуса брачный контракт, по которому квартира и внесённые при её строительстве денежные средства-Ваша единоличная собственность(ст. ст.40-43 СК РФ). Если же он на это не идет, то остаётся сделать договор дарения денег с отцом для оплаты взноса за квартиру в простой письменной форме, но при разделе имущества муж сможет его оспаривать, т.к он будет составлен задним числом, что может установить экспертиза этого документа. Можно заключить договор цессии (уступки права требования на квартиру) с отцом, пока дом не сдан Госкомиссии, в расчёте, что супруг не будет его оспаривать(хорошо, если муж даст согласие письменное, а лучше нотариально удостоверенное на такую уступку).
Спроситьбрака и договор и собственность оформлялись мной при разделе имущества на что претендует бывшая супруга на часть квартиры или на часть средств выплаченных по договору долевого строительства? Как правильно по закону?
Спасибо.
Если оплата по догвоору строительства была во время брака, то жена имеет понлное право потребовать долю в квартире
СпроситьВопрос по разделу квартиры межу разведенным супругами.
Ситуация такая: Был брак, есть два ребенка. Сейчас брак расторгнут. Также есть решение на бывшего супруга о взыскании алиментов. Во время брака была приобретена квартира по ипотеке. По ипотеке внесла первоначальный взнос теща, потом выплачивали супруги. Сейчас ипотека закрыта досрочно. Также бывший получить налоговый вычет, но супруге половину не передал. Квартира в совместной собственности. Супруга хотела разделить по долям межу бывшими супругами и детьми по ¼ на каждого, но бывший муж не хочет. Супруга хочет вообще продать эту квартиру и разделить деньги, но опять же бывший муж против.
Необходимо супруге продать квартиру или разделить имущество.
Как вообще продать квартиру?
Какую сумму кто кому должен?
Надо ли подавать в суд и на что?
Как лучше, продать квартиру или разделать квартиру?
Как вообще супруге с детьми поступить в этой ситуации?
Спасибо!
Евгений, для начала вам нужно подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. После того, как суд разделит имущество по долям между бывшими супругами, они вправе согласовавшись между собой решить, как поступать с данной квартирой, продать и т.д. При этом, нужно понимать, что при разделе общего имущества интересы детей не могут быть приняты во внимания.
Спросить
Лучше подать иск о разделе имущества (ст. 38-39 СК РФ). В данном случае можно будет продать по долям, с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ, если договорится не получается.
Спросить
Можно разделить совместно нажитое имущество согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ как у нотариуса, так и через суд. Но если есть согласие о том, чтобы продать, то этот вариант проще. Продажа согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ с согласия другого супруга. Дети к имуществу родителей не имеют отношения (п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ), если не использовался мат. капитал. Так что требовать тут супруга не сможет разделить по 1/4. С тещей также расчеты отдельные. Она вправе получить вложенные средства с обоих супругов. Налоговым вычетом супруг не обязан был делиться. Так что если сможете договориться, то прописывайте в договоре купли-продажи, что средства перечисляются на счет каждого супруга и продавайте. Суммы оба супруга получает в равных долях. При этом варианте супруги друг другу ничего не должны. Должны будут теще вернуть неосновательное обогащение, если она вносила свои средства.
Спросить
Добрый день!
Поскольку квартиру была приобретена в период брака на общие доходы для общих целей (для семьи), то она является совместным имуществом супругов.
После расторжения брака разделить такое имущество можно нотариально удостоверенным соглашением сторон, либо в случае спора-в судебном порядке, доли будут предполагаться равными, но суд может принять о распределении долей иным образом.
Лучше разделить квартиру в судебном порядке.
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Когда квартира станет долевой собственностью можете продать ее и получить денежные средства от продажи согласно своей доле.
Делить надо все, что имеется на момент раздела. Часть вычета взыщите в другом порядке ни как раздел имущества, а как убытки.
Теща вправе взыскать свои денежные средства в зависимости от то как она оформила передачу Вам денег. Если займ-то как возврат займа, если подарила то не сможет взыскать.
Спросить
Здравствуйте, Евгений в порядке ст.38 СК РФ
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Так как стороны в настоящий момент намерены договориться, то лучше попытаться сделать это с учетом того, что:
Взнос по ипотеке при наличии достаточных доказательств и доброй влои сторон теще необходимо вернуть; дети не могут претендовать на общую совместную собственность; так как муж получили вычет единолично, то предполагалось наличие согласия на это, направленное в ФНС, соответственно права на возврат части средств у мужа нет, но при общем разделе данное обстоятельство может быть учтено.
Идеальным вариантом является продажа недвижимости с учетом всех обстоятельств, так как раздел по долям создаст еще большие проблемы.
Удачи Вам.
Спросить
Евгения обращайтесь в суд по разделу имущества по 1/4 Доли согласна ст 38 СК. Выделяет доли на всех членов семьи т к муж против обоюдно это сделать.
Но при выделении детям долей продать ее будет сложно, необходимо будет брать разрешение соцопеки согласна ст 37 ГК.
Поэтому если вы не выносили в покупку квартиры мат капитал то делить ее по 1/2 определяя доли выставляете на продажу с учетом ст 250 ГК.
