Проблемы с общей инфраструктурой в коттеджном поселке Ленобласти - возможные решения и правовые аспекты

Сложилась такая ситуация: в апреле 2013 был куплен участок в коттеджном поселке Ленобласти. В поселке создано ДНП, в собственности которого находятся объекты общего пользования (дороги, спортивные площадки, зона отдыха). членом ДНП я стала в июле того же 2013 года. Вся инфрастуктура создана за счет целевых взносов собственников.

Сейчас выяснилось, что дороги в поселки по факту являются одним большим участком, в собственности компании-застройщика. Отдельные участки под объектами инфрастуктуры тоже в собственности у той же компании.

Со стороны застройщика предлагаются следующии варианты разрешения проблемы:

1. передать их в аренду ДНП по цене, равной размеру земельного налога, каждый год заключая новый договор

2. выкуп участков ДНП по кадастровой стоимости.

Второй вариант (выкуп) - нереально для сосбственников, т.к. цена земли в связи с изменением вида разрешенного пользования, выросла до космических высот.

Вопрос: есть ли шанс в рамках судебного иска заставить застройщика:

а)передать эти земли в собственность ДНП безвозмездно (с уплатой самим ДНП необходимого в таком случае НДС, которое перекрывает изначальные затраты фирмы на покупку этого участка) б) заключение индивидуальных публичных сервитутов с каждым собственником (желательно бессрочных, но возможно, это уже из фантастики) в) законна ли была продажа мне участка к которому [u]на момент продажи[/u], получается, не было никакой публичной дороги?

Или оставить все как есть, и только, при условии неадекватных мер со стороны застройщика, что-то предпринимать?