Покупка квартиры в строящемся ЖК - являются ли таунхаусы частью этого комплекса и как обезопасить себя

Гражданское законодательство РФ, рассматривает не название а суть договора. Но проблема с названием, не самая главная в данном случае. Исходя из личной практики такого рода дел могу сказать, что крайне важно в данной ситуации, до подписания, "проработать" каждый пункт договора. К сожалению, часто ко мне приносят уже подписанные договоры. Разумно с Вашей стороны будет нанять юриста для проработки проекта представленного Вам договора и юридического сопровождения при его подписании. Гарантирую, что ознакомив агентство с поправками внесенными юристом Вы получите ответы на многие свои вопросы. Но, в чем я еще больше уверен, у Вас появятся вопросы по пунктам, не вызывавшим сомнения до тех пор. Настоятельно рекомендую Вам подойти к решению данного вопроса профессионально.

Уважаемая Мария!

Как минимум Вам должны быть предоставлены:

1) Юридические документы той организации, которая будет заключать с Вами доровор. К таким документам относятся:

- Устав;

- Учредительный договор (в зависимости от организационно-правовой формы);

- Свидетельство о государственной регистрации;

- Протокол общего собрания участников (учредителей, акционеров) об избрании (назначении) исполнительного органа (решение собственника о назначении директора);

Данные документы Вам необходимы, чтобы установить правовой статус юридического лица и определить полномочия его руководящего органа.

Кроме того, должны быть представлены:

2. Постановление об отведении землеотвода;

3. Разрешение на строительство;

4. Согласованный и утвержденный проект.

Перечень документов зависит от того, с кем Вы заключаете договор с застройщиком или посреднической фирмой.

В любом случае я рекомендую Вам обратиться к специалисту, в том числе по содержанию договора. Это связано с тем, что организации, работающие на данном рынке, предоставляют типовые, т.е. разработанные ими и одинаковые для всех покупателей, договоры. Поэтому, чтобы дать полную и квалифицированную консультацию необходимо ознакомиться с тем договором, который Вам предложат подписать.

С уважением, Демидова Н.Г.

Здравствуйте, Маргарита.

30 декабря 2004г. вышел ФЗ РФ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости - можете ознакомиться. А лучше пригласить на преддоговорную работу специалиста в этой области с заключением с ним договора на сопровождение сделки.

Здравствуйте, Екатерина!

Для исчерпывающего ответа нужно ознакомится с договором. Обращайтесь.

Для полноценного ответа нужно делать экспертизу договора, мы можем провести данную экспертизу на платной основе, высылайте на почту.

Цена вопроса уточняется в личной переписке.

Удачи.

И по правилам сайта экспертиза договоров является платной услугой.

Серегй, добрый день!

Вопрос о включении этой квартиры в освместно нажитое имущество будет решаться в зависимости не от того, когжда будет зарегистрировано право собственности на квартиру, а в зависимости от того, когда (во время брака или до него) буду выплачиваться деньги за нее. Если Вы полностью опалтите деньги до заключения брака, то квартира не будет явялться совмесмтно нажитым имуществом. В противном случае, целесообразнее будет заключение брачного договора...если в Вашем случае это не вариант, возможны другие схема (например, дарение денег на покупку вам, либовнесенеи платежей другим лицом за Вас..и т.д.).

Если нужна более конкретная консультация, обращайтесь.

С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.

Подайте письменную претензию, вам следует получить у них письменный отказ. В ответе не указано, на каком основании отказывает налоговая. Вероятно, отказ связан с отсутствием передаточного акта.

это возможно только при вступлении в права собственности - поскольку должно быть подтверждение покупки -- это или акт приема передачи или свидетельство....

Здравствуйте,

Если вы хотите получить налоговый вычет, сначала нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в органах рос реестра, А вы похоже этого ещё не сделали

Желаю Вам удачи и всех благ!

Акт приема передачи квартиры не будет основанием для получения налогового вычета. Сначала Вам нужно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре и тогда с подтверждающим документом обратиться для получения вычета.

В налоговом кодексе написано договор ДДУ и передаточный акт (свидетелсьтва о праве собственности нет)

Оксана, риск есть всегда. надо учесть несколько моментов, в частности, имеется ли задолженность перед застройщиком. Надо ознакомиться с текстом договора, можете скинуть скан-копию.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Для проведения прокурорской проверки нужны основания. Когда будет сам факт что на данную квартиру претендует несколько хозяев,то тогда можно не только в прокуратуру,но и в суд подать исковое заявление о возврате денежных средств.

Перед покупкой вы лучше убедитесь, что у компании имеется все необходимая проектная документация и разрешение на строительство. Перед подписанием договора внимательно изучите каждый его пункт.

В договоре обязательно должны содержаться следующие положения:

-точные характеристики квартиры, которая подлежит передаче в собственность;

-срок передачи квартиры;

-стоимость договора и сроки оплаты;

-срок гарантий на квартиру.

Перед подписанием договора, застройщик должен предъявить вам основные правоустанавливающие документы:

-инвестиционный контракт;

- постановление органов власти;

-государственная регистрация права собственности;

-разрешение на строительство;

-протокол предварительного распределения квартир.

Вот если этого нет,то тогда есть основания писать в Прокуратуру РФ.