Спросить
1 Как вообще продать квартиру?
Так как квартира является совместной собственность бывших супругов стст 33 и 34 СК РФ то без согласия бывшего супруга целиком квартиру продать не получится
2.Какую сумму кто кому должен? Пока можно говорить лишь о долге бывшего супруга перед супругой в сумме половины полученного налогового вычета
3.Надо ли подавать в суд и на что?
Если бывший муж против продажи квартиры, то супруге придется подавать иск о разделе совместно нажитого имущества стст 38 и 39 СК РФ
4 Как лучше, продать квартиру или разделать?
Этот вопрос по сути повторение ваших первых вопросов квартиру? После раздела квартиры можно продать свою долю с соблюдением требований ст 250 ГК РФ.
5 Как вообще супруге с детьми поступить в этой ситуации?
Супруге нужно подавать иск на раздел имущества и с учетом того что с ней остаются дети просить суд отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей -ст 39 СК РФ.
СпроситьРазделить квартиру, разьехаться, либо продать продать и разделить деньги не получиться, пока не придете к единому мнению. Ст. ст.247-250 ГК РФ. При обращении в суд, суд поделит квартиру пополам, либо оставит кому то, с выплатой полвины выплаты второму супругу. Возможно примет во внимание интересы детей, но это только возможно. Если теща просто давала деньги наипервый взнос, то это во внимание приянято не будет и на раздел никак не повлияет. Смысла обращаться в суд не вижу, у Вас квартира уже поделена, в долевой собственности. Так что вот такой тупик, только договриваться.
СпроситьЗдравствуйте.
1) Так как квартира является юридически совместным общим имуществом, то только по обоюдному согласию, при этом в данном случае если сделку будет производить один супруг (бывший), необходимо нотариальное согласие другого супруга (бывшего).
2) Если исходить из написанного и не предполагать других обстоятельств, то супруга имеет право на половину вычета.
3) Надо ли подавать? Подавать ли - Вам решать, а что касается юридических оснований - они есть. В соответствии со статьей 38 Семейного кодекса: В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
Так что в суде заявляйте требование о разделе данного имущества, а затем можно будет продавать долю (учитывая преимущественные права другого владельца доли), либо, если жилье не единственное, передавать право на Вашу долю бвышему супругу с компенсацией Вам стоимости этой доли в силу невозможности совместного проживания.
Учитывайте также при рассмотрении вопроса необходимости обращаться в суд, что "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." (статья 38 СК).
Удачи.
Спросить
Вариант событий в данном случае только один: подавать суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, признании за супругами по 1\2 доли в праве собственности на квартиру на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ. Дети прав на имущество родителей не имеют (ст. 60 СК РФ).
Спросить
Был материнский капитал при покупке квартиры, его надо как то учесть при разделе?
СпроситьТогда Вы вообще обязаны выделить доли всем членам семьи! В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
И конечно же учитывать интересы детей.
СпроситьЭто просто все меняете в корне, забудьте все ответы про продажу квартиры, необходимо разделить ее с учетом интересов детей, то есть образовать общую долевую собственность в соответствии с Законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
СпроситьПри получении материнского капитала родители давали обязательство оформить квартиру в долевую собственность на супругов и детей. То есть у этой квартиры не будет статуса совместной собственности. Сначала надо выполнить обязательство иначе при продаже квартиру сделку по иску прокурора или орагана опеки признают
недействительной, пострадает покупатель квартиры.
Можете приобрести статус мошенников.
В такой ситуации делить вам уже не надо будет квартиру, у каждого своя доля будет определена.
Соглашение о распределении долей нотариально можно не удостоверять, так как нотариально нужно оформлять только выдел доли из общего имущества.
СпроситьБывший супруг против продажи, у него нет другого жилья. Как после раздела потом продать квартиру? Выселять его опять через суд?
СпроситьЕсли он против продажи, то можно продать долю, предложив сначала ему согласно ст.250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
А для продажи долей несовершеннолетних детей нужно получить согласие органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).
Выселить через суд Вы его не сможете раз он будет собственником (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ). В этом случае он имеет полное право пользования жилым помещением, где является с собственником.
СпроситьЕсли кредит закрыт (ст.819-821.1 ГК РФ), то просто одной проблемой меньше, но продавать доли после их выделения нужно будет с соблюдением порядка, предусмотренного ст.250 ГК РФ. Подробности в предыдущем ответе.
СпроситьОтсутствие задолженности по кредиту роли не играет, основное ограничивающее условие, в связи с которым квартиры не может быть отчуждена - использование материнского капитала. Государство деньги выделило, чтобы детям была приобретена недвижимость, поэтому квартиру необходимо разделить.
СпроситьСогласна ст 250 ГК предупреждаете супруга о продаже своей доли третьим лицам что сподвигнет супруга продать всю квартиру дабы не жить с посторонними как в коммуналке.
СпроситьДоговор уже зарегистрирован. Хотим внести в договор долевого участия в строительсте меня (супруга). Застройщик требует за эту процедуру кругленькую сумму. Законно ли это? Также законен ли отказ застройщика предоставить документы для моей самостоятельной госрегистрации допсоглашения к договору долевого участия?
Ответо.
Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 214-ФЗ от 30.12.2004 года не предусмотрена обязанность застройщика изменять договор по вашему требованию.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации: супруги находясь в браке приобрели квартиру на основании договора долевого участия в строительстве. Право собственности оформлено на супругу. 07 мая брак расторгнут, а 12 мая супругами заключен и подписан договор раздела имущества в простой письменной форме. В указанном договоре спорная квартира остается за супругой, а супруг обязуется сняться с регистрационного учета в день подписания договора раздела имущества. В настоящее время бывший супруг хотел бы оспорить договор раздела и признать право совместной собственности на квартиру. Возможно ли это сделать?
Здравствуйте!
Только если есть основания для признания сделки недействительной (§ 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ).
Из Вашего вопроса таких оснований (обман, насилие и т.д.) не усматривается.
СпроситьНаходясь в браке мы преобрели машину по системе trade in стоимостью 1500000 рублей. 1000000 рублей мы внесли из семейного бюджета накопленного во время брака, а 500000 рублей внесли посредством продажи по ситеме trade in моей машины купленой до брака. Как будет делиться машина после развода 50% на 50% или с учетом внесения моей суммы от продажи машины?
Спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
По общему правилу будет делиться 50/50. Хотя я бы многое отнес здесь на усмотрение судьи. Дело в том, что были разные прецеденты в одинаковых случаях.
Удачи!
СпроситьСупруг купил машину до брака. В браке 2 года выплачивали из семейного бюджета и сумму всю погасили. Я могу разделить сумму кредита, которые выплачивали в браке?
Добрый час.
Да, такой шанс есть, если вы сохранили доказательства выплаты по кредиту.
Спросить
Здравствуйте. В судебном порядке.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить
Если был автокредит - то можно попробовать. В суде нужно будет показать ваш доход и доход мужа. Хорошо, если у вас примерно одинаковый заработок. И будет так же иметь силу, если кредит оплачивался со счета вашей карты. Или если на квитанциях об оплате будет стоять ваша подпись. Если простой кредит - то нет никаких шансов.
СпроситьВ период брака на мужа был заключен договор долевого участия на строительство квартиры. Деньги по договору мы внесли полностью. Собственность на квартиру еще не оформлена. Мы развелись. Я могу притендовать на половину квартиры?
Конечно, только необходимо иметь в виду, что титульное право будет регистрироваться на Вашего бывшего, так как он сторона по договору. Исходя из того, нужно учитывать сроки давности по разделу имущества в судебном порядке, так как соответствующие требования Вы должны подавать именно в суд о признании права на половину доли.
СпроситьПриобрели квартиру. Большую часть суммы внесла я. Оформили по 1/2 доли у каждой, по договору внесли одинаковую сумму. Сейчас хотим разделить эту квартиру. Родственница требует 1/2 доли, хотя внесла небольшую сумму. Как быть.
А вам нечего делить, т.к. у вас и так по 1/2 доли. Если у вас нет документов, что вы родственнице передали недостающую сумму, то ничего и не взыщите если только не переводили на её банковский счёт деньги. Тогда можете неосновательное обогащение попробовать взыскать с неё.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Неля!
Вы вправе с родственницей мирными путями разделить эту квартиру по справедливости в зависимости от того, кто и сколько вложил денег в покупку этой квартиры.
Если мирным путем это не получается сделать, то Вы вправе на основании статьи 131 ГПК РФ подать иск о разделе квартиры, прилагая доказательства к иску о том, сколько Вы потратили денег на покупку этой квартиры.
Удачи Вам.
СпроситьПроблема в следующем. Квартира (точнее, договор долевого участия, дом еще строится) была куплена в браке, на супруга и супругу зарегестрировано по 1/2 доли. Но пропорция вложенных средств следующая-1,8-деньги за проданную дачу, полученную супругом по наследству, 1,5-кредит, оформленный на супруга, созаемщики-его родители, 0,7-накопленные средства в браке. Может ли супруг требовать разделить квартиру, продав ее (супруга продать согласна) и получить деньги в пропорции 2,5 (1,8+1/2 доля кредита) на 1,5 для супруги (0,7+1/2 доля кредита)? Кредит будет продолжать выплачиваться до момента продажи квартиры. Или, если предварительный договор на квартиру составлен пополам, деньги за наследство не учитываются? Доказательства, которые может привести супруг, что 1,8 это деньги за проданное наследство-свидетельские показания, документы из БТИ, что дача была продана... Или, возможно, надо вообще по другому делить? Супруга хочет разделить пополам... Спасибо!
Если не пришли к компромиссу, то решать спор придется в суде. Свидетельские показания относительно 1,8 млн в суде Вам мало помогут! На первый взгляд можно отступить от равенства долей, но Вам следует обратиться на очную консультацию к адвокату со всеми имеющимися документами.
Спросить
Согласно СК РФ имущество супругов при разделе имущества делится пополам, если вы не докажете, что получили что-то по наследству. В любом случае все нужно доказывать в суде. Можем помочь.
Спросить
